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+++ Wohnen mit Aussicht im Szenestadtteil +++1-Zimmer-Appartement mit Balkon

Objekt-ID: M-2074



Kaufpreis:
104.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt.

Adresse:
50823 Köln


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1995
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
112,00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
25 m2
Etagen:
5
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich mit diesem gepflegten Appartement Ihren Traum vom eigenen Wohnglück! Das moderne Investment mit luftigem Aussichtsblick auf die Dächer von Neuehrenfeld ist innen hervorragend betreut und schmückt sich außenrum mit einer weitläufigen Parkanlage. Im aufstrebenden Kölner Wohnviertel erreichen Sie fußläufig im 10-Minuten-Radius verschiedene Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Szenekneipen.

Die 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im dritten Stock eines fünfgeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses mit privaten Freibereichen und Personenaufzug. Der schlammfarben geklinkerte Neubau mit auflockernden französischen Balkonen zur Straßenseite und rot gerahmten, bodentiefen Holzfenstern wurde 1995 errichtet. Die Etagenwohnung im Mittelhaus eines mehrgeschossigen Wohnblocks liegt straßenseitig im lebhaften Zentrum, umgeben von Miets- und Geschäftshäusern unterschiedlichster Baustile. Auf dem zugehörigen Balkon mit Pflanzkästen und kleiner Stellfläche für Gartenmöbel genießen Sie in Südwestausrichtung entspanntes Outdoor-Feeling und einen erhöhten Traumblick auf grüne Natur. Zur ruhigen Rückseite befindet sich eine gepflegte parkähnliche Grünanlage mit gewundenen Zugangswegen, Sitzbänken und üppigem Baumbestand.

Der Flachdach-Massivbau mit energetischer Dachdämmung, gedämmten Außenwänden und lärmdämmenden Fensterisolierungen verfügt über nutzungsfähige Kellerabstellräume für die Wohnparteien. Die zentrale Wärmeversorgung wird durch eine energiesparsame Gasheizung gewährleistet.


Ausstattung

Sonnendurchflutet und clever durchdacht in seiner effizient raumökonomischen Aufteilung – so präsentiert sich das gemütliche Single-Appartement auf knapp 25 m² Gesamtwohnfläche. Besondere Highlights für zeitgemäßen Wohnkomfort sind die bodentiefen dreigeteilten Fensterfronten mit Parkblick und ansprechende Fliesen- und Laminatböden.

Der kompakt geschnittene Wohn- und Schlafraum mit Balkonzugang verfügt über eine kleine Ess- und Arbeitsecke und eine mit Vorhang abgeteilte Pantry. Die weiß geflieste Mini-Küche ist funktional mit Nirostaspüle, zwei Elektroherdplatten, Kühlschrank und anthrazitfarbenen Ober- und Unterschränken ausgestattet und bereits preisinkludiert. Die schmale Diele bietet ausreichend Stellplatz für Ihre Kleinmöbel und Ordnungshelfer. Komplett weiß gefliest ist der fensterlose Nassbereich, der zweckmäßig mit moderner Sanitärtechnik und einer verglasten Duschkabine eingerichtet ist.


Lage

Neuehrenfeld im Westen von Köln ist ein beliebter, bunt gemischter Wohnstadtteil mit einer lebendigen Kultur- und Clubszene und stetig steigenden Mietpreisen. Zwischen Trödelläden, Straßentheater und denkmalgeschützten Industriebauten etabliert sich im kontrastreichen und kosmopolitischen 25.000-Einwohner-Stadtteil eine zunehmend schicke Wohn- und Restaurantkultur in liebevoll sanierten Gründerzeithäusern mit reich dekorierten Stuckfassaden. Rund um den 10 Minuten entfernten Lenauplatz finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Kinos. In wenigen Fußwegminuten erreichen Sie drei Stadtbahnhaltestellen und den S-Bahnhof Ehrenfeld. Das durchgrünte Wohnviertel liegt unweit der Schwimmbäder Ossendorfbad und Neptunbad. Für Freizeit und Sportspaß sorgen mehrere öffentliche Sportplätze, der Blücherpark im Norden und der Stadtgarten im Süden.

Neuehrenfeld hat mit der A57 direkten Anschluss an die Kölner Stadtautobahn. Ab Ehrenfeld S-Bahnhof besteht Anbindung an den Schnellzugverkehr Köln-Aachen und in Richtung Mönchengladbach. Darüber hinaus verkehren vier Citybuslinien stadtteilverbindend.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Immobilie wird frei übergeben. Das Hausgeld beziffert sich auf 184,74 EUR/ monatlich.

Klein, aber wohnlich konzipiert und ideal für umtriebige Großstadt-Singles – die Neuehrenfelder Anlage mit Grünblick ist zur nachfolgenden Eigennutzung oder späteren renditesicheren Fremdvermietung gleichermaßen gut geeignet.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

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Umgebungskarte

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