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+++ Top-Investment in Ehrenfeld +++3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 22m² Süd-West Balkon

Objekt-ID: M-2044



Kaufpreis:
314.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
50825 Köln


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Dachgeschoss
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1981
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
136,00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
83 m2
Etagen:
3
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Diese umfassend modernisierte und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung im Kölner Westen ist sicher vermietet und sucht neue Käufer! Das urbane Anlageobjekt mit ruhigem Terrassenblick punktet mit ausgezeichneter familienfreundlicher Infrastruktur in zentraler Lage von Ehrenfeld. Rund um die angrenzende Venloer Geschäftsstraße entdecken Groß und Klein vielfältige Aktivangebote, eine bunte Einkaufsvielfalt und eine lebendige Kultur-, Restaurant- und Kneipenszene.

Die gut betreute und ca. 2007 komplett renovierte Dachwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines schiefergrau geklinkerten Flachdachhauses. Das massive, voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 2003 ist das Mittelhaus eines modern angelegten Mehrgeschosskomplexes in Straßenlage. Auf der langgestreckten ca. 22 m²-Dachterrasse mit viel Stellplatz für Gartenmöbel und üppige Balkonbepflanzung genießen Sie rückseitig einen ungestörten Aussichtsblick auf die Dächer der Stadt. Der zweifach zugängliche Balkon ist mit witterungsrobustem Industrieodenbelag und zwei platzsparenden Holzverschlägen ausgestattet. Die ruhige Südwestausrichtung schützt Ihre Privatsphäre und schottet vor Lärmbelästigung ab.

Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus für neun Wohnparteien verfügt über eine neuwertige Dachwärmedämmung und moderne Fenster aus dem Jahr 2006. Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohnparteien erfolgt durch eine energieeffiziente Gasheizung. Weiterhin gehören ein Tiefgaragenstellplatz und nutzungsfähige Keller-, Wasch- und Trockenräume zum Verkaufspaket.


Ausstattung

Die helle und sonnige Eigentumswohnung zeigt sich auf ihrer top-gepflegten 83 m² Gesamtfläche mit durchdachtem Grundriss und großzügigem Tageslichteinfall. Bodentiefe Fensterlösungen, Velux-Fenster mit Verdunkelungsjalousien, Birke-Naturholztüren, elegante Parkettböden aus Kanadischem Ahorn und eine zeitgemäß modernisierte Sanitärtechnik erfüllen hier selbst anspruchsvollste Wohnwünsche.

Neben einem großen 25 m²-Wohnzimmer mit farbigen Wandanstrichen umfasst das luftige Dachrefugium zwei weitere Schlaf-, Büo- oder Kinderzimmer, ein 2007 renoviertes, komplett gefliestes Wannenbad mit leistungsstarkem Durchlauferhitzer, den Flurbereich mit Abstellmöglichkeit und die helle, geflieste 8,6 m²-Küche. Diese ist mit formschönen weißen und blauen Einbauelementen sowie funktionaler Gerätetechnik vollwertig eingerichtet und bietet zusätzlich Platzkapazität für einen Essplatz.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen während der Mietzeit. Die gezeigten Innenbilder sind entsprechend vor der Mierzeit entstanden.


Lage

Der 37.000-Einwohner-Stadtteil Ehrenfeld in Köln-West ist ein aufstrebender Wohnstadtteil mit stetig steigenden Mietpreisen. Geprägt von schmuck sanierten Gründerzeithäusern, denkmalgeschützten Mietshäusern und einer traditionell multikulturellen Geschäftsvielfalt bietet das einstige Kölner Industrie- und Arbeiterviertel heute attraktiven Wohnraum für Familien und eine pulsierende Infrastruktur. Fußläufig erreichen Sie schnell KiTa, Schule, Kino und Geschäfte des täglichen Bedarfs. In nächster Nähe liegt das historische Neptunbad – mittlerweile ein moderner Health & Spa Club.

Ehrenfeld hat Anbindung an das Zugstreckennetz der Schnellbahn nach Köln-Aachen-Mönchengladbach. Im Wohnviertel liegen zwei S-Bahnstationen und zwei U-Bahnstationen in Richtung Innenstadt. Daneben verkehren vier Citybuslinien stadtteilverbindend. Es besteht ein sehr guter Verkehrsanschluss an die B59, an die A57 und den Kölner Autobahnring.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ein Energieausweis der Klasse D liegt bis zum 15.04.2024 vor. Der verbrauchsorientierte Kennwert beträgt 136 kWh/ m²a.

Das derzeit zuverlässig vermietete Verkaufsobjekt erwirtschaftet eine monatliche Netto-Kaltmiete von 980 EUR zzgl. Nebenkosten. Neben den regelmäßigen Mieteinnahmen profitiert der Erwerber vom lagebedingten Wertsteigerungspotential der Immobilie.

Ob zur familienfreundlichen Eigennutzung oder weiteren soliden Dauervermietung – das gepflegte Investment in 1a-City-Lage überzeugt Sie auf ganzer Linie mit einem clever durchdachten wie großstädtisch gehobenen Wohnniveau.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

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Umgebungskarte

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