Wohnen an der Kieler Förde -Helles Einfamilienhaus mit großem Wintergarten und Kaminofen

Objektbeschreibung

Der adrette Klinkerbau mit großzügigem Grüngarten hat sich für Sie zeitgemäß herausgeputzt! Das gut gepflegte Einfamilienhaus in im Norden von Kiel ist Ihr neues Zuhause für einen geruhsamen Lebensabend zu Zweit oder eine kleine Familie. Das naturnahe Umfeld und die Kieler Förde mit dem feinsandigen Ostseestrand Falckenstein sowie attraktive Shopping- und Kulturangebote machen die Ferienregion Pries zu einer Top-Wohnadresse am Meer.

Das sandfarbene Klinkerhaus wurde 1937 in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend modernisiert und gepflegt. Der nicht unterkellerte Massivbau ist eingeschossig angelegt und steht frontseitig zur gepflasterten Auffahrt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Zum freistehenden, zaunumgrenzten Massivbau gehört ein urbanes 761 m²-Grundstück mit einem komplett verglasten, weiß gefliesten Wintergartenanbau sowie Garten und Freiterrasse in Südausrichtung. Auf der weitläufigen rückwärtigen Rasenfreifläche mit Blumenbeeten und Baumbestand sind zudem ein Bungalow, eine freistehende Sauna und weitere überdachte Nutzflächen vorhanden.

Das in der Vergangenheit umfassend modernisierte und hochwertig aufgewertete Einfamilienhaus präsentiert sich mit neuen Fensterisolierungen, modernisierte Heizungsanlage und gedämmten Außenwänden. Preisinkludiert sind weiterhin ein massiver Garagenanbau, bei dem 2013 ein elektrisches Rolltor nachgerüstet wurde, sowie die Sauna im Garten.

Ausstattung

Auf 109 m² geschmackvoll modernisierter Gesamtwohnfläche lässt es sich behaglich einrichten! Maritimes Wohnflair verströmen im Erdgeschoss die weiß verkleideten Decken und hellen Marmorböden, dazu luftige und offene Raumschnitte mit großzügigen, großzügige Fensterlösungen. Ein exklusives Einrichtungs-Highlight ist der beige designte Wandkamin im sonnigen Wohnzimmer. Auch die Nassbereiche sind neuwertig und hochwertig ausgestattet.

Das Erdgeschoss mit Treppenaufgang verfügt über eine große und stellfreundliche Diele, ein kombiniertes Wohnesszimmer mit Wintergarten- und Terrassenzugang, ein anthrazit gefliestes Badezimmer mit verglaster Hightech-Runddusche inkl. Badewanne und Fensterlicht sowie die Küche mit weiterem Essplatz. Die Einbauküche mit dreigeteilter Fensterfront ist mit moderner Küchentechnik und Massivholzeinbauten im Landhausstil eingerichtet und bereits Bestandteil des Verkaufspreises.

Im ausgebauten Obergeschoss mit gepflegten Echtholzdielen befinden sich ein Flurbereich, das Schlafzimmer und ein großes Kinderzimmer, welches zum Fitnessraum, Büro oder Gästezimmer erweitert werden kann.

Lage

Das ländliche Pries-Friedrichsort liegt nördlich der Kernstadt auf einer Landzunge der Kieler Förde an der Ostsee. Sichtbare Wahrzeichen des 7.500-Einwohnerstadtteils sind der alte Leuchtturm und die Festung Christianpries mit ihren gut erhaltenen, denkmalgeschützten Gebäuden und Wallanlagen.

Der städtische Bauboom der letzten Jahre bescherte den Anwohnern einen heute attraktiven, ökologisch intakten Wohnstadtteil und wichtigen Industriestandort mit einem modernen Einkaufszentrum, einer schönen Fußgängerzone, einem neuen Kulturzentrum, zahlreichen Straßencafés und zumeist kleinen, inhabergeführten Geschäften. Innerhalb von 10 Fußwegminuten sind die Einkaufsmöglichkeiten entlang der zentralen Hauptstraße Friedrichsorter Straße schnell erreichbar.

Pries hat Anschluss an die B503 weiterführend zur A210 und A215. Im Stadtgebiet verkehren mehrere gut getaktete Stadtbuslinien in Richtung Zentrum und weitere Regionalbuslinien. Zudem besteht Personenfährverkehr vom Westufer der Kieler Förde bis in die Innenstadt und nach Laboe. Der Stadtteil liegt an der neuen touristischen Ferienstraße Deutsche Fährstraße von Kiel bis Bremervörde.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 200.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ein Energieausweis der Klasse F liegt bis zum 22.05.2028 vor. Der bedarfsorientierte Kennwert beträgt 200 kWh/ m² a.

Das aktuell eigengenutzte Eigenheim steht nach Vereinbarung zum Verkauf.

Naturnahes Ostseeklima in der Ferienregion Kieler Förde und zeitgemäße Wohnkultur verschmelzen bei dem Eigenheim zu qualitativ anspruchsvollen Kaufargumenten. Investieren Sie mit der gepflegten Prieser Immobilie in eine sichere Zukunftsperspektive mit viel Gestaltungsspielraum für kreative und altersgemäße Wohnvorlieben.


Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

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