+++ Sicheres Investment +++Sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia
Objekt-ID: M-1902
-
-
Küche mit Balkon
-
helle Küche
-
Badezimmer
-
Flurbereich
-
Wohnzimmer
-
Schlafzimmer
-
Schlafzimmer (2)
-
Schlafzimmeransicht
-
Grundriss der Wohnung
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese sanierte Eigentumswohnung befindet sich in top-Lage mitten in einer attraktiven Fußgängerzone! Die tolle Lage sichert dem Erwerber auch künftig Wertsteigerungspotenzial, auch die Miete kann in den nächsten Jahren aufgrund der hohen Nachfrage weiter steigen .
Die zukunftsfähig renditesichere Kapitalanlage präsentiert sich Ihnen komplettsaniert, ist bereits zuverlässig vermietet und ausgezeichnet zur rentablen Dauervermietung geeignet. Die monatliche Netto-Kaltmieteinnahme des vakanten Anlageobjekts beträgt aktuell 563,00 EUR, was für Sie als Käufer ein sicheres Investment mit 3,57% Rendite bedeutet.
In allen Räumen dominieren der helle Fußboden in Kombination mit der guten Ausleuchtung und das gehobene Wohnambiente.
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des unterkellerten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug. Der historische kernstädtische Altbau wurde 1900 in Massivbauweise errichtet und in den Innenwohnbereichen jüngst zeitgemäß modernisiert. Neben einer modernen Fußbodenheizung wird die Wärmeversorgung der sechs familiären Wohneinheiten durch eine energiesparsame Pelletheizung gewährleistet.
Die Etagenwohnung im Mittelhaus liegt in zweiter Reihe einer ruhigen Wohnstraße in Zentrumslage, umgeben von niedriggeschossigen Stadthäusern. Einen Aussichtsblick auf den begrünten Innenhof bietet Ihnen die zugehörige rückwärtige Loggia.
Ausstattung
Das umfassend sanierte Verkaufsobjekt beeindruckt mit interessantem Grundriss und offenen Raumschnitten auf seiner urbanen 64 m² Gesamtwohnfläche.
Highlights der ganztägig lichtdurchfluteten Immobilie sind die großzügig eingesetzten dreifachverglasten Fenster mit elektrischen Rollläden und hell marmorierte Fliesenböden, die für luftige Interieur-Eleganz sorgen.
Das besondere Extra: In der Küche der Wohnung sorgen in die Decke integrierte LED-Spots für indirekt schmeichelndes Oberlicht. Ein Kellerabstellraum ist gleichfalls Bestandteil des Verkaufspreises.
Von der großen Diele mit ausreichend Stellkapazität für Ihre Garderobe sind eine Wohnküche mit Loggiazugang, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer abgeteilt.
Der moderne Nassbereich mit Fensterlicht ist markant schwarz und weiß gefliest und mit hochwertiger weißer Sanitärtechnik inklusive Badewanne und Hänge-WC eingerichtet. Daneben befindet sich ein separates Gäste-WC.
Lage
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im dicht bebauten Kerngebiet der knapp 20.000-Einwohner-Stadt Oberkirch im Ortenaukreis. Die Große Kreisstadt im sanft hügeligen Renchtal am Rand des Schwarzwalds ist nur 12 km nordöstlich von Offenburg entfernt und bietet alle Annehmlichkeiten städtischer Wohn- und Freizeitqualität.
Im 15 Minuten-Fußwegradius gibt es ein Gewerbegebiet mit konzentrierten Einkaufsmöglichkeiten. Nahe dem zentralen Kirchplatz und der belebten Hauptstraße sind kleinere Geschäfte, mehrere Cafés, Restaurants und öffentliche Einrichtungen schnell zu erreichen.
Oberkirch hat Anschluss an die L89 und mit der neuen Ortsumfahrung indirekte Anbindung an die B28 nach Straßburg und Tübingen. Ab Bahnhof Oberkirch besteht S-Bahnverkehr der Renchtalbahn. Weiterhin ist ein gut getaktetes, ortsteilverbindendes Ringbusnetz eingerichtet.
Sonstige Angaben
Ein Energieausweis der Effizienzklasse C liegt vor. Der bedarfsabhängige Verbrauch beziffert sich auf 95,3 kWh/ m² a.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Umgebungskarte
Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!
Haben Sie eine Immobilie?
