+++ Romantisches Landklima an der Erft +++Einfamilienhaus mit Balkon, Garten, Pool und Garage

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und eigengenutzte etwa 184 m² große Klinkerhaus mit Grüngarten, Swimmingpool und Garage wartet auf eine neue Eigentümerfamilie! In ländlicher Flurrandlage von Bedburg nahe der Erft und dem Erholungsgebiet Kasterer See genießen Sie gemütliche Kaminabende und alle Vorzüge der Landwohnkultur. Der dörfliche Stadtteil Kaster liegt verkehrsgünstig im Ballungsraum der Kölner Bucht unweit der A61 und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit gastronomischen, kulturellen und bildungsorientierten Angeboten.

Das eingeschossige und rotbraun geklinkerte Walmdachhaus in einer ruhigen und durchgrünten Eigenheimsiedlung wurde 2000 erbaut. Der voll unterkellerte Massivbau steht frei am Ende einer temporeduzierten Sackgasse. Zum 610 m²-Grundstück gehört ein ummauerter Vorgarten mit hoher Heckenbepflanzung, ein rückwärtiger Garten mit überdachter Terrasse in Südausrichtung, Rasenfreifläche und Baumbestand. Giebelseitig ist ein Rundbalkon mit unverbauter Aussicht auf die idyllische Wald- und Wiesenlandschaft der Mühlenerft vorhanden.
Das solide Eigenheim mit energetischer Wärmedämmung und mehrfach isolierverglasten Fenstern mit Rollläden verfügt über ausreichend nutzungsfähige Abstellräume und einen massiven Garagenanbau mit Rolltor. Die zentrale Wärmeversorgung der zwei potenziellen Wohneinheiten erfolgt durch eine 2019 komplett erneuerte Brennzellenheizung.

Auf etwa 184 m² weitläufiger Gesamtwohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, erleben Sie eine luftige und großzügige Wohnqualität mit zeitgemäß aufwertenden Extras. Das durchgehend weißgrau geflieste Einfamilienhaus mit bodentiefen Fenstern, Erker und Kamineinbau vermittelt mit seinen weißen Holzpaneelverkleidungen eine rundum einladende Wohnatmosphäre. Auf den zwei getrennt nutzbaren Wohnebenen können Sie Ihre kreativen Ideen unkompliziert ohne großen Renovierungsaufwand umsetzen. Im Erdgeschoss befinden sich ein stellfreundlicher Flurbereich, das Wohnzimmer mit Essecke im Erker und Terrassenzugang, ein Schlafzimmer, ein umbaufähiges Arbeitszimmer, ein großes Badezimmer mit verglaster Hightech-Dusche, Whirlwanne und Fensterlicht, ein separates Gäste-WC und eine voll ausgestattete Einbauküche. Im Dachgeschoss mit Treppenaufgang und gemütlichen Dachschrägen sind ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Esszimmer, ein sonniges Gästezimmer, eine weitere Einbauküche und ein geschmackvoll modernisiertes Badezimmer vorhanden. Das Kellergeschoss umfasst zwei Kellerräume, einen Heizungsraum, ein Duschbad sowie zwei nicht in der Wohnfläche enthaltenden aber zu Wohnzwecken ausgebauten Räume.

Ausstattung

Das gepflegte und überdurchschnittlich proportionierte 184 m²-Familienobjekt in Kaster lädt mit seiner attraktiven Komfortausstattung zur langfristig generationenübergreifenden Multi-Nutzung ein.

Alle Highlights der Immobilie:
• Neuwertiger Zustand
• Tolle Aufteilung
• Garten mit Swimmingpool
• massiver Garagenanbau mit Rolltor
• überdachter Terrasse in Südwestausrichtung
• Rundbalkon
• energetische Wärmedämmung
• Kamin
• Im Kellergeschoss befinden sich zwei zu Wohnzwecken ausgebaute Räume und ein Duschbad

Lage

Bedburg an der Erft ist die nördlichste Stadt des Rhein-Erft-Kreises. Die 25.000 Einwohner zählende Kreisstadt in der Kölner Bucht zwischen Köln, Düsseldorf und Aachen grenzt an den Naturpark Rheinland. Neben dem künstlich angelegten Kasterer See und dem Naturschutzgebiet Peringsmaar mit zahlreichen Erlebniswegen wie dem Erft-Radweg, der Kaiser-Route und Wasserburgen-Route verfügt Bedburg über lokale Sportvereine und das moderne Hallenbad monte mare. Der historische Ortskern umschließt den Marktplatz bis zum bekannten Wahrzeichen Schloss Bedburg aus dem 13. Jahrhundert mit öffentlicher Parkanlage. Kaster ist Station der Jakobspilger im Rheinland. Der 6.100-Einwohner Stadtteil mit denkmalgeschützter mittelalterlicher Bausubstanz ist bis heute dörflich geprägt.

Im 10-Minuten-Umkreis der durchgrünten Wohnlage am Kasterer See sind verschiedene Restaurants, einige Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, die örtliche Post, die Bürgerhalle und das Rathaus angesiedelt. Bedburg hat direkten Anschluss an die linksrheinische A61 Venlo-Hockenheim. Es besteht Anbindung an die 10 Autominuten entfernte Bahnstrecke Düren-Neuss und an die Erftbahn, die werktags im 30-Minutentakt in Richtung Köln City und Düsseldorf Hauptbahnhof verkehren. Vier Buslinien führen stadtteilverbindend in angrenzende Städte und Gemeinden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 109.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das eigengenutzte Investitionsobjekt steht nach Vereinbarung zum Verkauf.

Erfüllen Sie sich mit der reizvollen Bedburger Familienimmobilie inklusive Ausbaupotenzial den Traum von behaglichem Generationenwohnen auf lange Sicht.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.

Umgebungskarte

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