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+++ Wohnen am Naherholungsgebiet +++ Villa mit Garten und Kamin in Stuttgart

Objekt-ID: M-1878



Kaufpreis:
995.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt.

Adresse:
70563 Stuttgart


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Villa
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
2013
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
84.50 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
230 m2
Grundstück:
203 m2
Etagen:
2
Zimmer:
9
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Fliesen, Laminat
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

In der luxuriös ausgestatteten Villa können Sie ruhig und doch zentral wohnen – nur wenige hundert Meter vom Naherholungsgebiet entfernt.

Diese top-gepflegte, zweigeschossige Villa mit gedämmten Außenwänden ist voll unterkellert. Optisch hervorstechend sind die französischen Balkone und bodentiefe Fenster. Die Immobilie wurde erst 2013 kernsaniert.

Das freistehende Eckhaus liegt in zentraler Straßenlage am Hang, umgeben von Eigenheimen und Mehrgeschossbauten. Zum eigengenutzten Verkaufsobjekt gehört ein 203 m²-Grundstück mit grünem Vorgarten und eine rückseitige Terrasse. Der große, glasüberdachte 12 m²-Balkon bietet Ihnen eine zusätzliche Outdoorfläche – auch an Regentagen.


Ausstattung

Diese weitläufige und bis ins Dachgeschoss lichtdurchflutete Villa präsentiert sich auf einer familienfreundlichen Gesamtwohnfläche von 230 m². Zu den exklusiven Highlights der drei Wohnebenen zählen ein Wandkamin aus Marmor, Marmorfußboden im Wohnstudio, zwei Design-Badezimmer mit separatem Gäste-WC, Deckenspots für indirekten Lichteinfall und eine Wendeltreppe mit Edelstahlgeländer und Milchglaseinsatz.
Nutzungsfähige Abstellräume sind ebenfalls vorhanden.

Im Erdgeschoss mit Treppenaufgang befinden sich ein zentraler Dielenbereich, drei individuell ausbaufähige Zimmer von 12 m², 17 m² und 17,5 m², eine bereits preisinkludierte, hochwertig ausgestattete 7,5 m²-Einbauküche sowie ein neuwertiges 2,6 m²-Badezimmer mit Dusche und Fensterlicht.

Das Obergeschoss mit gemütlichen Schrägen verfügt über einen Dielenbereich mit 3,4 m²-Abstellraum, ein offen geschnittenes 40 m²-Wohnesszimmer, ein sonniges 12 m²-Schlafzimmer mit zwei Fensterfronten, ein 2 m²-Gäste-WC sowie eine weitere 8 m²-Küche mit direktem Balkonzugang.

Im luftigen Dachgeschossausbau mit Treppenaufgang finden Sie einen Wohntrakt mit einem 4 m²-Flurbereich, vier Zimmern von 6 m², 10 m², 11 m² und 13 m² sowie das 9 m²-Luxus-Badezimmer. Der große Hightech-Nassbereich ist mit einer Whirl-Eckwanne, einem Hänge-Bidet und Keramik-Waschtisch in weißer Sanitär-Optik multifunktional eingerichtet. Hier genießen Sie höchsten Wellnessgenuss im noblen Home Spa-Ambiente.

Dem Zweifamilienhaus ist darüber hinaus ein Carport zugehörig.


Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich im südwestlichen 45.000-Einwohner-Stadtbezirk Stuttgart-Vaihingen. Der Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort mit zahlreichen internationalen Instituten, Hochschulen, dem Technologiepark und dem Uni-Campus ist ein stetig wachsendes und bevorzugtes Wohn- und Arbeitsgebiet. Im fußläufig erreichbaren Umfeld der zentralen Hauptstraße sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, alle gängigen Schulformen und zwei große Gewerbeareale angesiedelt. Neben dem fünf Minuten entfernten Naherholungsgebiet mit dem Feuersee und dem Rosentalsee ist das Naturschutzgebiet Büsnauer Wiesental ein beliebtes Ausflugsziel für Jogging, Fitness und Ski-Sport.

Vaihingen liegt am Autobahnkreuz Stuttgart und hat direkten Anschluss an die A831 in Richtung Innenstadt, an die A8 Karlsruhe-München und die A81 Würzburg-Singen. Bis zur neuen Landesmesse und dem Flughafen Stuttgart sind es nur 5 km Fahrtzeit. Der Bahnhof Vaihingen hat Anbindung an die S-Bahn, mehrere U-Bahnlinien und es gibt ein innerstädtisches und überregionales Busverkehrsnetz.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt vor.
Die zentrale Wärmeversorgung der zwei abgeschlossenen Wohneinheiten erfolgt durch eine energetische Gasheizung.

Das aktuell eigengenutzte Verkaufsobjekt ist zur nachfolgenden generationenübergreifenden Eigennutzung oder lukrativen Fremdvermietung ausgezeichnet geeignet und steht nach Vereinbarung zum Verkauf.

Die großzügige Duplex-Bauplanung setzt bei dem Vaihinger Doppelhaus moderne Designakzente mit niveauvoll-behaglicher Wohnkultur in den Fokus. Erleben Sie bei der schmucken Stadtimmobilie in Fußwegnähe zum Feuersee ein rundum durchdachtes Wohnkonzept, das keine Familienwünsche offenlässt.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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