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Imposantes Dreifamilienhaus mit Swimmingpool in Reinfeld

Objekt-ID: IC24-849



Kaufpreis:
569.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,45% inkl. MwSt.

Adresse:
23858 Reinfeld


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1996
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
67.80 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
310 m2
Grundstück:
1500 m2
Etagen:
1
Zimmer:
11
Schlafzimmer:
7
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
8
Boden:
Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Dieses topgepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1996 erbaut. 2005 erfolgte ein harmonisch integrierter Erweiterungsanbau. Das freistehende Landhaus bietet Platz für drei Wohneinheiten..

Das Mehrfamilienhaus liegt ländlich an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, umgeben von adretten Ein- und Zweifamilienhäusern. Zum Anlageobjekt gehört ein repräsentatives 1.500 m²-Gartengrundstück mit erhöhter Terrasse und solarbeheiztem Swimmingpool.Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine große Loggia mit Terrasse.

Insgesamt sechs PKW-Stellplätze inkl. 34 m²-Doppelcarport stehen zur Verfügung.


Ausstattung

Das im Erdgeschoss eigengenutzte Objekt zeigt sich mit vielen exklusiven Ausstattungs-Highlights. Die Gesamtwohnfläche des Mehrfamilienhauses umfasst ca. 310 m², verteilt auf drei individuell geschnittene Wohnungen. Bodentiefe, 3-fach isolierverglaste Sprossenfenster und hochwertige Velux-Atelierfenster im Obergeschoss sorgen ganztägig für optimalen Lichteinfall.

Die größte Wohneinheit im Erdgeschoss beherbergt einen weitläufigen Wohnbereichmit abgeteiltem, offenem Esszimmer und direktem Terrassenzugang, zwei Kinderzimmer, Büro, Gäste-WC, ein Vollbad mit Mosaikstein-Eckbadewanne und eine Wellness-Heimsauna.Das der Wohnung zugeordnete Elternschlafzimmer befindet sich im höhergelegenen Wendelturm.

Das derzeit vermietete Obergeschoss mit charmanten Dachschrägen verfügt über ein großes Wohnschlafstudio und vieles mehr.

Die kleine, ebenfalls vermietete Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Innentreppenaufgang zum ausgebauten Spitzboden ist mit einem kombinierten Wohnschlafzimmerausgestattet.


Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der schleswig-holsteinischen 8.900-Einwohner-Gemeinde Reinfeld. Der staatlich anerkannte Erholungsort ist eine grüne Wassersportoase der Metropolregion Hamburg und bietet seinen Anwohnern als beliebte Pendlerstadt ausgezeichnete Wohn- und Freizeitqualität.

Reinfeld hat Anbindung an die Bundesautobahn A1 und am Autobahnkreuz Lübeck weiterführend an die A20 Richtung Rostock. Vom Reinfelder Bahnhof verkehren im 30-Minuten-Takt Regionalzüge der R8-Linie nach Hamburg und Lübeck.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 67.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne und energieautarke Gebäudegasheizung und Kaminöfen.

Das Anlageobjekt ist hervorragend für Eigennutzung und renditefähige Dauervermietung geeignet und wird nach Vereinbarung vakant.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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