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Vielversprechende Gelegenheit mit 4,2 % Top-Rendite

Objekt-ID: M-2175



Kaufpreis:
EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt.

Adresse:
13127 Berlin


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1907
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
88,00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
349 m2
Grundstück:
398 m2
Etagen:
3
Zimmer:
12
Badezimmer:
8
Heizungsart:
Zentral
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Mit diesem modernisierten Mehrfamilienhaus mit Nebengebäuden im begabten Pankow investieren Sie in attraktives und renditesicheres Vermietungspotenzial! Die Immobilie mit schönem Vorgarten liegtan der Grenze von den Stadtteilen Niederschönhausen und französisch Buchholz. Im fußläufigen Umkreis der S-Bahn-Station Blankenburg findet sich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreiche Gastronomie, diverse Bildungseinrichtungen und Freizeitanlagen. Die Berliner City ist nur 9 km entfernt.

Der dreigeschossige, voll unterkellerte Massivbau mit Flachdach und einladendem Eingangsbereich wurde 1907 errichtet. Das historische, zweifarbig verputzte Mietshaus mit 398 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Einheiten und 1 Gewerbe.

Das gepflegte Zinshaus mit hochgelegenem Treppenzugang ist hochwertig mit energieeffizienter Dachdämmung, gedämmten Außenwänden und isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die zentrale Wärmeversorgung inklusive Gartenhaus und Anbau erfolgt durch eine ebenfalls modernisierte Gasheizung. Darüber hinaus stehen den Mietern nutzungsfähige Kellerräume zur Verfügung. Ausreichend freie PKW-Parkplätze finden sich direkt vor der Haustür.


Ausstattung

Charmantes und lichtdurchflutetes Wohnflair eröffnet sich bei dem Kapitalinvestment auf 269 m² vermieterfreundlich strukturierter Gesamtwohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohnebenen von Erd- bis Dachgeschoss. Der auch in den Innenbereichen regelmäßig zeitgemäß renovierte Altbau zeigt sich mit luftigen Fensterfronten, massiven Holztürenund geschmackvollen Dielenfußböden in allen Räumen.

Die 66 m²-Hochparterrewohnung verfügt über einen Flurbereich mit Stellfläche, ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Doppelfenster, ein Schlafzimmer, ein grün und weiß gefliestes, funktionales Badezimmer mit Wanne und Fensterlicht sowie eine voll ausgestattete, moderne Einbauküche. Die Abstellräume sind ebenfalls vermietet.

Im 88 m²-Obergeschoss sind zwei kleine 2-Zimmer-Wohnungen jeweils mit Flurbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Einbauküche und Bad angeordnet.

Auch das 84 m²-Dachgeschoss umfasst zwei Wohneinheiten mit einem nahezu identischen Grundriss zum 2. OG. Eine 24 m²-Einheit befindet sich im Untergeschoss.

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein zweigeschossiges, gewerblich genutztes Gartenhaus.


Lage

Der grüne, weitestgehend kleinstädtisch geprägte 20.700-Einwohner-Ortsteil Französisch-Buchholz liegt im Nordosten von Berlin-Pankow zwischen Niederschönhausen im Norden, Heinersdorf im Osten und Prenzelberg im Süden. Neben schmucken Eigenheimen und Neubauten aus dem Bauboom der späten 1990er schmückt sich der Stadtteil mit traditioneller Kleingartenkultur, Baumschulen und Gewächshäusern. Im 10-Minuten-Radius erreichen Sie schnell verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, und mehrere Schulen. Für Sportspaß in nächster Nähe sorgen ein Fitnessklub und das Kissingerstadion.

Buchholz hat ausgezeichneten Verkehrsanschluss an die B96, B96A, B2 und an die A114. Ab S-Bahnhof Blankenburg besteht eine gut getaktete Anbindung an die City. Fußläufig erreichen Sie auch die Tram-Stationen Blankenfelder Straße und Rosenthaler Straße.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ein Energieausweis der Klasse C liegt bis zum 14.04.2028 vor. Der verbrauchsorientierte Kennwert beträgt 88 kWh/ m² a.

Das dauerhaft zuverlässig vermietete Investitionsobjekt steht nach Vereinbarung zum Verkauf. Die Bodenpreise sind in der Lage in den vergangenen 3 Jahren um jährlich rd. 30 % gestiegen. Mit 7,43 €/m² ist das Objekt marktüblich vermietet.

Erfüllen Sie sich mit der wertsteigernd renovierten Altbau-Immobilie jetzt Ihre Vision eines Berliner City-Investments für langfristig gesicherte Mieteinnahmen mit Top-Rendite und rosigen Eigenbedarfsaussichten.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

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Umgebungskarte

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