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+++ Rückzugsort in der Metropolregion Hamburg +++Eigentumswohnung mit Terrasse und kleinem Garten

Objekt-ID: M-1985



Kaufpreis:
189.900,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 6,25 % inkl. MwSt.

Adresse:
21244 Buchholz in der Nordheide


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1986
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
172,00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
66 m2
Etagen:
2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Boden:
Laminat, Fliesen, Stein
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Abseits vom Trubel und Lärm Hamburgs leben und trotzdem alle Vorzüge der wunderschönen hanseatischen Großstadt genießen? Perfekt dafür ist diese schicke Eigentumswohnung in Buchholz in der Nordheide, nur etwa 30km südlich von Hamburg gelegen.

Sowohl für junge Alleinstehende oder Paare, als auch für Senioren-Ehepaare, die sich verkleinern möchten, ist diese Wohnung wunderbar geeignet.

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 5-Parteien-Mehrfamilienhauses mit Keller.

1986 wurde das Objekt erbaut und wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und instandgehalten. Die nett angelegten Außenbereiche tragen dazu bei, dass man hier gerne nach Hause kommt.

Wesentliche Ausstattungsmerkmale sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden sowie eine Gaszentralheizung.

Eine praktische Garage kann separat erworben werden. Alternativ befinden sich auf einer Gemeinschaftsfläche ca. 250m vom Haus entfernt zahlreiche Stellplätze.


Ausstattung

Die geräumige 2-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 66qm und einem top konzipierten Grundriss den Platz, den Sie benötigen. Da die Ausstattung überwiegend aus dem Baujahr stammt, können Sie durch ein paar Renovierungen und Modernisierungen die Wohnung individuell nach Ihren Wünschen gestalten.

Die Räume der Wohnung sind allesamt vom Flur aus zu betreten. Das Schlafzimmer bietet mit einer Größe von ca. 14qm genügend Stellfläche. Der größte Raum ist das Wohnzimmer, welches praktisch in 2 Bereiche geteilt ist, sodass sowohl ein Wohn- als auch ein Esszimmer eingerichtet werden kann. Bei einer Größe von ca. 28qm wäre auch noch genügend Platz für einen Arbeitsbereich vorhanden. Vom Wohnzimmer aus können Sie außerdem die wunderschöne Süd-Terrasse betreten. Der private angrenzende Garten ist Ihre ganz eigene grüne Oase. Genießen Sie die Sommertage beim Grillen mit Freunden oder der Familie.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die Küche ist zur Zeit mit einer rustikalen Einbauküche ausgestattet, diese ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die sehr helle und einladende Wohnung punktet durch einen attraktiven und weitläufigen Flurplan


Lage

Die charmante Eigentumswohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in der 38.000 Einwohner umfassenden Kleinstadt Buchholz in der Nordheide und im Norden von Niedersachen. Buchholz ist die größte Stadt im Landkreis Harburg, liegt nur ca. 30km vom Hamburger Zentrum entfernt und zählt somit zur Metropolregion der Hansestadt.

Durch die attraktive Lage in einer idyllischen Umgebung mit vielen Wald- und Grünflächen und einer optimalen Anbindung an Hamburg, verzeichnet die Stadt ein stetiges Bevölkerungswachstum und bietet eine hohe Lebensqualität. So ist Buchholz bei jungen Familien ebenso beliebt wie bei Senioren oder auch bei Berufspendlern.

Außerdem zeichnet sich die Gegend durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Kindergärten und Schulen, sowie diverse Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in näherer Umgebung zur Wohnung. Auch die Versorgung mit Ärzten, Apotheken und weiteren Pflegeeinrichtungen ist gegeben. Es wir Ihnen hier an nichts fehlen.

Die Autobahnen A1 und A7, sowie die Bundesstraßen B3 und B75 sind nur wenige Fahrminuten von der Immobilie entfernt. Am Bahnhof Buchholz verlaufen zahlreiche Regionalbahnlinien von- und nach Hamburg, so dass die Hansestadt zweimal stündlich mit der Bahn in weniger als 25 Minuten Fahrtzeit erreicht werden kann. Auch Städte wie Bremen und Lüneberg sind in weniger als einer Stunde Fahrtzeit zu erreichen.
Weiterhin verkehren einige Buslinien in Buchholz und verbinden den Ort mit umliegenden Ortschaften.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 172.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.

Ein Energieausweis für das Mehrfamilienhaus liegt, mit einer Gültigkeit, bis zum 15.08.2018 vor.

Die Eigentumswohnung ist zur Zeit noch eigengenutzt und steht nach Vereinbarung zum Einzug für Sie bereit.

Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 219,49 EUR inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Bei dieser Wohnung brauchen Sie keine zu Abstriche machen – genießen Sie die Vorzüge einer Großstadt ohne auf einen gemütlichen Garten oder eine angenehme und ruhige Nachbarschaft zu verzichten.
Die Wohnung ist auch als Kapitalanlage geeignet. Die zuletzt erzielte monatliche Kaltmiete lag bei €560.

Ein Energieausweis für das Mehrfamilienhaus liegt, mit einer Gültigkeit, bis zum 15.08.2018 vor.

Die Eigentumswohnung ist zur Zeit noch eigengenutzt und steht nach Vereinbarung zum Einzug für Sie bereit.

Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 219,49 EUR inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Bei dieser Wohnung brauchen Sie keine zu Abstriche machen – genießen Sie die Vorzüge einer Großstadt ohne auf einen gemütlichen Garten oder eine angenehme und ruhige Nachbarschaft zu verzichten.
Die Wohnung ist auch als Kapitalanlage geeignet. Die zuletzt erzielte monatliche Kaltmiete lag bei €560.


Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 6,25% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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