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Top-Gepflgtes ZFH in Ruhiglage für die solide Kapitalanlage

Objekt-ID: M-2336



Kaufpreis:
495.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
68753 Waghäusel


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Zweifamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1965
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
250,30 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
160 m2
Grundstück:
680 m2
Etagen:
2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Das voll unterkellerte Haus besteht aus 2 großzügigen 3-Zimmer-Wohnungn (jeweils rd. 80 qm Wohnfläche) mit großem umlaufenden Balkon sowie 1 Kellerraum pro Wohnung. Zudem sind 2 große Gemeinschaftsräume und ein herrlicher Garten vorhanden, der ebenfalls von den Mietern genutzt werden kann. Das Haus besitzt eine Garage (aktuell der EG-Wohnung zugeordnet). Im Haus ist ein Brunnen mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung installiert. Die Wohnungen besitzen Isolierverglasung und wurden 2013 und 2016 neu renoviert. Die Heizungsanlage wurde gerade erneuert und von Öl effizient aus Gas mit zentraler Warmwasserbereitung umgestellt. Hinweis: Ein neuer Energieausweis ist gerade in Erstellung. Der Energiekennwert wird sich durch die neue Heizungsanlage verbessern! Die Elektroinstallation wurde 2016 für die OG-Wohnung modernisiert.
Auf die Wände wurde Struktur-Edelputz aufgebracht. Noch im Sommer werden weitere Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt u.a.: Erneuerung der Abwasserleitungen, Dämmung der obersten Geschossdecke, Badumbau und Gestaltung der Außenanlagen. Die OG-Wohnung ist mieterseits gekündigt und wird zum 01.09.2019 bezugsfrei. Es besteht die einmalige Gelegenheit diese Wohnung zur Selbstnutzung zu verwenden oder als neuer Eigentümer einen Neumieter auszuwählen. Ansonsten wird die Wohnung im September neu vermietet. Die tatsächlichen Mieten betrag 8,75 €/qm = 700 €/Monat (nettokalt). Die Bruttorendite ist mit rd. 3,5 % lukrativ. Hier investieren Sie in eine solide und attraktive Kapitalanlage in bester Lage mit Wertsteigerungspotenzial.


Ausstattung

Großer umlaufender Balkon im EG und OG
Garage
rd. 16.800 € Jahresnettokaltmiete
lukrative Rendite mit rd. 3,4 %
herrliches 680 qm großes Grundstück
Ruhiglage
renovierter und gepflegter Allgemeinzustand
Eigennutzung bei 1 Wohnung möglich!


Lage

Die Stadt Waghäusel, fünfgrößte Gemeinde im Landkreis Karlsruhe, ist seit 2013 Große Kreisstadt. Die rd. 22.000 Einwohner starke Kleinstadt liegt ideal zwischen Karlsruhe und Mannheim (jeweils ca. nur 35 km entfernt). Das hier angebotene Objekt befindet sich im Süden von Waghäusel, im Ortsteil Wiesenthal. Ruhiges Wohnen mit bester Verkehrsanbindung und einer sehr guten Infrastruktur sorgen für eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Das beliebte Rheintalbad ist nur 7 Fahrtminuten vom Haus entfernt. Der Bahnhof Wiesenthal ist nur rd. 200 m entfernt. In weniger als 30 Minuten werden Karlsruhe oder Mannheim erreicht. Für Autofahrer ist die A5 vorteilhaft nur rd. 9 km entfernt. Ob im Sommer oder Winter, einzigartige Erlebnisse sind im Schwarzwald, der quasi vor der Haustür liegt, garantiert.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 250.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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