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Renditestarkes 360m² Baugrundstück fußläufig zur Rummelsburger Bucht

Objekt-ID: M-2067



Kaufpreis:
750.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt.

Adresse:
10317 Berlin


Objektdaten



Objektart:
Grundstück
Objekttyp:
Wohnen
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Grundstück:
360 m2

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Baugrundstück hat einen optimalen Zuschnitt und befindet sich im Berliner Ortsteil Rummelsburg. Auf dem rechteckigen Areal ist eine mehrgeschossige Wohnbebauung nach §34 BauGB möglich. Generell orientiert sich die Bebaubarkeit sowie die Flucht der Fassaden an den Nachbargebäuden: Hier existiert eine 5- bis 6-geschossige Blockrandbebauung. Sie geht über in die Victoriastadt und in entgegengesetzter Richtung ist man in fünf Gehminuten am Rummelsburger See. Die Lage zeichnet eine hervorragende Anbindung an die City aus, denn der S-Bahnhof Rummelsburg liegt nur zwei Gehminuten entfernt. Die Nachfrage nach Wohnungen ist in diesem Kiez besonders hoch, denn seine Lage und das Umfeld sprechen unterschiedlichste Interessenten an.

Die Eckdaten: Grundstück 360 Quadratmeter; Grundflächenzahl 1,5, Bebauung nach § 34 möglich.

Die bebaubare Fläche ist ca. 13m x 11m groß und 4-7 geschossig bebaubar.


Ausstattung


Lage

Das angebotene Grundstück liegt vis-à-vis dem S-Bahnhof Rummelsburg. Eine öffentliche Grünanlage, mit hohen Bäumen und Rasenflächen, trennt das Areal vom Bahnhof. Seitlich schließen der Ritterspielplatz und die Schule an der Victoriastadt an. Nördlich erreicht man schnell die Victoriastadt, während südlich der Rummelsburger See zum Verweilen einlädt.

Vom Bahnhof Rummelburg fährt die S3 nach Spandau, Erkner, Friedrichshagen und zum S-Bahnhof Ostkreuz (Ringbahnnetz). Innerhalb von fünf Stationen ist man am Alexanderplatz und die neunte Station ist der Hauptbahnhof. Darüber hinaus halten die Tram und mehrere Busse am Bahnhof Rummelsburg. Es ist nur ein Katzensprung nach Mitte und zum Alexanderplatz. In die andere Richtung ist man schnell am Hauptstadtflughafen.

In der unmittelbaren Nachbarschaft haben sich Altbauten aus der Gründerzeit erhalten und ergeben mit modernen Mehrfamilienhäusern ein harmonisches Straßenbild. Ein architektonisches Highlight ist die Erlöserkirche – errichtet 1890 bis 1892 als filigranes Backsteinbauwerk im neogotischen Stil. Ihr 60 Meter hoher Turm ist weit sichtbar.

Eigentlich muss man den Kiez gar nicht verlassen, denn hier finden anspruchsvolle Städter alles, was das urbane Leben ausmacht: Kiez, kleine Geschäfte, eine sehr gute Anbindung an den Nahverkehr und Erholung. Was die HafenCity in Hamburg, der Medienhafen in Düsseldorf und der Rheinauhafen in Köln ist in Berlin der Abschnitt zwischen Oberbaumbrücke und Rummelsburger See. Hier breitet sich die Spree aus und trennt den Wrangelkiez im Westen vom Boxhagener Kiez im Osten. Entlang der Spree sind sowohl hochwertige Neubauten entstanden als auch Altbauten erhalten geblieben, die oftmals nach einer aufwendigen Sanierung einer neuen Funktion zugeführt wurden. Ringsherum haben die Big-Player Mercedes Benz, MTV, Coca Cola, Universal Music, BASF, Zalando und viele weitere Unternehmen bereits den Kiez in Berlins modernsten Entertainment District verwandelt.

Das Wasser und die Parks nehmen eine wichtige Funktion ein: Erholung wie im Urlaub. Der Görlitzer Park, Treptower Park und die begrünten Ufer der Spree sind die grünen Lungenflügel der Stadt. Freizeit und Arbeit gehen hier Hand-in-Hand.

Der stetige Zuzug nach Berlin sorgt in allen Quartieren für steigende Mieten. Investieren Sie jetzt in dieses letzte Baugrundstück der Straße und errichten Sie Ihr Mietobjekt mit Renditepotential.


Sonstige Angaben

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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