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++ Top-gepflegtes ZFH in zentraler Lagemit Ausbaupotenzial ++

Objekt-ID: M-2345



Kaufpreis:
850.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
55128 Mainz


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Zweifamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1970
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
149,70 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
240 m2
Grundstück:
654 m2
Etagen:
2
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Das grundsolide und liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1970 in traditioneller Mauerwerksbauweise auf einem 654 qm großen Südgrundstück errichtet. Das freistehende Haus bietet 2 Obergeschosse und ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss wurde idealerweise für einen späteren Ausbau vorbereitet (u.a. liegen Steigleitungen an). Der Bauzustand ist gut. Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren tlw. modernisiert (u.a. effiziente Heizungsanlage, modernes Bad, und Fußbodenbeläge, Leitungssysteme) bzw. instandgesetzt (z.B. Dach). Die beiden Wohnungen sind seit 2011 bzw. 2015 unbefristet vermietet und bieten eine mittlere bis gehobene Ausstattungsqualität. Beide Einheiten verfügen jeweils über 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum. Die ca. 130 qm große EG-Wohnung besitzt eine Gartenterrasse, die Wohnung im 1. OG hat einen Balkon. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt rd. 24.000 €/Jahr. Damit ist diese Immobilie ein solides und attraktives Anlageobjekt mit rd. 3 % Rendite. Durch die beiden getrennten Wohneinheiten und ggf. ein perspektivischer DG-Ausbau, wäre eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus auch denkbar. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem Haus in zentraler und dennoch ruhiger Lage überzeugen.


Ausstattung

2 separate Wohneinheiten (vermietet)
rd. 24.000 € Jahreskaltmiete
Garagengebäude mit 2 Stellplätzen
3 Außenstellplätze
Gartenterrasse
Balkon
Moderne Heizungsanlage (2013)


Lage

Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Mainzer Stadtlage im Ortsteil Bretzenheim mit rd. 20.000 Einwohnern. Bretzenheim ist das perfekte Zuhause all jener, die den idyllisch grünen Charakter des Ortes lieben und gleichzeitig die Nähe zur Mainzer Innenstadt schätzen. Zudem grenzt der Ortsteil unmittelbar an den Uni-Campus. Mainz-Bretzenheim hat sich sein historisches Ambiente bewahrt. Das „moderne“ Bretzenheim mit seinen attraktiven Wohnsiedlungen, Schulen und Kindergärten bildet die perfekte Symbiose. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Mainzer Hauptbahnhof ist rd. 4 km entfernt. Sehr schnell erreichen Sie auch Deutschlands größten Flughafen Frankfurt, der nur rd. 25 km entfernt liegt.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 149.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

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Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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