• Maklaro Capital Top-Makler Hamburg
  • Maklaro ist bvfi-Mitglied
  • Kostenlose Telefonberatung 0800 – 723 96 14 Mo.–So. 08:00–21:00 Uhr
Sie sind hier: Home » Immobilienangebote » +++Traumhafte Immobilie mit vielen Möglichkeiten+++ Zweifamilienhaus im Zentrum von Erligheim

+++Traumhafte Immobilie mit vielen Möglichkeiten+++ Zweifamilienhaus im Zentrum von Erligheim

Objekt-ID: M-1423



Kaufpreis:
394.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,45 % inkl. MwSt.

Adresse:
74391 Erligheim


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Zweifamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
August 2018
Baujahr:
1900
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
133,70 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
250 m2
Grundstück:
398 m2
Etagen:
2
Zimmer:
10
Schlafzimmer:
8
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
3
Heizungsart:
Nachtspeicherheizung
Befeuerung:
Strom

Objektbeschreibung

Das hellgraue Haus mit seiner Fachwerkstruktur und teilweise auf Sicht belassenem Mauerwerk ist ein optischer Blickfang und wird Sie mit seinem individuellen Charme und vielen Gestaltungsmöglichkeiten beeindrucken. Aus dem Wohnhaus von 1900 wurde in den vergangenen Jahren das ideale Familiendomizil, denn 250 Quadratmeter Wohnfläche bieten reichlich Platz für die gesamte Familie. Das freistehende und unterkellerte Haus verfügt über einen kleinen Garten, eine Garage und zwei Stellplätze. Besonders günstig ist die Südausrichtung der Terrasse, denn hier lässt es sich herrlich mit der Familie und den Freunden grillen. Tolles Highlight hier ist auch die große Dachterrasse der Wohnung im Obergeschoss.
Sie haben hier die Gelegenheit bereits einzuziehen. Die Eigentümer bewohnen derzeit noch das Untergeschoss und treten ggf. in den kommenden Monaten gerne als Mieter auf. Sie haben als Käufer zu Mitte 2018 dann die Entscheidung, ob Sie nur einen Teil des Objektes weiter bewohnen und eine Einheit weiterhin vermieten oder das komplette Objekt eigennutzen. Alle Möglichkeiten sind hier denkbar.


Ausstattung

Das angebotene Objekt verfügt über 250 Quadratmeter Wohnfläche und einen überschaubaren Garten, in dem Sie auf der Südterrasse die Sonne genießen können. Zum Haus gehören eine geschlossene Garage und zwei Freiplätze. Keller und Garage bieten reichlich Stauraum und Platz für Hobbys. Das Haus mit Geschichte wurde in den vergangenen Jahren fast vollständig modernisiert und den aktuellen Wohnansprüchen angepasst. Es entstanden zwei autonome Wohneinheiten, wodurch das auch ideal als Mehrgenerationenhaus geeignet ist.
In der Wohnung im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohnzimmer, vier weitere Zimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein Tageslicht-Wannenbad und die Werkstatt bzw. den Hobbyraum. Idealerweise gehen alle Zimmer vom Flur ab und so hat jedes Familienmitglied seinen eigenen Bereich. Der gemeinsame Treffpunkt ist der Esstisch im großen Wohnzimmer. In allen Räumen wurden die Böden, Wände und Decken erneuert und in modernen Farben und Materialien gestaltet.
Im freien Obergeschoss finden Sie eine offene Wohndiele, ein großes Zimmer mit Zugang zur Küche und drei weitere Zimmer zu flexiblen Nutzung. Gäste-, Arbeits-, Ankleide- oder Spielzimmer sind nur einige wenige Optionen. Hier findet auch eine Großfamilie für Hobbys, Freunde und Gäste ausreichend Platz. Anschauen lohnt sich unbedingt! Diese tolle Wohnung rundet die Dachterrasse ideal ab. Entspannte Stunden im Herzen von Erligheim sind hier garantiert.


Lage

Das Dorf Erligheim liegt nahe der beiden Zentren Ludwigsburg und Heilbronn – Luftlinie jeweils circa 16 km. Erligheim ist ein seltenes Idyll, das bei jungen Eltern besonders beliebt ist. Mit dem Auto oder Fahrrad lassen sich im Ort alle Dinge des täglichen Bedarfs einkaufen - vom Wocheneinkauf im Supermarkt um die Ecke bis zu den Sonntagsbrötchen beim Bäcker. Darüber hinaus laden Weinlokale und Restaurants zum Verweilen ein. Dank ausgedehnter Wälder, Rad- und Wanderwegen, Seen sowie Hallen- und Thermalbädern kommt hier auch an freien Tagen keine Langeweile auf.

Der starke Bezug zur Natur und die Anbindung an die größeren umliegenden Städte machen Erligheim zu einer idealen Wohnlage für Familien.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 133.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Einbauküchen im Objekt sind im Preis bereits inklusive.
Historisches Wohnhaus, hervorragender Grundriss, Einbauküche, Wannenbad, Garage, Balkon. Das sanierte Haus ist ideal für eine Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus geeignet. Alternativ können Sie die zweite Einheit zur Refinanzierung des Kaufpreises nutzen. Ihren Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


Haben Sie eine Immobilie?


Finanzierungsrechner