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+++ Ruhige Wohnlage in City-Nähe +++ Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Objekt-ID: M-1753



Vermarktungspreis:
99.000,00 EUR vorbehaltlich des Bieterverfahrens
zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
33607 Bielefeld


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1970
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
71.70 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
103 m2
Etagen:
2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses. Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus für 6 Wohneinheiten wurde 1976 in solider Bauweise errichtet und verfügt über private Freibereiche auf der Gebäuderückseite.

Die aktuell vermietete Etagenwohnung liegt abseits der Verkehrsstraße. Der zugehörige Balkon bietet Ihnen ausreichend Stellfläche für Balkonmöbel und einen tollen Aussichtsblick auf den gepflegten Garten und die angrenzenden Grünanlagen der ruhigen Wohnsiedlung.


Ausstattung

Das helle Verkaufsobjekt zeigt sich auf seiner 103 m²-Gesamtwohnfläche gut gegliedert, familienfreundlich und individuell gestaltungsfähig. Zur besonderen Ausstattung der Immobilie zählen ein separates Gäste-WC und modernisierte Fensterisolierverglasungen. Ein Kellerabstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Die Etagenwohnung mit Teppichausstattung verfügt über eine kleine Diele mit weitläufigem Flurbereich, zwei Kinderzimmer von 14 m² und 13 m², ein großes 25,5 m²-Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Zugang zum Balkon, ein 17,5 m²-Schlafzimmer, eine sonnige 9,5 m²-Küche mit Essplatzkapazität ohne funktionale Vollausstattung, ein Gäste-WC und das 4,4 m²-Badezimmer mit Badewanne und Fensterlicht. Dieses ist wie auch das Gäste-WC zweckmäßig mit weißer Sanitärtechnik und hellblauen Wandfliesen eingerichtet.

Im Kellergeschoss befinden sich darüber hinaus gemeinschaftlich nutzungsfähige Wasch- und Trockenräume sowie ein Heizungskeller. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener PKW-Garagenstellplatz.


Lage

Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im durchgrünten Siedlungsbereich des Bielefelder 78.000-Einwohner-Stadtbezirks Mitte. Der geschichtlich bedeutende Universitäts- und Industriestandort zwischen Weser und Ems wurde jüngst als deutsche Fair-Trade-Stadt ausgezeichnet.

In unmittelbarer Nähe des ruhigen Wohnviertels sind der Bielefelder Technologiepark, das Sportstadion Rußheide und der Teutoburger Wald. Mit der Oldentruper Straße und der Detmolder Straße verfügt der Stadtbezirk über zahlreiche Geschäfte, Restaurants, öffentliche Einrichtungen und alle gängigen Schulformen.

Bielefeld-Mitte hat mit der Detmolder Straße/ B66 zur A2 Dortmund-Hannover und der B61 Hamm-Minden einen hervorragend ausgebauten Verkehrsanschluss. Zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet haben Anbindung an das ICE- und Regionalbahnnetz. Daneben besteht ein gut getakteter Stadtbahn- und Citybusverkehr in Richtung der 3 km entfernten Innenstadt.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt bis zum 29.12.2023 vor. Der verbrauchsorientierte Energiekennwert beträgt 71,7 kWh/ m² a.

Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten wird durch eine ökonomisch leistungsfähige Ölheizung gewährleistet. Die zuverlässig vermietete Eigentumswohnung ist für Kapitalanleger ausgezeichnet zur Eigennutzung als auch lukrativen Dauervermietung geeignet.

Ein sport- und freizeitgeprägtes Umfeld in grüner Wohnlage mit Vorstadtcharakter – das großzügig bemessene Bielefelder Anlageobjekt bietet Ihnen nach allgemeinen Modernisierungsarbeiten wachstumsfähigen Wertezuwachs. Im Naturraum Teutoburger Wald mit schneller Anbindung an den historischen Stadtkern können Familien ihre kreativen Wohnideen verwirklichen.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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