+++ Romantikflair am Gnadensee +++ 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Allensbach/ Bodensee
Objekt-ID: IC24-1079
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Gepflegtes Objekt
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Frontansicht
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Flur
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Wohnzimmer
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Essbereich
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Küche
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Schlafzimmer
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Badezimmer
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Seitenansicht
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Straßensicht
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Grundriss der Wohnung
Objektdaten
Objektbeschreibung
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Diese aufwendig modernisierte, barrierefreie 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten.
Die derzeit vermietete Parterrewohnung im Reihenendhaus einer Zeilenbebauung liegt straßenseitig, umgeben von Wohnhäusern und vereinzelten Grünflächen. Rückseitig befindet sich der gepflasterte Hinterhof mit separatem Treppenaufgang zum Obergeschoss.
Ausstattung
Die in den letzten Jahren komplett modernisierte und neu strukturierte Erdgeschosswohnung hat eine offen geschnittene Gesamtwohnfläche von rund 80 m², verteilt auf 4,5 Zimmer. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen des lichterfüllten Wohnobjekts gehören neue Isolierverglasungen mit Rollläden, hochwertige Laminatfußböden, ein moderner Nassbereich sowie ein externer Abstellraum. Die Raumhöhe beträgt einheitlich 2,20 m.
Die sonnige Parterrewohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein nebenliegendes offenes Esszimmer, ein Schlafzimmer, zwei umbaufähige Kinderzimmer und einen innenliegenden Heizungsraum. Das Badezimmer mit Fensterlicht ist grau-weiß gefliest und mit Badewanne und gläserner Duschkabine ausgestattet. Die offene, beige geflieste Küche mit Elektroherd und kleiner, funktionaler Küchenzeile in Buche-Dekor ist bereits Verkaufsbestandteil.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in der 7.200-Einwohner-Gemeinde Allensbach am Bodensee im Landkreis Konstanz. Der staatlich anerkannte Ferienort im Bodanrück liegt malerisch am Zeller See gegenüber der Insel Reichenau.
Die traditionelle Pendlergemeinde ist über die Bundesautobahn A81 Stuttgart-Bodensee gut erreichbar. Allensbach hat Anschluss an die Hochrheinbahn mit Nah- und Fernverkehrsbetrieb und ist von den Flughäfen Offenburg, Stuttgart und Zürich 45 – 90 Autominuten entfernt. Rund um den Zeller See und in der waldreichen Umgebung des Wild- und Freizeitparks Allensbach finden sich gut ausgebaute Radwanderwege und Lernpfade.
Objektbesichtigung per Video
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 152.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Dem Wohnobjekt ist ein eigener PKW-Freistellplatz zugeordnet.
Die seit dem 01.09.2012 vermietete 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet sich als bestehende Kapitalanlage an. Die Gesamtkaltmiete beträgt aktuell 900,00 EUR/ Monat.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Umgebungskarte
Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!
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