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+++ Cleveres Investment in gesuchter Lage +++ 4-Zimmer-Wohnung Feldrandlage in Köln-Weiden

Objekt-ID: M-1810



Kaufpreis:
241.798,00 EUR provisionsfrei für Käufer

Adresse:
50859 Köln


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1974
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
150.10 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
85 m2
Zimmer:
4
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Idealer Schnitt auf über 85 m²!

Jetzt vermieten und später selbst einziehen. Diese optimal geschnittene Wohnung bietet familienfreundliches Wohnen in einer gepflegten Wohnanlage. Mit einem Raumprogramm von vier Zimmern bietet die Wohnung viel Platz im beliebten Kölner Stadtteil Weiden.

Das Kaufobjekt ist derzeit zuverlässig und unbefristet vermietet und kann provisionsfrei erworben werden.


Ausstattung


Lage

Die Wohnanlage ist verkehrstechnisch ideal gelegen. In der ruhigen Feldrandlage einer Seitenstraße beheimatet, erreichen Sie mit der fußläufig erreichbaren Straßenbahn in einer guten Viertelstunde die Innenstadt. Der Fußballfan steht sogar nach nur wenigen Minuten vor dem RheinEnergie-Stadion. Mit dem Auto erreichen Sie die City über die Aachener Straße auf direktem Weg.

Als Zentrum von Weiden kann das Rhein-Center angesehen werden. Das beliebte Einkaufszentrum beherbergt ca. 180 Geschäfte und Gastronomie. Von A wie Apple bis Z wie Zara sind alle bekannten Marken vertreten und laden zu ausgedehnten Shopping-Ausflügen ein.

In der familiären Wohngegend befinden sich zwei Grundschulen und eine weiterführende Schule in Form eines Gymnasiums. Post und Banken sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Der Stadtteil verfügt über ein Hallenbad und ein großes Sportangebot, für das zahlreiche ortsansässige Sportvereine sorgen. Auch die umliegenden Grünanlagen laden zu sportlichen Aktivitäten und gemütlichen Spaziergängen ein.


Sonstige Angaben

Diese Wohnung ist zuverlässig vermietet und eignet sich ideal zur Fremdvermietung mit langfristiger Wertsteigerung. Bei diesem Angebot profitieren Sie nicht nur von dem vergleichsweise günstigen Kaufpreis, auch die Rendite kann noch deutlich gesteigert werden. Denn Sie haben die Möglichkeit von Mietanpassungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete nach § 558 BGB. Eine Steigerung von bis zu ca. 11 % ist möglich.

Der verlässliche Mieter hat seine Mietzahlungen bisher immer regelmäßig gezahlt. Durch die zuverlässigen Mieteinnahmen aus dem langjährigen Mietverhältnis, leistet der derzeitige Mieter einen erheblichen Beitrag für Ihr künftiges Vermögen.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, können wir Ihnen keine Bilder der Innenansichten präsentieren.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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