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+++ Zentrale City-Lage am Thörls Park +++ 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Objekt-ID: M-2155



Kaufpreis:
157.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 6,25 % inkl. MwSt.

Adresse:
20354 Hamburg / Hamm-Mitte


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1985
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
155,00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
58 m2
Etagen:
3
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Die gut betreute Eigentumswohnung in Hamm-Mitte punktet als solide vermietete Kapitalanlage mit Wachstumspotential.

Das teilmodernisierte Investment mit Aussicht liegt in unmittelbarer Nähe des Mittelkanals und der traditionsreichen Grünanlagen Thörls Park und Hammer Park. Fußläufig erreichen Sie schnell die U-Bahn-Anbindung in die City, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Sportangebote und medizinische Einrichtungen.

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Stock eines dreigeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses. Der gepflegte rotbraune Klinkerbau wurde 1985 errichtet und ist das Mittelhaus einer siedlungstypischen Zeilenbebauung mit auflockernder Baumbepflanzung. Zur ruhigen Rückseite genießen Sie den großen und stellfreundlichen Südbalkon mit Aussichtsblick auf den üppig begrünten Innenhof.

Der solide Mehrgeschossbau mit energetischer Dachdämmung, gedämmten Außenwänden und isolierverglasten Fenstern verfügt über innenliegende Abstellräume für die Wohnparteien.


Ausstattung

Die schön geschnittene Etagenwohnung zeigt sich auf ihrer luftigen 58 m² Gesamtwohnfläche mit zeitgemäßem Wohnkomfort für 2-Personen-Haushalte. Die Immobilie ist seit mehr als 10 Jahren solide vermietet und eignet sich damit sehr gut als Kapitalanlage in einem Stadtteil mit Wachstumspotential.

Gerade für Anleger ist interessant, dass Hamm aufgrund der zentralen Lage in den letzten Jahren massiv an Beliebtheit gewonnen hat, die Mietpreise bei Neuvermietungen sind entsprechend stark gestiegen. Während viele Stadtteile in Hamburg bereits auf einem sehr hohen Preisniveau liegen, bietet Hamm dem Erwerber noch künftiges Wertsteigerungspotential.

Die Wohnung bietet vom zentralen Flur aus ein weitläufiges kombiniertes Wohnesszimmer mit Loggiazugang, ein sonniges Schlafzimmer mit Doppelfenster, ein Abstellraum mit integrierter Regalfläche sowie das zweckmäßig ausgestattete, beige geflieste Badezimmer mit Badewanne. Die kleine Einbauküche in Kiefernholz-Optik ist modern und platzsparend mit Ceranherd, Backofen und Nirostaspüle eingerichtet und bietet zudem Stellkapazität für Waschmaschine oder Trockner.


Lage

Der grüne 39.000-Einwohner-Stadtteil Hamburg-Hamm an der Bille war einst ein beliebter Villenvorort für das gutsituierte Bürgertum. Insbesondere in exponierter Wasserlage entstehen heute neue Wohnviertel mit rasant steigenden Immobilienpreisen. Der alte Dorfkern von Hamm-Mitte schmückt sich mit seiner kleinstädtisch-beschaulichen Infrastruktur, vielen Privatgeschäften, Kneipen und Cafés.

Im Umkreis der Hammer Landstraße findet sich ein breites Angebot an sportlichen und kulturellen Aktivprogrammen. Ob Kulturladen, Fabrik der Künste, Kunstforum, Yachthafen, Ruderklub an der Bille, Fitnesscenter oder das Bäderland Freibad – der zentrale Hamburger Stadtteil überzeugt mit Wohn- und Freizeitqualität auf höchstem Niveau. In Fußwegnähe befinden sich zwei U-Bahnstationen in Richtung Innenstadt.

Hamm hat durch seine vielfrequentierten Verkehrsachsen hervorragenden Anschluss an die B5 weiterführend zur A24 nach Berlin. Im Stadtteil besteht zudem Anbindung an das gut getaktete Stadtbahnnetz der U2, U4, S1 und S11. Weiterhin verkehren mehrere Citybuslinien stadtteilverbindend. Der Hamburger Hauptbahnhof ist nur 2,6 km entfernt.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 155.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ein Energieausweis der Klasse E liegt bis zum 06.08.2028 vor. Der verbrauchsorientierte Kennwert beträgt 155 kWh/ m²a. Die zentrale Wärmeversorgung wird durch eine energiesparsame Gasheizung gewährleistet.

Die seit dem 22.01.2007 zuverlässig vermietete Eigentumswohnung bietet monatliche Mieteinnahmen von 400,00 EUR, das Hausgeld beträgt aktuell 208,00 EUR. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich hierbei auf 1.585,76 EUR/ Jahr, nicht umlagefähig sind 915,96 EUR/ jährlich. Die Miete bietet Mieterhöhungspotential.

Die zentral und dennoch grün gelegene Kapitalanlage in Hamburgs Mitte eröffnet Ihnen zukunftssichere Renditeaussichten zur Dauervermietung dank solventer Mieterschaft wie auch zur späteren Eigennutzung. Investieren Sie bei der gepflegten Hammer Eigentumswohnung vorausplanend in städtischen Wohnraum mit großem Wachstumspotenzial!

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 6,25% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


FAQs zur Immobilie

Kaufinteressent fragt:

Kann ein Stellplatz derzeit hinzugekauft oder gemietet werden?

Antwort:

Letzter Stand ist, dass ein Stellplatz frei ist zur Miete. Dies kann sich aber jederzeit ändern, je nach Verfügbarkeit.

Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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