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+++ Wohnhaus für Liebhaber am Golfclub +++Exklusive Lage in Elbnähe

Objekt-ID: M-2330



Kaufpreis:
890.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
22559 Hamburg


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1917
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
287,70 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
320 m2
Nutzfläche:
26 m2
Grundstück:
927 m2
Zimmer:
9
Badezimmer:
3
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Dieses weitläufige Baugrundstück in begehrter Eigenheimlage in Hamburg-Rissen wartet auf bauwillige Familien. Auch Investoren werden hier das vorhandene Potential erkennen! Das üppig begrünte, langgestreckte Flurstück mit Gebäude- und Freifläche birgt viel Gestaltungspotenzial für Wohngenuss.

Dieses große Einfamilienhaus mit einer Wohn- u. Nutzfläche von ca. 320m² ist ein außergewöhnliches Objekt, das gegenüber der großen Grünanlage des Golfclubs gelegen ist. Zur Elbe sind es knapp 1 km. Der Waldpark Marienhöhe ist ebenfalls schnell erreicht. Einige Fensterläden und Türen dieses gehobenen Anwesens sind in Kupfer ausgeführt und reich verziert. Das Grundstück hat ca. 927m² und ist mit Feldsteinen eingefasst. Dadurch ergibt sich ein sehr schöner, mediterraner Charakter.

Die Aufteilung des Erdgeschosses ist großzügig. Das Dachgeschoss beinhaltet vier weitere Zimmer mit separatem Zugang (kein gefangener Raum). Der Spitzboden bietet eine zusätzliche Ausbaureserve. Durch den späteren Anbau zweier Wintergärten erhöht sich die gesamte Wohnfläche nochmals (eine neue Wohnflächenberechnung muss jedoch noch erstellt werden). Die momentane Aufteilung bietet 5 Zimmer im Erdgeschoss.

Dennoch ist dieses Objekt exklusiv aufgrund der einzigartigen Lage in Rissen, mit dem schönsten Elbstrand und der Naturnähe direkt gegenüber. Ihren persönlichen Umgestaltungswünschen sind deswegen auch keine Grenzen gesetzt. Das Haus ist vollunterkellert. Eine Besichtigung ist bei diesem Haus unumgänglich.


Ausstattung

Ausstattung
Das Filetgrundstück mit einer Größe von 927m² gut für eine Neubebauung (eine oder mehrere Parteien) ausgelegt. Im Flächennutzungsplan ist das Gebiet mit einer GRZ von 0,3 dargestellt. Die nähere Umgebung ist durch eine offene ein- bis zweigeschossige Bauweise geprägt (die Nachbargrundstücke sind auch teilweise in zweiter Reihe bebaut). Der Bodenrichtwert betrug zum 01.01.2018 = 550€/m². Die hohe Nachfrage ist ungebrochen. Es handelt sich bei dieser Rarität um eines der letzten Baugrundstücke. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Gebäude mit einem Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss sowie eine Garage mit einer Fläche von ca. 26m².

Das Anwesen wurde seinerzeit mit soliden Materialien ausgestattet. Die Gestaltung des Gartens ist als sehr geschmackvoll zu betiteln. Stellflächen sind ausreichend vorhanden. Eine Garage schließt sich dem Anwesen an. Das Dachgeschoss bietet reichlich Ausbaureserve. Dieses Objekt ist vollunterkellert.

Bei Neubau eines zweigeschossigen Einfamilienhauses mit kleinen Nebengebäuden wie einem Gartenhaus oder bei Errichtung eines Fertighauses sind zwei getrennte Wohneinheiten zur generationenübergreifenden Eigennutzung und renditesicheren Vermietung problemlos planbar.


Lage

Lage
Nahe des Golfplatzes Falkenstein. Die Wittenberger Heide ist nach kurzer Zeit erreicht und bietet einen äußerst schönen Ausblick auf die Elbe und die Insel Neßsand. Der Wittenbergener Strand gilt als der schönste Elbstrand Hamburgs. Rissen wird vor allem durch seine vielen Wälder und Naturschutzgebiete geprägt. Dieses Ein- bzw. Zweifamilienhaus bietet einen mit Feldsteinen umsäumten Garten, in dem es sich gut erholen lässt. Rissen verfügt über sämtliche Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In einer Großstadt wie Hamburg ist die Lage dieses Objekts das Hauptargument.


Sonstige Angaben

Sonstiges
Das bisher eigengenutzte Investitionsobjekt steht nach Vereinbarung zum Verkauf.

Für die Grundstücke im Nordosten des Plangebietes sollen Nachverdichtungsmöglichkeiten in den rückwärtigen Bereichen geschaffen werden (Auszug aus dem rechtskräftigen Bebauungsplan "Rissen 51").

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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