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+++ Zentrale Lage Nähe Schloßstraße +++1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Berlin

Objekt-ID: M-1756



Kaufpreis:
82.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt.

Adresse:
12161 Berlin


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1971
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
207.00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
40 m2
Etagen:
6
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Boden:
Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines sechsgeschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit Personenaufzug. Die unterkellerte Liegenschaft für 24 Wohneinheiten ist Bestandteil einer dreiteiligen Zeilenbebauung und wurde 1971 in Massivbauweise errichtet. Der solide, verputzte Flachbaukomplex zeigt sich terrassiert angelegt mit auflockernden privaten Freibereichen zur Front- und Rückseite sowie sanierter Treppenhausgestaltung. Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten wird durch eine leistungsfähige Gasheizung gewährleistet.

Die aktuell vermietete Etagenwohnung im eckseitigen Mehrparteienhaus liegt zentral an einer stark frequentierten Verkehrsstraße, umgeben von niedriggeschossigen Wohnhäusern und vereinzelten Grünarealen. Der zugehörige straßenseitige Balkon bietet Ihnen eine komfortable Stellfläche für Balkonmöbel und einen unverbauten, uneinsehbaren Fernblick auf das quirlige Großstadttreiben und brachliegende begrünte Freiflächen. Der baumbepflanzte Innenhof ist mitnutzungsfähig.


Ausstattung

Das helle und Single-Verkaufsobjekt zeigt sich auf seiner klar strukturierten 40 m² Gesamtwohnfläche mit einem zweckmäßigen Einrichtungskonzept. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen Parkett- und Teppichfußböden sowie ein Wannenbad.

Das Single-Appartement verfügt über einen teppich- und fensterausgestatteten Eingangsbereich mit integriertem Einbauschrank, ein sonniges Wohnschlafzimmer mit bodentiefem Balkonfenster und direktem Balkonzugang, eine Einbauküche mit Sitzgelegenheit sowie ein schwarzweiß und hellblau gefliestes und funktionales Badezimmer mit Badewanne und Stellplatz für Waschmaschine oder Trockner. Die moderne Küche verfügt über geschmackvolle lindgrüne Einbauelemente mit hellen Holzarbeitsflächen, Nirostaspüle und Ceranherd.

Dem Wohnobjekt ist kein eigener PKW-Stellplatz zugeordnet. Freie Parkmöglichkeiten finden sich jedoch im Wohnumfeld.


Lage

Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Zentrum des 75.000-Einwohner-Ortsteils Steglitz im Berliner Stadtbezirk Steglitz-Zehlendorf. Nur 5 Fußwegminuten von Berlins zweitgrößter Einkaufsstraße Schloßstraße mit Bummelmeile und Shopping-Zentrum entfernt, punktet der grüne südwestliche Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger öffentlicher Einrichtungen sowie einer Vielzahl kultureller, sportlicher und bildungsorientierter Angebote. Ein gutbürgerliches Einkommensniveau mit freizeitbetonter Lebensqualität und kultivierter Gastronomielandschaft prägen traditionell die gediegenen Steglitzer Wohnsiedlungen am Teltowkanal und deren angrenzende Villen- und Eigenheimvororte Dahlem und Tempelhof.

Steglitz hat mit der A103, A100 und A115 einen gut ausgebauten Anschluss an das Berliner Autobahnnetz. Drei Bahnhöfe im Stadtgebiet haben Anbindung an das S-Bahn- und U-Bahnnetz nach Wannsee-Oranienburg, Hennigsdorf-Teltow und an die Regional- und Vorortzüge. Daneben besteht ein gut getakteter Citybusverkehr in Richtung Innenstadt.

Der U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz sowie die S-Bahnstation Feuerbachstraße sind in kürzester Zeit erreicht. Eine ideale Lage auch für Verbindungen über den eigenen Kiez hinaus.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt bis zum 18.10.2017 vor. Der verbrauchsorientierte Energiekennwert beträgt 207 kWh/ m² a.

Die zuverlässig vermietete und nach Vereinbarung vakante Eigentumswohnung ist für Kapitalanleger hervorragend zur Eigennutzung als auch renditefähigen Dauervermietung geeignet. Das Hausgeld beziffert sich derzeit auf 265,82 EUR/ Monat.

Der Parkettfußboden bedarf aufgrund starker Abnutzung einer professionellen Versiegelung. Ebenso weist der Balkonboden durch Witterungseinwirkung Putzschäden auf. Aktuelle Innenbilder der Immobilie werden aus Mieterschutzgründen nicht verwendet.

Nach notwendigen Renovierungsarbeiten bietet die kleine Steglitzer Vorortimmobilie aktiven Hauptstadt-Singles eine zukunftsfähig ausbaufähige Nutzqualität in attraktivem Wohnumfeld.

Gerade auch für Kapitalanleger ist die Wohnung ein lukratives und aufgrund der hervorragenden infrastrukturellen Bedingungen zukunftssicheres Objekt.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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