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+++ Wohnen nach Wunsch auf der Neckarinsel +++ Flexibles Wohnobjekt mit Balkon in Ilvesheim

Objekt-ID: M-1762



Kaufpreis:
496.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt.

Adresse:
68549 Ilvesheim


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Zweifamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1910
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
295.40 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
233 m2
Grundstück:
362 m2
Etagen:
2
Zimmer:
10
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Parkett, Teppich, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Dieses unterkellerte, zweigeschossige Zweifamilienhaus mit rotbrauner Backsteinfassade wurde 1910 errichtet und verfügt zudem über ein Hinterhaus auf dem Grundstück mit Platz für eine dritte Wohnheinheit. Der solide Massivbau ist mit energetischer Dachdämmung und gedämmten Außenwänden ausgestattet. Das Mehrparteienhaus verfügt zudem über ein großes, barrierefrei angelegtes Eingangsportal. Die zentrale Wärmeversorgung der drei potenziellen Wohneinheiten erfolgt durch eine energieeffiziente Gasheizung.

Der historische Altbau verfügt zur Rückseite über einen glasüberdachten Balkon und einen obergeschossig angebrachten französischen Balkon mit Ziergeländer. Die erhöhte, halb offene Balkonterrasse mit Treppenzugang bietet in Nordostausrichtung ausreichend Stellfläche für Gartenmöbel und Zierbepflanzungen. Der gepflasterte Innenhof mit lebhafter Nachbarschaftsatmosphäre ist ohne Grünanlagen gestaltet. Hinter dem Hinterhaus findet sich zudem ein kleiner Garten.

Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/


Ausstattung

Die individuell gestaltungsfähige Gesamtwohnfläche von familienfreundlichen 233 m² ist verteilt auf zwei weitestgehend schnittgleich konzipierte Wohnebenen und den zu Wohnzwecken ausgebaute Anbau. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören drei Badezimmer, zwei Kachelöfen im Erd- und Obergeschoss, gepflegte Parkett- und Teppichfußböden, rustikale Holzvertäfelungen und lichtdurchflutete isolierverglaste Holzfenster. Nutzungsfähige Kellerabstellräume sind ebenfalls vorhanden.

Im Erdgeschoss mit Treppenaufgang befinden sich drei Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein funktionales Duschbad und die großzügig bemessene, sonnige Küche.

Im Obergeschoss sind drei bedarfsgerecht ausbaufähige Zimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit Parkettfußboden und Zugang zum französischen Balkon. Die Küche (ohne Einbauküche) ist weiß gefliest und mit allen Anschlüssen versehen. Das Obergeschoss ist mit Duschbad und Wannenbad ausgestattet und verfügt zudem über einen Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss.

Besonderer Clou dieser Immobilie ist die weitere Wohneinheit im Hinterhaus. Der Anbau im hinteren Teil des Grundstückes verfügt über drei Zimmer und zwei Terrassen und Zugang zum rückwärtigen Garten.
Im Hinterhaus haben Sie genügend Platz Ihre individuellen Nutzungsideen zu verwirklichen.

Dem Wohnobjekt ist weiterhin eine eigene Garage zugehörig.


Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich im Kerngebiet der 9.500-Einwohner-Gemeinde Ilvesheim im Rhein-Neckar-Kreis. Die beschauliche Wohngemeinde im Landschafts- und Naturschutzgebiet des Neckars ist ein beliebter Pendlerort zur benachbarten Großstadt Mannheim. KiTas, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, eine Musikschule, zwei Freizeitbäder und diverse Sportvereine sind nach wenigen Fußwegminuten erreichbar. Ludwigshafen am Rhein liegt 12 km westlich, Heidelberg 13 km südöstlich.

Ilvesheim hat sehr guten Verkehrsanschluss an die A6 im Westen und die A656 im Süden. Im Gemeindegebiet verkehren mehrere gut getaktete Buslinien in Richtung Mannheim und Ladenburg. Die fruchtbare Auenlandschaft ist durchzogen vom Neckartal-Radweg und der Benz Memorial-Route.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 295.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Das eigengenutzte und nach Vereinbarung vakante Verkaufsobjekt ist nach Anpassung an den persönlichen Stil und Zeitgeschmack sowie etwaiger Ausbaumaßnahmen zur nachfolgenden generationenübergreifenden Eigennutzung, Dauervermietung oder dualen Wohn- und Gewerbenutzung ausgezeichnet geeignet.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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