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Rügen pur! In erster Reihe zum Strand: Helle charmante Balkon-Wohnung

Objekt-ID: M-1881



Kaufpreis:
174.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt.

Adresse:
18586 Thiessow


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
2005
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
56.20 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
52 m2
Etagen:
2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und modern geplante 2-Zimmer Neubauwohnung aus dem Jahr 2005 wird Sie mit einer einmaligen Lage, der hochwertigen Ausstattung und individueller Gestaltung überzeugen. Bei dieser Immobilie investieren Sie in ein Objekt, das aktuellen und zukünftigen Ansprüchen entspricht. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren eigengenutzt als auch als Ferienwohnung vermietet.

Als Ferienwohnung überzeugt die Immobilie vor allem mit ihrer Lage in der erste Reihe zum Strand, einem großen Süd-West-Balkon, der gut ausgestatteten Einbauküche und dem modernen Duschbad. Somit kann hier eine kleine Familie zu jeder Jahreszeit ihren Urlaub verbringen. Im Ort gibt es alle Dinge für den täglichen Bedarf zu kaufen. Die gut betreute Liegenschaft ist angenehm ruhig. Das Angebot rundet ein PKW-Stellplatz ab.

Hier können Sie selbst unbeschwerte Tage an der Ostsee verbringen sowie durch lukrative Ferienvermietung attraktive Mieteinnahmen erzielen.


Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2005 errichtet. Balkon mit Glasbrüstungen, helle Fassaden und die gepflegte Außenanlagen sorgen für einen einladenden Eindruck. Mit seiner villenartigen Architektur spricht das Objekt Gäste mit einem gehobenen Wohnanspruch an. Insgesamt gibt es 16 Wohneinheiten, die sich über zwei Volletagen und das ausgebaute Dachgeschoss verteilen.

Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss und zeigt sich auf ihren interessant geschnittenen 52 Quadratmetern als luftige, weitläufig proportionierte und modern geplante Wohnung. Ein Highlight ist der L-förmige Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Helle Wände, große Balkontüren und ein pflegeleichter Fliesenboden sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Vom Balkon hat man einen herrlichen Grünblick und kann die Nachmittagssonne genießen. Gleich neben dem Wohnzimmer liegt das separate Schlafzimmer. Es hat eine überschaubare Größe und macht einen gemütlichen Eindruck. Die Einbauküche ist komplett ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank. Angenehm großzügig wurde der Eingangsbereich gestaltet. Von hier geht das innenliegende Dusch-Badezimmer ab. Weiße Wandfliesen und dunkle Bodenfliesen in Verbindung mit einer hochwertigen Sanitäreinrichtung ergeben ein zeitloses Interieur. Das Immobilienangebot runden die Fußbodenheizung im Flur und der PKW-Stellplatz inkl. Abstellraum ab.


Lage

Einfach traumhaft! Sie verlassen Ihr Urlaubsnest, durchqueren einen schmalen Waldabschnitt und stehen nach nur wenigen Gehminuten direkt am Sandstrand von Rügen. Alles ist bereitet für einen sonnigen und entspannten Urlaubstag am Strand!

Diese sehr gepflegte Wohnung aus dem Jahr 2005 befindet sich auf der Ferieninsel Rügen. Von Hamburg oder Berlin sind es mit dem Auto nur etwa 3,5 Stunden. Das Ostseebad Thiessow hat circa 430 Einwohner und liegt am südöstlichen Rand von Rügen. Die nächstgrößeren Badeorte sind Sellin und Binz. In Thiessow ist es jedoch wesentlich ruhiger, der Strand nicht überlaufen und es gibt zahlreiche Restaurants und Cafés. Sie finden hier eine entspannte und naturnahe Atmosphäre vor, was immer mehr Ostseegäste suchen und schätzen.

Die Gemeinde Thiessow liegt auf dem Mönchgut im Biosphärenreservat Südost-Rügen. Somit ist eine weitere Bebauung und touristische Erschließung nur sehr eingeschränkt möglich, was die weitere Attraktivität der Region sicherstellt. Thiessow wird an drei Seiten von Wasser umgeben und ist über die Landstraße 292 zu erreichen. Darüber hinaus gibt es einen Anschluss an die Rügensche Kleinbahn und den Hafen Thiessow.

Für 2017 wurde ermittelt, dass es von Januar bis März 1.426 Übernachtungen in Thiessow gab – alleine im März registrierte man 716 Übernachtungen. Von Januar bis Oktober 2015 gab es 96.056 Übernachtungen, womit deutlich wird, dass der Ort in den Sommermonaten eine hohe Nachfrage nach Übernachtungsmöglichkeiten aufweist. Auch die Nachsaison ist tendenziell stärker als die ersten drei Monate im Jahr – im Oktober 2015 gab es 3.576 Übernachtungen. Auch in den kommenden Jahren wird Thiessow als Urlaubsort noch mehr an Attraktivität gewinnen, denn die Gemeinde entwickelt viele Projekte mit anderen Urlaubsorten gemeinsam, es werden weitere Veranstaltungen hinzukommen und der Infrastrukturausbau wird an die Gesamtentwicklung behutsam und nachhaltig angepasst.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 56.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Wohnung wird derzeit als Ferienimmobilie gut vermietet, Sie haben somit bereits eine gewisse Zahl von Stammgästen. Auf 52 Quadratmetern bietet die Wohnung Platz für einen entspannten Urlaub auf dem schönen Rügen.

Die exklusive Lage in erster Reihe zum Strand zeichnet die Immobilie aus. Darüber hinaus sorgen der Süd-West-Balkon, ein PKW-Platz, das separate Schlafzimmer und moderne Duschbad für eine gehobene Wohnatmosphäre. Die vorhandene Möblierung und die Küche kann nach Absprache gegen Abstand übernommen werden.

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum von der eigenen Ferienoase am schönen Ostseestrand!


Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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