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++Top-Aussichtslage in der Ferienregion Vulkaneifel++ Einfamilienhaus mit Ferienwohnung in Immerath

Objekt-ID: IC24-580



Kaufpreis:
183.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,45% inkl. MwSt.

Adresse:
54552 Immerath


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
128.10 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
230 m2
Grundstück:
1196 m2
Etagen:
1
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Kfz-Stellplätze:
3
Boden:
Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Ofenheizung
Befeuerung:
Solar

Objektbeschreibung

--Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin- Wir freuen uns auf Sie--

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit weiß verputzter Außenfassade, Einliegerwohnung, Balkon und Terrasse mit Südblick und Garten in Nordostausrichtung wurde 1972 erbaut. Die eingeschossige Immobilie mit ausgebautem Dachgeschoss ist voll unterkellert und wurde 1995 aufwendig kernsaniert. Das Wohnobjekt in Top-Aussichtslage mit charmanten Fachwerk-Gestaltungselementen verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über eine strombetriebene Nachtspeicherheizung.

Die teils eigengenutzte Immobilie befindet sich in peripherer, ländlich-idyllischer Wohnlage inmitten einer begrünten Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr. Zum Wohnobjekt gehört ein weitläufiges Gartengrundstück mit gepflegten Zierrasen und einer Lounge-Terrasse. Hier blicken Sie auf grünes Wiesen- und Hügelland inmitten unberührter Natur! Des Weiteren verfügt die Immobilie über drei PKW-Stellplätze.

Eine ökologisch hochwertige Photovoltaikanlage (Jahresenergieleistung 7.500 kWh) von 2012 wurde installiert.


Ausstattung

Das 1995 umfassend kernsanierte und modernisierte Massivbau-Wohnobjekt mit Dachdämmung und gedämmten Außenwänden verfügt über eine gehobene Innenausstattung bei einer urbanen Grundstücksgröße von 1.196 m². Die Gesamtwohnfläche der zwei Wohneinheiten umfasst 230 m², verteilt auf neun Zimmer. Die komfortable Deckenhöhe beträgt 2,40 m.

Im Kellergeschoss befindet sich die moderne, laminatausgestattete Ferienwohnung auf 75 m². Auf einer gut strukturierten Wohnfläche finden sich hier zwei 16 m² große Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer auf 24 m², eine 10 m² große Einbauküche, ein modernes Duschbad, ein Kellerraum sowie ein großer Flurbereich mit viel Stellmöglichkeit.

Das mediterran geflieste Obergeschoss beherbergt zwei Abstellräume, ein 21 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodenhohen Fensterfronten und direktem Terrassenzugang. Neben zwei großen, getrennten Dielenbereichen sind weiterhin ein Gästezimmer, eine moderne Einbauküche und ein separates Esszimmer in der Etage angeordnet.

Im sonnigen Dachgeschoss mit Treppenaufgang und charmanten Dachschrägen finden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein komplett weiß gefliestes Komfort-Badezimmer mit großen Doppelfenstern. Zwei geräumige, abgetrennte Flurbereiche sorgen hier für einen aufgeräumten Empfang und bringen Ordnung in Ihre Kleideraufbewahrung!

Zusätzlich verfügt das Wohnobjekt über insgesamt drei PKW-Stellplätze. Hierbei handelt es sich um zwei Außenstellplätze sowie eine Einzelgarage.


Lage

Die ruhige Immobilie befindet sich in der beliebten Ferienregion Landkreis Vulkaneifel, in der 250 Einwohner zählenden Ortsgemeinde Immerath/ Rheinland-Pfalz. Der sanft hügelige Fremdenverkehrsort liegt 20 Kilometer südöstlich der Kreisstadt Daun und 22 Kilometer westlich von Cochem an der Mosel. Immerath liegt im Naturschutzgebiet Maar-Kessel an einem vulkanischen Kratersee, inmitten einer Vulkankratermulde.

Das beschauliche und verkehrsfreie Eifeldorf ist idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegende Vulkaneifel, in die Moselweinberge, nach Luxemburg oder Belgien. Es gibt auf gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen allerorts unberührte Naturlandschaften zu entdecken. Am Immerather Ortsrand verläuft die Bundesstraße B421 und die Kreisstadt Daun hat Anschluss an die Bundesautobahn A1 Koblenz-Trier.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 128.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse lt. D.

Die familienfreundliche Immobilie im landschaftlich reizvollen Eifeldorf Immerath ist hervorragend eigen- als auch mietnutzungsfähig und wird bei Verkauf frei. Die Kaltmiete für die Einliegerwohnung beträgt derzeit 350,00 EUR/ monatlich.

Die moderne Funktionseinbauküche kann gegen Abstand übernommen werden. Zum Wohnobjekt gehören zwei hochwertige Kaminöfen. Diese können bei Verkauf gleichfalls übernommen werden.

Durch seine exponierte Lage in einem staatlich anerkannten Fremdenverkehrsort bietet das Einfamilienhaus ausgezeichnete Nutzqualität für naturnahe Wohnträume mit Feriencharakter.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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