+++ Solides Investment in gesuchter Lage +++ Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Köln-Weiden
Objekt-ID: M-1883
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Objektdaten
Objektbeschreibung
Idealer Schnitt auf über 86 m²!
Jetzt vermieten und später selbst einziehen. Diese optimal geschnittene Wohnung bietet Wohnen in einer gepflegten Wohnanlage. Mit einem Raumprogramm von vier Zimmern plus Balkon bietet die Wohnung viel Platz im beliebten Kölner Stadtteil Weiden.
Das Kaufobjekt ist derzeit zuverlässig und unbefristet vermietet und kann provisionsfrei erworben werden.
Ausstattung
Die ca. 86 m² große Gesamtwohnfläche der Etagenwohnung teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem separaten Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und drei Schlafzimmer.
Die familienfreundliche Wohnung befindet sich in der 1. Etage einer gepflegten Wohnanlage mit 109 Wohneinheiten. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1973 errichtet und bietet einen Aufzug, eine Tiefgarage, einen Keller sowie einen Innenhof. Trotz der Nähe zur Kölner Innenstadt zeichnet sich die unmittelbare Umgebung des Mehrfamilienhauses durch ein angenehm ruhiges und grünes Umfeld aus.
Lage
Die Wohnanlage ist verkehrstechnisch ideal gelegen. In der ruhigen Lage einer Seitenstraße beheimatet, erreichen Sie mit der fußläufig erreichbaren Straßenbahn in einer guten Viertelstunde die Innenstadt. Der Fußballfan steht sogar nach nur wenigen Minuten vor dem RheinEnergie-Stadion. Mit dem Auto erreichen Sie die City über die Aachener Straße auf direktem Weg.
Als Zentrum von Weiden kann das Rhein-Center angesehen werden. Das beliebte Einkaufszentrum beherbergt ca. 180 Geschäfte und Gastronomie. Von A wie Apple bis Z wie Zara sind alle bekannten Marken vertreten und laden zu ausgedehnten Shopping-Ausflügen ein.
In der familiären Wohngegend befinden sich zwei Grundschulen und eine weiterführende Schule in Form eines Gymnasiums. Post und Banken sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Der Stadtteil verfügt über ein Hallenbad und ein großes Sportangebot, für das zahlreiche ortsansässige Sportvereine sorgen. Auch die umliegenden Grünanlagen laden zu sportlichen Aktivitäten und gemütlichen Spaziergängen ein.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 122 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, können wir Ihnen keine Bilder der Innenansichten präsentieren.
Umgebungskarte
Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!
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