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+++Traumhafte Immobilie mit vielen Möglichkeiten+++ Zweifamilienhaus im Zentrum von Erligheim

Objekt-ID: M-1423



Kaufpreis:
394.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,45 % inkl. MwSt.

Adresse:
74391 Erligheim


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Zweifamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
August 2018
Baujahr:
1900
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
133.70 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
250 m2
Grundstück:
398 m2
Etagen:
2
Zimmer:
10
Schlafzimmer:
8
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
3
Heizungsart:
Nachtspeicherheizung
Befeuerung:
Strom

Objektbeschreibung

Das hellgraue Haus ist ein Blickfang und wird Sie mit seinem individuellen Charme und vielen Gestaltungsmöglichkeiten beeindrucken. Aus dem Wohnhaus von 1900 wurde in den vergangenen Jahren das ideale Familiendomizil, denn 250 Quadratmeter Wohnfläche bieten reichlich Platz für die gesamte Familie. Das freistehende und unterkellerte Haus verfügt über kleinen Garten, eine Garage und zwei Stellplätze. Besonders günstig ist die Südausrichtung der Terrasse, denn hier lässt es sich herrlich mit der Familie und den Freunden grillen. In ruhiger Umgebung gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus viel Wohn- und Freizeitkomfort.

Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/


Ausstattung

Das angebotene Objekt verfügt über 250 Quadratmeter Wohnfläche und einen überschaubaren Garten, in dem Sie auf der Südterrasse die Sonne genießen können. Zum Haus gehören eine geschlossene Garage und zwei Freiplätze. Keller und Garage bieten reichlich Stauraum und Platz für Hobbys. Das Haus mit Geschichte wurde in den vergangenen Jahren fast vollständig modernisiert und den aktuellen Wohnansprüchen angepasst. Es entstanden zwei autonome Wohneinheiten, wodurch das Haus ideal als Mehrgenerationenhaus geeignet ist. Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohnzimmer, vier weitere Zimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein Tageslicht-Wannenbad und die Werkstatt bzw. den Hobbyraum. Idealerweise gehen alle Zimmer vom Flur ab und so hat jedes Familienmitglied seinen eigenen Bereich. Der gemeinsame Treffpunkt ist der Esstisch im großen Wohnzimmer. In allen Räumen wurden die Böden, Wände und Decken erneuert und in modernen Farben und Materialien gestaltet. Im Obergeschoss könnten die Kinder wohnen, denn hier gibt es eine offene Wohndiele, ein großes Zimmer mit Zugang zur Küche und drei weitere Zimmer. Gäste-, Arbeits-, Ankleide- oder Spielzimmer sind nur einige wenige Optionen. Hier findet auch eine Großfamilie für Hobbys, Freunde und Gäste ausreichend Platz. Anschauen lohnt sich unbedingt! Dieses tolle Immobilienangebot runden die Terrasse im Obergeschoss und die halbüberdachte Terrasse im Erdgeschoss ab. Der Garten wurde äußerst pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für ein Kräuter- und Blumenbeet. Perfekt wird das Haus durch die optional zu erwerbenden Einbauküchen, den Keller und die Garage.


Lage

Das Dorf Erligheim liegt nahe der beiden Zentren Ludwigsburg und Heilbronn – Luftlinie jeweils circa 16 km. Erligheim ist ein seltenes Idyll, das bei jungen Eltern besonders beliebt ist. Mit dem Auto oder Fahrrad lassen sich im Ort alle Dinge des täglichen Bedarfs einkaufen - vom Wocheneinkauf im Supermarkt um die Ecke bis zu den Sonntagsbrötchen beim Bäcker. Darüber hinaus laden Weinlokale und Restaurants zum Verweilen ein. Dank ausgedehnter Wälder, Rad- und Wanderwegen, Seen sowie Hallen- und Thermalbädern kommt hier auch an freien Tagen keine Langeweile auf.
Der starke Bezug zur Natur und die Anbindung an die größeren umliegenden Städte machen Erligheim zu einer idealen Wohnlage für Familien.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 133.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bitte beachten Sie: Die aktuell eigengenutzte und teilweise vermietete Immobilie wird in 2018 frei.
Historisches Wohnhaus, hervorragender Grundriss, Einbauküche, Wannenbad, Garage, Balkon. Das sanierte Haus ist ideal für eine Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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