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+++Top Angebot in Köln-Vogelsang+++Appartementvermietung möglich

Objekt-ID: M-2333



Kaufpreis:
892.700,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
50829 Köln


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1981
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
106,40 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
245 m2
Grundstück:
488 m2
Zimmer:
7
Badezimmer:
5

Objektbeschreibung

Im schönen Köln-Vogelsang steht dieses gut gelegene Haus mit ca. 245m² Wohnfläche und renditesicherem Vermietungspotential durch den ungewöhnlichen Grundriss in OG und DG. Neben der knapp 115m² großen Wohnung im EG, bieten sich 4 Appartements zur Vermietung an. Viele Studenten suchen nach bezahlbarem Wohnen in angenehmer Umgebung. Das zahlt sich aus. Viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten sich an. Das Haus ist vollunterkellert (Deckenhöhe 3,00 Meter), somit findet sich genug Abstellfläche bzw. Nutzfläche für alle Bewohner. Der Kellerbereich mit einer Fläche von ca. 132m² eignet sich aufgrund der Höhe und eines betriebsbereiten Anschlusses für einen Lastenaufzug optimal als Lager (vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung). Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Grundstück hat ca. 488m². Ein Balkon, eine Loggia, ein schöner Wintergarten, eine Terrasse und das Grün im Garten sind On Top. Der gemütliche Stil des Gebäudes trägt sicher zum Wohlfühlen bei. Die Heizung wurde modernisiert ebenso wurde die Dämmung den Bedürfnissen des Klimawandels angepasst. Beste Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen, Kinderbetreuung zu Fuß bequem erreichbar. Bus, sowie U- und S-Bahn sind ebenfalls nur ein paar Minuten entfernt. Zwei Garagen und 2 weitere Stellplätze stehen zur Verfügung. Eine sichere Investition für eine gewinnbringende Zukunft in attraktiver Umgebung.


Ausstattung

Im EG befindet sich eine knapp 115m² große Wohnung mit reichlich bemessenem Wintergarten in edler Ausführung. Ein paar Stufen hinab und eine große Terrasse mit umläufigen, erhöhten Blumenbeeten und eine Teichanlage mit Wasserspiel geben ein herrliches Gartenfeeling. Die gesamte Terrasse ist gefliest, somit ist die Gartenpflege überschaubar. Auch ein Abstellraum ist von hier aus erreichbar.
Die Wohnung bietet ein großes Schlafzimmer, ein Bad und ein separates Gäste-WC, sowie ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Küche. Hier kann der neue Eigentümer die Jahreszeiten genießen. Ob im Wintergarten wenn es draußen kalt wird, oder im Sommer auf der Terrasse oder im kleinen Garten.
Es findet sich immer eine kühle Ecke, in der es sich entspannen lässt. Und die Natur grüßt. Der Clou ist jedoch die obere Aufteilung von OG und DG und das garantiert gute Mieteinnahmen.

Im OG befinden sich 3 Appartements. Alle Einheiten verfügen über ein eigenes Bad. Zusätzlich steht den Parteien eine Gemeinschaftsküche zur Verfügung. Das Appartement im DG bietet einen großen Wohn- und Schlafraum sowie eine abgetrennte Küche. Somit können im OG und DG 4 Wohnparteien gut leben und die Vermietung der einzelnen Appartements ist hier kein Problem. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Vermerk: Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Die Kellerräume bieten noch weiteres Mietpotenzial (bis zu 900EUR im Monat), zusätzlich steht eine weitere Garage zur Vermietung (100EUR) frei.


Lage

Bus, U- und S-Bahn sind schnell erreicht und schon nach kurzer Zeit steht man vor dem Kölner Dom. Somit kann man die Lage sicher als hervorragend beschreiben. Die Gegend ist beliebt und das Schöne ist das Grün, welches hier überall Charme versprüht. Mitten in Köln und dennoch in einer kleinen, eigenen grünen Idylle. In Vogelsang ist die alltägliche Versorgung garantiert. Schulen, Gastronomie, etliche Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr. Ein Ausflug an den Rhein? Kein Problem. Shopping in der Kölner City? Nur ein paar Minuten entfernt. Sportliche Freizeitangebote, Unterhaltung, Schwimmbäder und vieles mehr. Vogelsang bietet ein gutes Angebot und man fühlt sich hier schnell zuhause. Eine beliebte und gehobene Wohngegend mit bester Verkehrsanbindung.


Sonstige Angaben

Die Heizungsanlage wurde vor einigen Jahren mittels einer Wärmepumpenheizung erneuert.
Die Ausstattung der Bäder ist den 80er Jahren entsprechend ausgeführt. Sanitärobjekte, Fliesen und sonstige Ausführung in gutem Zustand. Das Treppenhaus wurde mit ansprechenden Steinstufen versehen und vermittelt einen anspruchsvollen Eindruck. Der Wintergarten zeichnet sich durch die Größe und die hochwertigen Materialien aus, die hier verwendet wurden. Die Umgebung vermittelt einen guten Eindruck. Gute Lage.

Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verfügen über eine gesonderte Klimaanlage.

Die Gartenbewässerung als auch die Toilettenspülung werden mittels Nutzung des Regen- bzw. Brunnenwassers gewährleistet.

Das Gartenhaus steht auf einer betonierten Fläche, besitzt eine harte Dachung und wurde in massiver Bauweise errichtet. Es ist zu prüfen ob eine behördliche Genehmigung in diesem Falle erforderlich sein wird.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

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Umgebungskarte

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