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Top-Investment! Solide vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Garagen in guter Lage von Rheydt

Objekt-ID: M-2073



Kaufpreis:
720.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
41236 Mönchengladbach


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1968
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
294 kWh/(m2*a)
Endenergieverbrauch:
H kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
501 m2
Grundstück:
454 m2
Etagen:
3
Zimmer:
21
Schlafzimmer:
11
Badezimmer:
6
Kfz-Stellplätze:
4
Boden:
Fliesen, Parkett
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Das zeitlos moderne und gut gepflegte Wohn-und Geschäftshaus mit 4 Wohnungen und einer Arztpraxis eignet sich optimal als solide Geldanlage mit guter Renditeerwartung.

Das zuverlässig vermietete Anlageobjekt erwirtschaftet derzeit monatliche Mieteinnahmen von 2.381,32 EUR. Bei Vollvermietung mit der bisher eigengenutzten Einheit im 1. Obergeschoss ist eine neue monatliche Kaltmiete von ca. 3.557 EUR möglich. Damit beträgt dann die Bruttorendite stolze 5,93%.

Alternativ kann die 181 m² Wohnung im 1. Obergeschoss auch eigengenutzt werden. Durch die Mieteinnahmen der übrigen Einheiten lässt sich die Immobilie attraktiv finanzieren, sodass Sie quasi mietfrei wohnen können.

Mitten im geschäftigen Rheytdter Zentrum mit seiner lebendigen Infrastruktur und dennoch in fußläufiger Nähe zur Grünanlage Zoppenbroicher Park gelegen, eröffnet das Anlageobjekt eine urbane Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Das freistehende Eckhaus im Kreuzungsbereich verfügt über großzügig bemessene Freibereiche dank akzentsetzender und auflockernder Balkon- und Terrassengestaltung. Mit seiner auffälligen geometrischen Bausubstanz bildet das Gebäude einen markanten Hingucker mit hohem Wiedererkennungswert. Zur ruhigen Rückseite befindet sich auf dem gepflegten, heckenverzierten 454 m²-Grundstück mit Baumbestand eine kleine Grünterrasse.


Ausstattung

Das teilweise modernisierte Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 501 m² Gesamtwohn- und Praxisfläche, verteilt auf drei Ebenen und 5 Einheiten. Offen geschnittene, lichtdurchflutete Wohnräume, dominierende Balkon- und Fensterlösungen, hohe Decken, hochwertig renovierte Badezimmer und gepflegte Parket-, Laminat- und Fliesenböden sorgen für hier für einen zeitgemäßen bis exklusiven Wohnkomfort.

Das Erdgeschoss mit zwei separaten Eingängen und Terrassenzugang bietet Platz für eine Wohnung und eine Praxis. Neben drei Praxisräumen, Labor, Duschbad und Wartebereich ist die rechtsseitige Wohnung mit einem großen kombinierten Wohnesszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne und einer Einbauküche eingerichtet.

Im luftigen Obergeschoss befindet sich eine luxuriöse Wohneinheit mit zentraler Diele, Garderobe, Wohn- und Esszimmer, zwei Kinderzimmern, einem schön verwinkelten Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei Badezimmern mit Dusche und Wanne, zwei Gästezimmern und die Einbauküche.

Das zweite Obergeschoss mit vier Balkonen ist in zwei gemütliche Wohnungen aufgeteilt. Die linke 4-Zimmer-Wohnung verfügt über eine stellfreundliche Diele, zwei umbaufähige Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein großes kombiniertes Wohnesszimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie die Einbauküche. Die rechte 3-Zimmer-Wohnung umfasst eine quadratische Diele, ein verwinkeltes Wohnesszimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modern designtes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie die voll funktionale Einbauküche.


Lage

Der heute etwa 13.000 Einwohner zählende Stadtteil Rheydt im Herzen von Mönchengladbach war einst eine eigenständige Mittelstadt mit nach wie vor ausgezeichneter Infrastruktur und diversen Sport- und Freizeitangeboten für die ganze Familie. Rund um die quirlige Shoppingstraße Rheydter Ring finden sich zahlreiche Geschäfte, ein C & A-Kaufhaus, ein Kino, mehrere Hotels, Pubs, Cafés und eine abwechslungsreiche Restaurant-Szene. Ob nun das neu eingeweihte Pahlkebad, kulturelle Events in der Stadthalle oder das Ausflugsziel Schloss Rheydt – der zentrale Stadtteil punktet mit äußerst vielfältiger Lebensart. Das stark durchgrünte Wohnquartier mit zumeist mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern nahe dem Erholungspark Zoppenbroich liegt nur 15 Fußwegminuten vom Rheydter Hauptbahnhof entfernt.

Rheydt wird von der B59 durchquert und hat einen gut getakteten Bahnanschluss in Richtung Aachen-Mönchengladbach und Rheydt-Köln. Zudem besteht ein reger stadteilverbindender Busverkehr.


Sonstige Angaben

Für die aktuell fünf Einheiten stehen vier Garagen sowie weitere Parkflächen zur Verfügung. Weiterhin befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten an der Straße.

Die derzeitige Netto-Kaltmiete von 2.381,32 EUR für die vermieteten Einheiten lässt sich nach Kauf nochmal deutlich steigern, da die dann freiwerdende ca. 181 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss mit 2 Garagen dann auch vermietet werden kann. Bei einem Mietpreis von 6 EUR/m² im Monat würden so nochmal 1.086 EUR sowie 90 EUR für die zwei Garagen zur Miete zukommen.

Ein attraktiver Kaufpreis, solvente Mieterschaft und viel Nutzpotenzial für eigene Bedürfnisse – der Rheydter City-Altbau rentiert sich für clevere Immobilieninvestoren zukunftsfähig und renditesicher.


Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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