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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Niveauvolle DHH mit Praxisanbau

Objekt-ID: M-1924



Kaufpreis:
320.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
28719 Bremen


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Doppelhaushaelfte
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1930
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
195.50 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
174 m2
Nutzfläche:
150 m2
Grundstück:
1480 m2
Etagen:
2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
4
Boden:
Parkett
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Sie träumen davon, Beruf und Privatleben unter einem Dach zu vereinen, dann ist diese Doppelhaushälfte mit einem Anbau die perfekte Immobilie für Sie. Die ehemaligen Praxisräume können gewerblich oder anderweitig genutzt werden. Vielleicht haben Sie schon eine Idee – Architekturbüro, Praxis, Galerie oder Werbeagentur? Oder wollen Sie sich beruflich verändern und sich endlich den Wunsch von der Selbstständigkeit erfüllen?

Der rückwärtige Garten lädt zu entspannten Stunden ein. Zudem liegt das Objekt im gut angebundenen Burg-Grambke. Vor den Toren der Innenstadt herrscht hier eine entspannte Atmosphäre. Es ist der grünste und zugleich naturverbundenste Ortsteil im Bremer-Norden.

Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/


Ausstattung

Diese Doppelhaushälfte wird Sie überraschen, denn es gibt einen großen schönen Garten, helle Wohnräume und hochwertige Details. So wurde in dem weitläufigen Wohn- und Essbereich Parkett verlegt. Die großen Panoramafenster geben den Blick in die Außenbereiche frei und sorgen für einen lichtdurchfluteten Raumeindruck. Ein weiteres Highlight auf der Hauptwohnebene ist die geräumige Wohnküche. Die moderne Einbauküche, mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und viel Arbeitsfläche, ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Zudem gibt es einen Zugang zum großen Dachgarten– Frühstücken Sie auf der Terrasse. Im ersten Obergeschoss liegen drei Schlaf- und Kinderzimmer, sowie das Tageslicht-Badezimmer. Besonders schön ist, dass das größte Zimmer über einen Balkon verfügt. Die beiden anderen Zimmer strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus und sind ideal als Gästezimmer und Rückzugsorte geeignet. Auf der obersten Ebene gibt es ein weiteres Zimmer und den Dachboden als zusätzlichen Wohn- oder Stauraum.

Die Doppelhaushälfte wurde circa 1930 in massiver Bauweise mit einem Keller errichtet – der Keller ist ausgebaut und hier befinden sich ausschließlich Nutzräume. In den vergangenen Jahren wurde die Heizung und Fenster erneuert. So hat das Haus isolierverglaste Kunststofffenster mit Jalousien. Die Terrasse und der Balkon liegen in Süd-West-Ausrichtung.

Auf der Rückseite befindet sich ein Anbau mit rund 150 Quadratmetern. Dieser wurde in den vergangenen Jahren als Praxisräume genutzt. Der Tresen im Eingangsbereich blieb erhalten. Der Zugang für Patienten bzw. Kunden erfolgt über eine seitliche Zufahrt. Parkplätze wurden vor dem Wohnhaus angelegt, sind jedoch durch den davor gelegenen Vorgarten optisch vom Haus charmant getrennt. In dem bungalowartigen Gebäude lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte umsetzen. Das Angebot runden zwei Garagen ab, wobei erwähnt werden muss, dass das Grundstück mit immerhin 1.480 Quadratmetern viel Raum für eigene Gestaltungsideen und Entspannung bietet.


Lage

Die gepflegte Doppelhaushälfte – mit dem attraktiven Anbau für die eigene Selbstständigkeit und dem großen Gartengrundstück – befindet sich im Stadtteil Burg-Grambke. Es ist eine reine Wohngegend und somit angenehm ruhig. Schulen und Betreuungsmöglichkeiten sind im unmittelbaren Umkreis von drei Kilometern zu erreichen. Bis zum Sportparksee Grambke sind es mit dem Fahrrad nur ein paar Minuten. Am Ufer gibt es die Surfschule Bremen, einen Badestrand mit DLRG-Station und weitere Sportanlagen. In den Sommermonaten finden Sie Ihr Urlaubsziel also direkt vor der Haustüre. Wenige Meter weiter können Sie beim Bremer Golfclub Lesmona vielleicht ein neues Hobby entdecken oder eingeschlafene Kenntnisse auffrischen.

Insgesamt hat sich dieser Teil von Bremen in den vergangenen Jahren sehr positiv entwickelt. Zahlreiche inhabergeführte Geschäfte bieten alle Dinge für den täglichen Bedarf an. Es ist ein beschaulicher Wohnort mit Vorort-Charakter und sehr vielen Grünflächen. Hier können Sie auf ein Auto verzichten, denn mehrere Buslinien halten wenige Meter vom Haus entfernt. Bis zum Bremer Bahnhofsplatz und in die Innenstadt sind es nur 25 Minuten. Im Umland bieten Ritterhude, Vegesack und das Naturschutzgebiet Werderland mit Weser und der Lesum schöne Ausflugsziele fürs Wochenende. Mit dem Auto sind es bis nach Bremerhaven und an die Nordsee nur 40 Minuten.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Die angebotene Doppelhaushälfte bietet ideale Nutzungsmöglichkeiten, denn hier können Sie Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden. Auf dem weitläufigen Grundstück bietet der Anbau aus den 1970er Jahren vielfältige Nutzungsoptionen.

Die Doppelhaushälfte ist in einem gepflegten Zustand. Nur geringfügige Instandhaltungsmaßnahmen (Terrasse) sollten gemacht werden. Dieses Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Nutzungswünsche zu realisieren.

Das Angebot besteht aus einem Wohnhaus mit ca. 174m² Wohnfläche, mit ausgebautem Dachboden, und Keller sowie einem Praxisanbau mit 150m² Fläche.

Tipp: Die Praxisfläche können Sie auch zur Einliegerwohnung ausbauen und so ggf. eine ebenerdige Möglichkeit zum Generationenwohnen schaffen.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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