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+++ Wohnen im Trendviertel Eimsbüttel +++Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon

Objekt-ID: M-1940



Kaufpreis:
382.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 6,25 % inkl. MwSt.

Adresse:
20255 Hamburg


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1900
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
96.90 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
68 m2
Etagen:
5
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Boden:
Fliesen, Dielenboden
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer schönen Altbauwohnung? Dann schlagen Sie bei dieser modernen 3-Zimmer-Wohnung im Hamburger Trendviertel Eimsbüttel zu.
Die angebotene Eigentumswohnung liegt in der 4. Etage des attraktiven Altbaus aus dem Beginn des 20. Jahrhunderts mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Immobilie wurde über die Jahre laufend saniert und modernisiert. Erst vor kurzem wurde das Treppenhaus vollständig renoviert.

Auch für Investoren interessant – die für 950 EUR Kaltmiete vermietete Wohnung bietet Ihnen neben dem Wertsteigerungspotential der Lage auch eine attraktive Rendite. Isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine effiziente Gaszentralheizung gehören zu den Hauptausstattungsmerkmalen des schicken Mehrfamilienhauses.

Alle Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet.

Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/


Ausstattung

Ob als Single oder als junges Pärchen (mit Zuwachs) – diese Wohnung bietet Ihnen auf den komfortablen 68 m² mit drei Zimmern jede Menge Möglichkeiten.

Der Grundriss ist praktisch geschnitten, so dass alle Räume vom Flur aus zu betreten sind. Ihnen stehen 3 Wohn- und Schlafzimmer mit jeweils 12m², 8,50m² und 16m² sowie 2,70 Meter Deckenhöhe zur Verfügung. Vom kleinen Zimmer aus können Sie den ruhig gelegenen Balkon erreichen.

Das blau-beige geflieste Tageslicht-Badezimmer ist mit einem Duschbad sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Größe der Küche wird sie begeistern, hier kann problemlos auch ein Essbereich eingerichtet werden. Die schöne Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen. Sowohl die Küche als auch das Bad wurden 2014 erneuert und erscheinen in einem modernen und neuwertigen Zustand.

Der charmante Dielenboden unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard der schönen Altbauwohnung. Dieser wurde ebenfalls im Jahr 2014 abgeschliffen und neu versiegelt.

Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung besteht in dem praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, hier können Haushaltsgeräte oder Vorräte ihren Platz finden, so wie in einem zusätzlichen 8 m² Kellerabteil.


Lage

Die gemütliche Wohnung liegt im beliebten und grünen Szeneviertel Eimsbüttel in der 1,8 Millionen Einwohner großen Hansestadt Hamburg. Die zweitgrößte Stadt Deutschlands ist nicht nur eines der beliebtesten Touristenziele Deutschlands, sondern auch ein besonders wichtiger wirtschaftlicher und wissenschaftlicher Standort. So gilt Hamburg als Zentrum der Medienlandschaft, sowie der Kultur- und Kreativwirtschaft.

Aufgrund seiner günstigen Lage zur Innenstadt, seiner gegebenen Urbanität und seiner guten Infrastruktur ist der Stadtteil Eimsbüttel bei jungen und alten Menschen gleichermaßen beliebt. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Lifestyle-Möglichkeiten. Viele verschiedene Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Ebenso sind Schulen und Kitas, sowie die Universität Hamburg unweit entfernt.

Hamburg ist der größte Eisenbahn-Knotenpunkt Nordeuropas. Der Fernverkehr wird mit zahlreichen ICE- und IC Verbindungen bedient. Weiterhin wird das Fernverkehrsnetz durch zahlreiche Regionalverbindungen ergänzt. Dank eines gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrs, sind die meisten Ziele innerhalb der Stadt mit Bus oder U- und S-Bahn sehr gut erreichbar. Die nächste U-Bahn, bzw. Bushaltestelle ist ca. 150 m vom Objekt entfernt.

Eine gute Infrastruktur innerhalb der Stadt wird durch schnelle Anbindungen an große Autobahnen und Bundesstraßen ergänzt. So verlaufen die Autobahnen A1 und A7 sowie diverse durch das Hamburger Stadtgebiet


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Die Wohnung ist erst seit Oktober 2016 zu einer Nettokaltmiete von 950,00 EUR vermietet, eignet sich jedoch auch für die Eigennutzung.

Das Hausgeld beträgt aktuell 372,00 EUR inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Ein heller Altbau mit 3 Zimmern und Balkon im Hamburger Szeneviertel? Diese Gelegenheit bietet sich nur selten!

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 6,25% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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