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Verwirklichen Sie Ihren Traum – luxuriöses 233 m² Penthouse direkt am See

Objekt-ID: M-1935



Kaufpreis:
480.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 7,14 inkl. MwSt.

Adresse:
17192 Waren (Müritz)


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Penthouse
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
2001
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
97.00 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
233 m2
Etagen:
2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
2
Boden:
Fliesen
Heizungsart:
Fussbodenheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Hier genießen Sie auf 233 Quadratmetern Wohnfläche einen gehobenen Wohnkomfort, der jeden Wunsch erfüllt. Diese barrierefreie Penthouse-Wohnung überzeugt mit ihrem weitläufigen und lichtdurchfluteten Räumen. Der U-förmige Grundriss wurde so raffiniert geplant, dass zur Seeseite drei Balkone als räumliche Erweiterung einen puren Naturgenuss garantieren. Zudem bietet die hochwertige Traumwohnung für Ihre Gäste einen separaten Wohnbereich innerhalb der Wohnung.

Die angebotene exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem abgeschlossenen Gebäudekomplex in erster Reihe zum Kölpinsee. Das Objekt wurde äußerst repräsentativ angelegt und besteht aus dem Haupthaus und zwei kleineren Gebäuden. Der Kölpinsee ist Teil der Seenplatte Mecklenburg-Vorpommerns. Ihn umgeben Wälder und Naturschutzgebiete. Bis ins Zentrum des Luftkurorts Waren an der Müritz sind es nur 12 Minuten.


Ausstattung

Was könnte in einem Naturparadies mehr überzeugen, als wenn man drei Balkone mit Seeausrichtung, einen großen Wohnbereich und einen eigenen Wellnessbereich geboten bekommt? Hier wohnen Sie so, wie andere gerne Urlaub machen. Es ist eine absolut idyllische Lage und die gehoben ausgestattete Dachgeschosswohnung ist das sogenannte Tüpfelchen auf dem i. Sie verfügt über Fußbodenheizung, eine große Einbauküche und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Von der repräsentativen Diele gehen idealerweise alle Zimmer einzeln ab. Der Wohnbereich bietet 85,97 Quadratmeter und bietet somit Platz für einen großen Essbereich, eine kuschlige Sitzlandschaft und einen Lesebereich. Licht fällt von drei Seiten ein und zwei Balkone bieten schöne Sitzgelegenheiten. Ein weiteres Highlight ist die danebenliegende Einbauküche, denn sie überzeugt im modernen Landhausstil und es gibt Platz für einen Esstisch. Zudem haben Sie ebenfalls einen Zugang zum großen Balkon. Zum Master Bedroom gehört der dritte Balkon und auch von hier haben Sie einen schönen Ausblick.

Zur Ausstattung des Tageslicht-Badezimmers gehört eine große Badewanne, eine Dusche und hochwertige Armaturen. Darüber hinaus gibt es einen separaten Wellnessbereich mit Sauna, Massagedusche und Ruheliegen. Ein Gästezimmer mit Duschbad gehört ebenfalls zum Angebot. Die Eigentumswohnung hat eine Wechselsprechanlage mit Bildschirm. Sowohl die Hauptwohnung als auch das separate Gästezimmer wurden umfassend saniert und befinden sich in einem neuwertigen Zustand.


Lage

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung ist ein besonderes Objekt in einer besonderen Lage, denn es gibt direkt am Kölpinsee keine weiteren Wohnhäuser, sondern lediglich den Badestrand, einige kleine Badestellen und Naturschutzgebiete. Der Kölpinsee gehört zur Mecklenburgischen Seenplatte und ist somit mit der Müritz, dem Fleesensee und dem Jabelschen See verbunden. Innerhalb von 10 Autominuten sind Sie im Luftkurort Waren an der Müritz.

Vom Berliner Alexanderplatz sind es mit dem Auto nur zwei Stunden, während Sie von Hamburg 2,5 Stunden bis nach Warnen fahren. Alternativ bringt Sie von Berlin die Regionalbahn nach Waren. In dem Luftkurort wohnen circa 21.500 Menschen und seine Geschichte reicht bis 13. Jahrhundert zurück. In den vergangenen Jahren wurde das historische Stadtzentrum aufwendig saniert und die Altbauten erzählten die Geschichte.

So ist Waren an der Müritz heute der Hauptort für Urlauber rund um die Seenplatte. Entsprechend vielfältig ist das kulturelle Angebot. Zu den regelmäßigen Veranstaltungen gehören der Müritz-Lauf, die Müritz Sail und das seit 1969 stattfindende Müritzschwimmen. Neben dem hervorragenden Freizeitangebot gibt es zwei Grundschulen und ein Gymnasium. Auch als Industriestandort konnte Waren in den vergangenen Jahren überzeugen.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.

Die Dachgeschosswohnung kann sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger interessant sein. Sie gehört zum Objekt „Villa am Kölpinsee“, in dem sich ein Restaurants und unterschiedlich große Ferienwohnungen befinden und wird inklusive der Möbel angeboten. Die Immobilie ist das Highlight im gesamten Haus, denn von der obersten Etage haben Sie einen direkten Seeblick. Zu den Ausstattungshighlights gehören: drei Balkone, Fußbodenheizung, Einbauküche, ein Wellness-Badezimmer und ein separat zugängliches Gästezimmer mit Duschbad. Das Immobilienangebot runden zwei Carports ab. Die gut betreute Liegenschaf ist sehr gepflegt und die perfekte Oase für Naturliebhaber.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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