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Solides Investment-Paket: 2 vermietete Eigentumswohnungen in Harburg

Objekt-ID: M-2059



Kaufpreis:
399.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 6,25 % inkl. MwSt.

Adresse:
21075 Hamburg


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
2 Eigentumswohnungen im Paket
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1956
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
166,00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
144 m2
Etagen:
4
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Hier haben Kapitalanleger die seltene Gelegenheit ein Paket aus zwei gut geschnittenen und solide vermieteten 3- bzw. 2,5-Zimmer-Wohnungen in Hamburg-Harburg zu erwerben, welche sowohl sichere Mieteinnahmen als auch ein lagebedingtes Wertsteigerungspotential bieten.

Die größere Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche und 3 Zimmern liegt im 2. Obergeschoss und bietet monatliche Mieteinnahmen von 660 EUR kalt.

Die kleinere Wohnung hat auf 2,5 Zimmern ca. 66 m² Wohnfläche und erwirtschaftet monatliche Mieteinnahmen von 553 EUR kalt, diese Wohnung liegt um 1. Obergeschoss des Hauses.

Das Wohnhaus mit überschaubaren 10 Wohneinheiten befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Jahre 1956 erbaut. Es ist mit einer Ölzentralheizung, Balkonen und isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Des Weiteren ist die Immobilie vollständig unterkellert. Hier steht jeder Einheit ein praktischer Kellerraum zur Verfügung.


Ausstattung

Ein gepflegter Vorgarten trennt das Mehrfamilienhaus von der ruhigen Nebenstraße – eine ausgewiesene 30 Zone. Architektonisch ist das Gebäude ein Kind seiner Entstehungszeit, denn große Fenster und eine sachliche Formensprache sowie ein optimaler Einsatz der Baustoffe sind typische Merkmale der 1950er Jahre. Der Innenhof wurde mit Rasen und einigen großen Bäumen gestaltet.

Über das freundliche Treppenhaus werden beide Einheiten erreicht. Die größere 3-Zimmer-Wohnung liegt auf der zweite, die kleinere Wohnung mit 2,5 Zimmern auf der ersten Etage. Beide Wohnungen verfügen über einen West-Balkon mit ausreichend Platz für Pflanzen und eine Sitzgruppe.

Das Wohnangebot runden jeweils die modernen Dusch-Badezimmer sowie ein Abstellraum und eine Küche mit Fenster in jeder Einheit ab.

In den vergangenen 2 Jahren wurde die Badezimmer komplett erneuert, die Fußbodenbeläge wurden ebenso in den letzten 5 Jahren in beiden Wohnungen erneuert. Weiterhin wurden auch die Wände der Wohnungen neu gestrichen, bei den Fenstern handelt es sich bereits um isolierverglaste Kunststofffenster. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Zentralheizung, in der größeren Wohnung wurden außerdem auch alle Stromleitungen neu verlegt.


Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich am westlichen Rand von Harburg – es schließen Eissendorf und Heimfeld an. Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage, die hauptsächlich in den 1950er architektonisch gestaltet wurde. So finden sich Wohnblock in Blockrandbebauung und frei platzierte Wohngebäude, womit von einer insgesamt aufgelockerten Bebauung gesprochen werden kann. Die 3- bis 4-geschossigen Häuser, mit ihren gepflegten Vorgärten, bieten ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld.

Von der angebotenen Wohnung sind es 4 Gehminuten bis zum S-Bahnhof Hamburg-Heimfeld. Hier hält die S3 – die längste S-Bahn-Verbindung von Pinneberg nach Neugraben bzw. von Eidelstedt nach Stade. Somit hat man eine sehr gute öffentliche Anbindung an die City. Aber auch mit dem Auto ist man schnell in der Hamburger Innenstadt, denn bis zum Hauptbahnhof sind es circa 20 bis 25 Minuten. Im Umkreis von 500 Metern zur angebotenen Liegenschaft findet man: die Mühlenbäckerei Schmacke, Leichers Buchhandlung, die Kompass-Apotheke, einen Friseur, einen Penny-Supermarkt und zahlreiche Gaststätten. Darüber hinaus hat ein Institut der Technischen Universität Hamburg seinen Neubau hier errichtet und das Archäologische Museum seine Ausstellungsräume. Es gibt das Friedrich-Ebert-Gymnasium, die Freizeitanlage Schwarzenberg und zahlreiche Grünflächen.

Harburg ist ein Stadtteil im Süden Hamburgs und hat circa 26.000 Einwohner – der gleichnamige Bezirk hat 163.000 Einwohner. Es gibt verschiedene städtebauliche Projekte, um zukünftig die Attraktivität von Harburg zu steigern und die Nachfrage nach Wohnraum bedienen zu können. Es kommt Harburgs erste Fahrradstraße und auch das energetische Quartiersmanagement wird die Wohnqualität nachhaltig steigern. Harburg besitzt auch die ersten Luxus-Wohnobjekte womit deutlich wird, dass der Stadtteil am Boom der Hamburger City partizipiert. Langfristig bietet Harburg eine solide Mietpreisentwicklung.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 166.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die 3-Zimmer-Wohnung ist seit dem 02. April 2017 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 660 Euro vermietet, die 2,5 Zimmer-Wohnung ist seit dem 01.11.2016 für 553 EUR Nettokaltmiete vermietet.

Die Fotos zeigen die kleinere Wohnung. Beide Wohnungen können nur gemeinsam verkauft werden – von Kaufgesuchen, die nur eine der Wohnungen betreffen, bitten wir abzusehen!

Die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und bieten neben den monatlichen Mieteinnahmen ein Wertsteigerungspotenzial in den nächsten Jahren.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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Umgebungskarte

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