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Top City-Apartment im beliebten Belgischen Viertel

Objekt-ID: M-2069



Kaufpreis:
173.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
50672 Köln


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
sofort
Baujahr:
1984
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
155,00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
35 m2
Etagen:
6
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Boden:
Parkett
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Dieses charmante Apartment befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und liegt idealerweise zur ruhigen Hofseite. Ein Highlight ist der Balkon mit Süd-Ausrichtung. Die freie 1-Zimmer-Wohnung eignet sich als Zweitwohnsitz, Studentenwohnung oder Kapitalanlage zur Vermietung. Sie zeichnet eine hervorragende Wohnlage aus, denn zwischen Altstadt-Nord und Ehrenfeld gelegen, sind es nur 20 Gehminuten bis zum Kölner Dom. Der umliegende, sehr beliebte Kiez bietet mit Bars, Restaurants und Geschäften ein urbanes Flair.


Ausstattung

Westlich vom Kölner Dom gelegen, präsentiert sich dieses Wohnhaus zwischen Friesenplatz und Brüsseler Platz mit seiner einheitlichen Fassadengestaltung, großen Fenstern und geradlinigen Formen als ein Musterbeispiel modernen Wohnungsbaus. Das sechsgeschossige Haus wurde 1984 in Blockrandbebauung errichtet. Es fügt sich in die umliegende Bebauung harmonisch ein. Auf ein Hinterhaus wurde verzichtet, wodurch die Wohnungen zur gärtnerisch gestalteten Rückseite angenehm ruhig und lichtdurchflutet sind.

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Auf der dritten Etage gelegen, wurde innenarchitektonisch ein funktionales Konzept umgesetzt. So gibt es im Flur die Möglichkeit einen Kleiderschrank unterzubringen. Seitlich geht das Badezimmer ab. Es wurde komplett erneuert und bietet mit hellen Fliesen, zeitgemäßen Armaturen und einer Dusche einen angenehmen Komfort. Das Herzstück des City-Apartments bildet der große Wohnraum mit integrierter Küchenzeile. In dem knapp 23 Quadratmeter großen Raum sorgen Echtholz-Stäbchenparkett, 3 Meter hohe Decken, helle Wände und große Fenster für einen harmonischen Raumeindruck. In gesamter Wohnungsbreite schließt der geschützte Süd-Balkon an, wo es ausreichend Platz für eine Sitzgruppe gibt.

Insgesamt ist die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Die Sanitärenanlagen und technischen Ausstattungen sind auf einem aktuellen Stand.


Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt im Kölner Stadtteil Neustadt-Nord, der den nordwestlichen Gürtel um die Altstadt bildet. In dem linksrheinischen Stadtteil wohnen circa 28.500 Menschen. Das Agnesviertel, der bekannte MediaPark, das Belgische Viertel und das Stadtgartenviertel sorgen dafür, dass dieser Stadtteil mit seiner Vielfalt besonders begehrt ist.

Zwischen Friesenplatz und Brüsseler Platz gelegen, befindet sich das Objekt im Belgischen Viertel. Es zählt zu den beliebtesten und teuersten Wohnquartieren der Stadt. In der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts wurde das Gebiet mit einem einheitlichen Bebauungsplan und Wohnhäuser vollständig neu gestaltet. Dazu gehörte auch die Kirche St. Michael auf dem Brüsseler Platz. Im neoromanischen Baustil entstand von 1902 bis 1906 die drittgrößte Kirche der Stadt. Auch nach über 100 Jahren stellen die Kirche und der platanenbestanden Platz einen wichtigen Treffpunkt für die Bewohner des Belgischen Viertels dar.

Im Umkreis von 300 bzw. 600 Metern befinden sich der Friesenplatz und der Bahnhof Köln West. Am Friesenplatz halten die Linien 3, 4, 5, 12 und 15 der Kölner Stadtbahn, während vom Bahnhof Köln West Regionalbahnen nach Wuppertal, Trier, Bonn und zur Messe/Deutz fahren. Somit haben Sie sowohl eine ideale City-Verbindung und auch eine gute Anbindung an die Region. Fußläufig sind Sie zwei Minuten auf dem Hohenzollernring. Zahlreiche Geschäfte und Restaurants sorgen für ein abwechslungsreiches Großstadtflair. Der Innere Grüngürtel bietet weitläufige Grünfläche, die zur Erholung einladen.


Sonstige Angaben


Das angebotene City-Apartment kann selbst genutzt oder als Kapitalanlage vermietet werden. Eine TOP-Lage, der Aufzug, ein ruhiger Süd-Balkon und die gepflegte Ausstattung sprechen zahlreiche Interessenten an. Für das Haus liegt ein Verbrauchsausweis vor (Energieklasse: E). Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Eine Garage kann auf Wunsch angemietet werden. Die Einbauküche ist im Preis inkludiert. In den vergangenen 15 Jahren wurde die Immobilie regelmäßig erneuert und stellt eine attraktive Investition .

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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