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+++ Renditeobjekt mit viel Potenzial für clevere Kapitalanleger +++

Objekt-ID: M-2441



Kaufpreis:
437.200,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt.

Adresse:
47249 Duisburg


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1961
Wohnfläche:
375 m2
Grundstück:
800 m2
Etagen:
3
Zimmer:
11
Badezimmer:
6
Kfz-Stellplätze:
5
Heizungsart:
Zentral
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 3-geschossig errichtetes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Duisburg-Süd. Das Haus wird von insgesamt sechs Parteien bewohnt. Die tatsächliche Nettokaltmiete weicht von der marktüblich erzielbaren Nettokaltmiete ab. Grund hierfür ist die öffentliche Förderung des Objektes und die daraus resultierende Mietbindung. Dieses im Jahre 1961 errichtete und im Jahre 1999 modernisierte Mehrfamilienhaus wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich in einem normalen Bauzustand. Das Gebäude besteht aus 3 Geschossen und Unterkellerung. Das gesamte Gebäude ist aktuell vermietet. Die Wohnungsgrößen verfügen über einen praktischen Grundriss, was die nachhaltige Vermietung sicherstellt. Die IST-Miete beträgt derzeit rd. 5,90 €/qm. Die ortsübliche Vergleichsmiete (Mietspiegel 2018) beträgt rd. 6,06 €/qm. Das Objekt ist voll vermietet. Aufgrund der guten Vermietbarkeit und der an der erwirtschafteten Miete, die mit dem Mietspiegel fast identisch ist, lässt sich somit eine lukrative Rendite von rd. 6,16 % (Faktor 16,2-fach) errechnen. Sichern Sie sich diese hervorragende Kapitalanlage in begehrter Lage bei aktuellem Zinstief.


Ausstattung

•Gute Vermietbarkeit
•Hohe Auslastung / Mietrendite steigerungsfähig
•rd. 6,16% Rendite (16,2-fach)


Lage

Eine gute Verkehrsanbindung (A59, A524 und A3) zählt neben der Nähe zum Rhein zu den positiven Aspekten des Stadtteil Duisburg-Wannheim-Angershausen. Insgesamt so ist dieser einer von sechs Stadtteilen im südlichen Bereich. Die gute Infrastruktur und das hohe Maß an Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe, wie z.B. die zahlreichen Wasserflächen der 6-Seen-Platte, der Golfplatz oder auch die weitläufigen Rad-, Reit- und Spazierwege sprechen für diese Gegend. Direkt am Rhein gelegen, bietet der belebte Stadtteil eine zentrale Wohnumgebung in Duisburg-Süd. Zur Erholung bietet sich der etwa 4 km entfernte Rheinpark als beliebte Freifläche mit Spazierpromenade und Skatepark an. Außerdem lassen sich alle Anlaufstellen des Alltags wie Supermärkte, Drogerien, eine Bäckerei, ein Spielplatz, Ärzte und gastronomische Einrichtungen in einem komfortablen Umkreis finden.


Sonstige Angaben

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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Umgebungskarte

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