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++Top Investment: zentrale Studentenwohnung++1-Zimmer-Eigentumswohnung in München-Maxvorstadt

Objekt-ID: M-1652



Kaufpreis:
295.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
80333 München / Maxvorstadt


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1972
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
184.80 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
35 m2
Etagen:
6
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Fernwärme

Objektbeschreibung

Mit dem Kauf eines Studenten-Appartements investieren Sie in eine nachhaltige Kapitalanlage - ob Sie die Wohnung selbst nutzen, für Ihren Nachwuchs oder schlicht als schlaues Investment. Eine Investition in eine Studentenwohnung in München ist eine Investition in die Zukunft, die sich heute schon für Sie auszahlt!

Diese 1-Zimmerwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines sechsgeschossigen Wohn-und Geschäftshauses. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und bietet eine helle Eingangslobby mit modernem Aufzug. Überdachte Fahrradabstellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Weitere Bilder erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/


Ausstattung

Die modernisierte Etagenwohnung punktet auf ihrer 35 m² Gesamtwohnfläche als zweckmäßiges und wohnfreundlich durchdachtes Single-Appartement. Ein nutzungsfähiger Abstellraum bietet künftigen Akademikern viel zusätzlichen Stauraum für Bücher, Ordner und Schnellhefter.

Das 1-Zimmer-Appartement verfügt über einen langen Dielenbereich mit einem integrierten Einbauschrank und kleinem Abstellraum, ein lichtdurchflutetes Wohnschlafzimmer mit breitem Doppelfenster, kleine Küchenzeile und Essplatz sowie das funktionale Badezimmer mit Badewanne.

Die Pantry-Küche ist clever platzsparend und neuwertig eingerichtet. Sie ist mit ihren weißen Einbauelementen, Ceranherd, Kühlschrank und Nirostaspüle bereits im Kaufpreis inbegriffen. Hat der fleißige Student mal keine Zeit zum Aufräumen, kann er die Pantry-Küche einfach hinter Türen verstecken.
Auf der Etage befindet sich außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Dem Wohnobjekt ist zudem ein eigener PKW-Tiefgaragenstellplatz zugehörig.


Lage

Die 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Stadtbezirk 3 München-Maxvorstadt II links der Isar. Der Münchner Stadtteil Maxvorstadt ist geprägt von renommierten Bildungseinrichtungen, Universitäten, Hochschulen, Museen, Sammlungen und Kunstgalerien. Auf einstigen Industrie- und Gewerbeflächen entstehen zunehmend neue Wohn- und Arbeitsquartiere mit hoher studentischer Konzentration. Im attraktiven akademischen Wohnumfeld haben sich Delis, Biomärkte, Szene-Cafés und Spezialitäten-Restaurants angesiedelt.

Maxvorstadt ist verkehrstechnisch an die vielbefahrene Nord-Süd-Achse Schleißheimer Straße und Ludwigstraße und mehrere Ost-West-Straßenverbindungen als Autobahnzubringer in Richtung Innenstadt und die Münchner Außenbezirke angeschlossen. Den zentralen Stadtteil durchqueren sieben Trambahnlinien, die U-Bahnlinien U1, U2, U3 und U6 sowie ein gut getakteter Citybusverkehr. Der Münchner Hauptbahnhof ist knapp 10 Fußwegminuten entfernt.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt bis zum 09.01.2018 vor. Der verbrauchsorientierte Energiekennwert beträgt 184,8 kWh/ m² a.
Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten erfolgt durch eine energetische Fernwärmesteuerung.

Die Eigentumswohnung steht nach Vereinbarung zum Verkauf und ist sowohl für die Eigennutzung als auch zur renditefähigen Dauervermietung hervorragend geeignet. Das Hausgeld beträgt aktuell 235,00 EUR/ monatlich. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 1.853,74 EUR/ Jahr, nicht umlagefähig sind 576,07 EUR/ jährlich. Der Beitrag zu den jährlichen Instandhaltungsrücklagen beziffert sich auf 356,84 EUR. Die Gesamtrücklagen der Liegenschaft datieren per Stand 31.12.2015 auf 226.996,00 EUR.

Mit einer Investition in ein Studentenappartement in guter Lage von München, haben Sie gute Renditechancen und ein großes Wertsteigerungspotential aufgrund der enormen Nachfrage und dem stetig wachsenden Bedarf an Wohnraum.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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