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+++ Tolle Lage bei Augsburg +++Schöne Doppelhaushälfte mit Natur vor der Tür

Objekt-ID: M-2034



Kaufpreis:
332.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
86459 Gessertshausen


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Doppelhaushälfte
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
sofort
Baujahr:
2007
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
139,00 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
107 m2
Grundstück:
110 m2
Etagen:
2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
2
Boden:
Laminat und Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte (ursprünglich als Reihenmittelhaus geplant) wurde 2007 in einer Massivfertigbauweise errichtet und kann sofort bezogen werden. Vom Keller bis unters Dach ist es der ideale Ort, um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Es gibt genügend Platz für eine kleine Familie, ebenso wie das Raumangebot auch bei weiteren Nachwuchs noch vorhanden ist. Laminat, sowie moderne Heizkörper und Fenster sorgen für ein gemütliches Wohnambiente. Der Garten hat eine Süd-West-Ausrichtung und bietet die Möglichkeit eigene Gestaltungsideen umsetzen.


Ausstattung

In einer ländlich dörflichen Umgebung erhebt sich das Objekt an einer zentral gelegenen Stelle und präsentiert sich als modernes Wohnhaus mit einem überschaubaren, nach Süd-Westen ausgerichteten Garten und einem Außenstellplatz. Von der hellen Diele aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich, der durch bodentiefe Fenster zur Terrasse hin lichtdurchflutet zum Verweilen einlädt. In klassischer Anordnung gehen von der Diele die separate Küche und das Gäste-WC ab. Über das freundliche Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo Sie neben dem modern ausgestatteten Familienbadezimmer – mit Badewanne und Dusche –sowohl das ruhige Elternschlafzimmer als auch ein wohlproportioniertes Kinderzimmer vorfinden. Das große Schlafzimmer, mit seinen bodentiefen Fenstern, bietet einen entspannten Ausblick auf die ruhige Umgebung und der Balkon lädt zum Verweilen ein. Das Wohnangebot rundet das ausgebaute Dachgeschoss ab.

Ein stilvolles Laminat im Erdgeschoss und den Zimmer im Obergeschoss sowie helle Fliesen in den Bädern und der Diele sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus ist in voller Fläche mit einem Keller unterbaut, womit Sie zusätzlichen Stauraum haben. Obwohl noch nicht vollständig angelegt, lässt sich der Garten und die baldige Entspannung erahnen.


Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in Deubach – erstmals als „Tudebach“ im Jahr 1070 erwähnt, wo die Dorfkirche noch Zeuge der einstigen Schlossanlage ist. In der näheren Umgebung finden Sie Badeseen und Freibäder. Kindergarten, Schulen und ein Gymnasium sind im Umkreis von 5 Kilometern vorhanden.

Deubach gehört zu Gessertshausen, was eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg ist. Die ländliche Gegend ist maßgeblich geprägt durch das Naherholungsgebiet des Schmutter- und Schwarzachtales. Hier begann im Mittelalter die Besiedlung des Schmuttertals. Zahlreiche historische Bauwerke und die Klostersiedlung Oberschönenfeld zeugen von diesem Erbe. Gessertshausen hat eine konstante Einwohnerschaft, die von den landschaftlichen Vorzügen und einer intakten Gemeinde profitiert. Mit dem Auto sind Sie in 22 Minuten am Hauptbahnhof von Augsburg und haben täglich mehrere Verbindungen nach München, Frankfurt am Main, Ulm, Hamburg und Berlin. Darüber hinaus sind Sie über die A8 in 60 Minuten in der Münchner Innenstadt.

Gerade die Nähe zu Augsburg macht diese schöne Immobilie für Pendler sehr attraktiv. In der Stadt Arbeiten und die Vorzüge des Landlebens genießen. Das können Sie nun hier in Deubach.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Geringfügige Arbeiten im Innenbereich, Anlage von Stellplatz und Terrasse sowie das Verputzen einer Außenwand müssten vom Käufer noch ausgeführt werden.

Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 2007 errichtet und erhebt sich auf einem Grundstück mit freien Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Keller bis unters Dach wurde das Haus zu Wohnzwecken ausgebaut.

Ihnen stehen zwei KFZ-Stellplätze zur Verfügung.

Das Erdgeschoss ist für die Familie gedacht, während die Zimmer im Obergeschoss angenehme Rückzugsorte sind. Zu den besonderen Ausstattungshighlights gehören die Tageslichtbäder und ein Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Hier wohnen Sie in einer landschaftlich einmaligen Lage und profitieren von einer schnellen Verbindung nach Augsburg. In diesem attraktiven Haus wird sich Ihre Familie wohlfühlen.


Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

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