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+++ Ruhige Lage am Ortsrand +++ 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage

Objekt-ID: M-2169



Kaufpreis:
130.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt.

Adresse:
41472 Neuss


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1972
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
118,00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
87 m2
Etagen:
4
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Mit dieser Eigentumswohnung mit großem Balkon investieren Sie langfristig in naturnahes Wohneigentum in grüner Lage von Holzheim. Der infrastrukturell gut vernetzte Südwesten von Neuss bietet mit seinen weiten Auen- und Wiesenlandschaften an der Erft eine beschauliche Wohn- und Freizeitqualität. In nächster Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Fitness- und Sportangebote schnell fußläufig erreichbar.

Die teilweise modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Stock eines viergeschossigen Mehrgeschoss-Komplexes Baujahr 1972. Der voll unterkellerte und barrierearm zugängliche Flachdach-Massivbau mit Personenaufzug ist das Mittelhaus einer durchgrünten Wohnanlage mit Putz- und Klinkerfassaden sowie frontseitigen, farbig akzentuierten Freibereichen. Das großzügige Grundstück ist abseits der Verkehrsstraße von einer parkähnlichen Grünanlage mit reichem Baumbestand umgeben. Auf dem stellfreundlichen, braun gefliesten Balkon genießen Sie in Südausrichtung einen Traumblick ins Grüne und zudem Sichtschutz zum Nachbarn durch massiv gemauerte Trennwände.

Der Mehrgeschossbau mit neuer Dacheindeckung, energetischen Fensterisolierungen und Rollläden ist weiterhin mit Kellerabstellräumen für die 16 Wohnparteien ausgestattet. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt durch eine komplett erneuerte energiesparsame Gasheizung. Ein zugehöriger Tiefgaragenplatz ist bereits preisinkludiert.


Ausstattung

Die offen geschnittene und punktuell modernisierte Etagenwohnung präsentiert sich auf ihrer 87 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen des altersgerecht konzipierten Investments zählen gepflegte Parkett- und Teppichböden, teilweise holzvertäfelte Decken, ein separates Gäste-WC und ein Nassbereich mit moderner Whirlwanne. Im Eingangsbereich der Wohnung ist zudem ein praktischer Einbauschrank verwirklicht.

Die gut aufgeteilte Wohnung verfügt über eine 8 m²-Diele mit extra Abstellraum, ein lichterfülltes 32 m²-Wohnzimmer/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Balkonzugang, ein kleines zweckmäßiges Gäste-WC, ein 10 m²-Kinderzimmer zur alternativen Gäste- oder Arbeitsplatzunterbringung, ein geräumiges 16 m²-Schlafzimmer, ein cremefarben gefliestes, funktionales 5 m²-Badezimmer mit Whirlwanne sowie die 7 m²-Einbauküche mit weiterem Balkonzugang. Diese ist mit kompakten Einbauelementen in Kiefer-Optik sowie Ceranherd zeitgemäß komfortabel eingerichtet und fester Bestandteil des Verkaufspakets.


Lage

Neuss-Holzheim liegt in einer aufgelockert bebauten Flurlandschaft an der Erft, in Randlage durchzogen von unberührten Auen- und Wiesenflächen. Der knapp 8.000 Einwohner zählende Außenstadtteil im Südwesten umschließt das Erholungsgebiet der Museumsinsel Hornbroich mit wechselnden zeitgenössischen Kunstausstellungen. Sie finden vor Ort mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein großes Gewerbe- und Industriegebiet, ein Fitnesscenter, diverse Bildungsangebote und öffentliche Einrichtungen angesiedelt. Auf den gut ausgebauten Reit- und Wanderwegen im Norden des Stadtteils kommen Naturfreunde auf ihre Kosten. Hervorzuheben ist hier auch die Skihalle Neuss, die einen Urlaub in den Bergen überflüssig macht – Gönnen Sie sich einen Skiurlaub am Nachmittag, ganz ohne Stau auf den Autobahnen.

Holzheim hat verkehrsgünstigen Anschluss an die L201, an die B230 und an die L154 weiterführend zur A46 im Nordwesten sowie die A 57. Beide Autobahnen sind in unter 3km erreichbar. Der fußläufig erreichbare Bahnhof Holzheim hat schnelle Anbindung an die Pendlerstrecke Düren-Neuss. Darüber hinaus sind vier Stadtbuslinien eingerichtet.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ein Energieausweis der Klasse D liegt bis zum 30.05.2028 vor. Der verbrauchsorientierte Kennwert beträgt 118 kWh/ m²a.

Die langjährig eigengenutzte Eigentumswohnung wird nach Vereinbarung vakant. Das Hausgeld beträgt 349,01 EUR/ monatlich. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 2.347,36 EUR/ Jahr, nicht umlagefähig sind 394,10 EUR/ jährlich. Der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage umfasst 1.323,36 EUR/ Jahr. Die Gesamtrücklagen der Liegenschaft beziffern sich per Stand 31.12.2017 auf 180.639,00 EUR.

Die Wohnung lässt sich mit geringem Renovierungsaufwand zu einem behaglichen Kleinfamilien-Refugium herausputzen. Pluspunkte für attraktives Wohnniveau zur renditefähigen Dauervermietung mit gesichertem Altersvorsorgepotenzial sind neben der urbanen Größe das ruhige, naturnahe Umfeld und die flächendeckend hervorragende Infrastruktur.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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Umgebungskarte

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