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+++ Ihr neuer Wohntraum! +++ Einfamilien-Bungalow mit Garten in Nachtsheim

Objekt-ID: M-1781



Kaufpreis:
220.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
56729 Nachtsheim


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1981
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
168.80 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
200 m2
Grundstück:
683 m2
Etagen:
2
Zimmer:
8
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
3
Boden:
Parkett, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Dieser voll unterkellerte, eingeschossige Einfamilien-Bungalow mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss und Walmdach wurde 1981 im klassischen Landhausstil errichtet. Der weiß verputzte Massivbau verfügt links und rechts an den Giebelseiten über zwei massive Garagenanbauten mit Carport und Geräteschuppen. Die zentrale Wärmeversorgung des hervorragend gepflegten und eigengenutzten Eigenheims erfolgt durch eine energieeffiziente Ölheizung.

Das großzügige Anwesen mit leichtem Gefälle liegt an einer verkehrsberuhigen Anliegerstraße in Waldrandlage, umgeben von adrett herausgeputzten Eigenheimen in aufgelockerter und stark durchgrünter Bebauung. Zum Wohnobjekt gehört ein weitläufig angelegtes 683 m²-Gartengrundstück mit üppiger Zierbepflanzung. Der mauerbegrenzte Vorgarten ist ebenso wie das rückwärtige Gartenareal mit erhöhtem Freiplatz in Nordostausrichtung mit Sichtschutz und Schatten spendenden Grünflächen gestaltet. In freier Blickrichtung erreichen Sie nach wenigen Fußwegminuten die reich bewaldeten Ausläufer der bergigen Vulkaneifel.

Weitere Bilder erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/


Ausstattung

Das top erhaltene Eigenheim überzeugt durch den konsequenten Einsatz von natürlichen und warmen Materialien wie Holz und Naturstein. Sichtbare Deckenbalken, massive Holztüren, neuwertige Parkettfußböden und Holzvertäfelungen setzen zeitlos behagliche Wohnakzente. Die individuell gestaltungsfähige Gesamtwohnfläche von familienfreundlichen 200 m² ist verteilt auf zwei intelligent strukturierte Wohnebenen. Zu den exklusiven Ausstattungsmerkmalen gehören zwei Badezimmer, ein Gäste- WC, moderne Sanitäreinrichtungen und isolierverglaste dunkle Holzfenster. Ein dekorativer Blickfang ist der kompakte nostalgische Kaminofen im Esszimmer aus grauweißen Dekor-Kacheln. Nutzungsfähige Kellerabstellräume sind ebenfalls vorhanden.

Im Erdgeschoss mit Treppenaufgang befinden sich der lange Flurbereich mit Garderobe, das Esszimmer mit Zugang zur Loggia, das Wohnzimmer mit Zugang zum beheizten Wintergarten mit raumfüllender Glasschiebetür und Terrassenzugang, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein funktionales, hell gefliestes Gäste-WC, ein großes, hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und terracottafarbenem Sanitär- Design sowie die voll eingerichtete Einbauküche mit Spindeinbau. Diese ist mit modernen Einbauelementen
aus handwerklicher Schreinerarbeit in Eichenholz , Elektrogeräten und weiterer Essplatzkapazität ausgestattet.

Das teilweise schon ausgebaute Dachgeschoss mit gemütlichen Dachschrägen, geschickt platzierten Atelier- Fensterlösungen und wohnlichem Galerie-Charakter verfügt über zwei Schlaf- bzw. Gästezimmer sowie ein weiteres, grau und weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fensterlicht. Das Dachgeschoss kann jederzeit noch erweitert werden. Der Ausbau ist bereits vorbereitet.


Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in zentraler Wohnsiedlungslage der 550-Einwohner-Ortsgemeinde Nachtsheim im Landkreis Mayen-Koblenz. Das schmucke Wohndorf am Mimbach liegt malerisch eingebettet in die grüne Weiden- und Wiesenlandschaft der Ferienregion Vulkaneifel. In der bergigen und waldreichen Umgebung finden sich viele Pilgerpfade, Rad- und Wanderwege in unberührter Natur und Ausflugsziele wie der Nürburgring und Burg Eltz. Nachtsheim kann eine mehr als 1000-jährige religiös geprägte Besiedlungsgeschichte vorweisen. In der Ortschaft sind eine Realschule, ein Kindergarten, eine regionale Schule, eine Bäckerei inkl. kleinem Lebensmittelmarkt sowie ein Landgasthaus ansässig.

Nachtsheim ist über eine örtliche Kreisstraße an die B410 angebunden. Ab Abzweig Laubach besteht über die B48 Autobahnanschluss. Die nächsten Städte Mayen und Koblenz sind 20 km bzw. 50 km entfernt. Regionalzugverkehr der Lahn-Eifel-Bahn in Richtung Koblenz und Gießen besteht im Fremdenverkehrsort Monreal im Elztal.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2027.
Endenergiebedarf beträgt 168.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ein Energieausweis für die Immobilie liegt vor und ist gültig bis zum 04.03.2027. Der bedarfsorientierte
Energiekennwert beträgt 168,8 kWh/ m²a.

Das nach Vereinbarung vakante Verkaufsobjekt ist zur nachfolgenden generationenübergreifenden Eigennutzung ausgezeichnet geeignet.

Malerisch ländlich und urwüchsig ruhig – das einladende Nachtsheimer Familienanwesen bietet Ihnen kreativen und naturnahen Gestaltungsraum zur Umsetzung Ihrer persönlichen Wohnvorstellungen. Die topgepflegte Immobilie punktet mit niveauvollem Wohn- und Freizeitgenuss und zukunftssicherem
Investitionspotenzial für clevere Eigenheimplaner.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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