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Schöner Wohnen an der Elbchaussee - Exklusive Terrassenwohnung in Elbnähe

Objekt-ID: IC24-749



Kaufpreis:
389.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,45 % inkl. MwSt.

Adresse:
22605 Hamburg / Othmarschen


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Terrassenwohnung
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
2001
Zustand:
Modernisiert
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
99.00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
71 m2
Etagen:
4
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Granitfliesen, Laminat
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Kabel/SAT/TV:
1

Objektbeschreibung

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Hier steht eine Top-Immobilie zum Verkauf! Diese moderne 2- Zimmer Wohnung mit großer Terrasse ist aus dem Jahr 2001 und besonders hochwertig ausgestattet. Neben einer Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung verfügt das Objekt über eine Gegensprechanlage mit Videoaufzeichnung.

Das repräsentative Haus verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich sowie einen gläsernen Fahrstuhl. Das Haus befindet sich an der Elbchaussee in einer top Adresslage und liegt dabei ruhig und etwas versetzt in der zweiten Reihe.

Die Außenanlagen sind äußerst gepflegt, ansprechend gestaltet und unterstreichen damit den exzellenten Gesamteindruck dieses Objektes. Die Zufahrt erfolgt über einen kleinen Privatweg.


Ausstattung

Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung verfügt über 2 Zimmer auf 71,11 m² Wohnfläche. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt, welche bei kalten Temperaturen eine angenehme Wärme gibt und das Beste: nie mehr kalte Füße- so kann der Winter kommen!

Das Zentrum der Wohnung bildet ein breiter Flur, der mit hochwertigen Granitfliesen ausgelegt ist und schon beim Eintreten ein gehobenes Ambiente herstellt. Hier ist auch Platz für eine Garderobe oder eine schöne Kommode. Vom Flur aus geht ein kleiner Haushaltsraum ab. Hier befinden sich der Waschmaschinenanschluss und die Möglichkeit der Unterbringung eines Trockners.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer geht ebenfalls vom Flur aus ab. Es ist mit einem besonders hochwertigen Laminatfußboden ausgestattet und bietet Platz für ein großes Bett und einen Schrank. Neben dem Schlafzimmer befindet sich die Küche. Hier sind die gleichen, wertigen Granitfliesen verlegt wie im Eingangsbereich. Die moderne Einbauküche in Hochglanzoptik befindet sich auf aktuellem Stand und bietet mit Kühlschrank und separatem Gefrierschrank, Spülmaschine und integrierter Mikrowelle einige praktische Extras. Besonders schön ist das große Fenster mit Blick ins Grüne, welches diesen Raum sehr freundlich und hell gestaltet.

Am Ende des Flures erschließt sich der großzügige Wohnbereich des Objektes. Hier findet sich auch der hochwertige Laminatboden wieder. Das Wohnzimmer hat große bodentiefe Fenster und lässt sich durch seinen Schnitt ideal in einen Essbereich und eine Couchecke aufteilen. Von hier aus ist auch die Terrasse zugänglich. Auf der Terrasse bietet sich Platz für einen großen Esstisch und in den angrenzenden kleinen Beeten können sich Blumenliebhaber austoben. Ein optimaler Platz für einen gemütlichen Grillabend mit Freunden.

Das Badezimmer der Wohnung ist mit hellen Villeroy & Boch Fliesen ausgestattet. In die geräumige Badewanne ist eine Dusche integriert, welche mit einer Abtrennwand aus Glas ausgestattet ist. Zudem befindet sich hier ein Handtuchhalter-Heizkörper.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz in der modernen und gepflegten Tiefgarage des Objektes.


Lage

Das Objekt liegt an einer der besten Adressen in Hamburg: Der Elbchaussee im Stadtteil Othmarschen. Dieser ruhige und grüne Stadtteil liegt im Westen Hamburgs und ist besonders für seine schönen Grundstücke und Anwesen bekannt.

Die Umgebung des Objektes ist ruhig. Der Elbstrand ist über die Himmelsleiter in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Hier lädt die überregional bekannte Strandperle zu einem abendlichen Glas Wein am Strand mit Blick auf den Hafen ein. Die Wege an der Elbe eignen sich zudem hervorragend für eine morgendliche Joggingrunde oder als Startpunkt einer Fahrradtour. Der sehr schön angelegte Jenischpark ist ebenfalls nur ca. 1 km entfernt. In der Liebermannstraße befinden sich, nur ein paar Minuten Gehweg entfernt, mehrere kleine Läden, ein Café und Restaurant. Für den größeren Einkauf bietet sich die Waitzstraße in 1.500 Metern Entfernung an. Diese Straße mit seinen vielen kleinen besonderen Läden verfügt über viel Charme. Ferner gibt es in Othmarschen mehrere Kindergärten und Schulen jeglicher Form.

Mit je 5 Minuten Fußweg sind zwei verschiedene Bushaltestellen zu erreichen. Der Schnellbus 36 ist in nur 25 Minuten in der City. Der Metrobus 15 braucht beispielsweise nur 15 Minuten zum Bahnhof Altona oder zur S-Bahn Station Klein Flottbek. Mit dem Auto sind es bis in die City 8 km. Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist die Anschlussstelle Hamburg-Othmarschen der A7 in 1km Entfernung von der Wohnung.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.

Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Feuerschutz-Sicherheitstür.

Die Energieversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Zu der Wohnung gehört ein großer abschließbarer Kellerraum mit fester Tür. Ferner befindet sich ein geräumiger Fahrradkeller im Keller des Hauses.

Die Wohnung wurde vom jetzigen Eigentümer als Neubau im Jahre 2001 gekauft und ist derzeit für eine Kaltmiete von 895,00 €/Monat zzgl. 77,00 € Tiefgaragenstellplatz vermietet. Eine Eigennutzung der Wohnung bietet sich ebenso an. Kaufpreis vorbehaltlich des Bieterverfahrens.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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