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Zu Fuß in die Oper - Freiwerdende City-Wohnung in Top-Lage

Objekt-ID: M-1797



Kaufpreis:
143.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt.

Adresse:
04103 Leipzig


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
01.07.2017
Baujahr:
1995
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
64.00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
67 m2
Etagen:
6
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Kabel/SAT/TV:
1

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause liegt sehr zentral am Leipziger Zentrum und bietet Ihnen neben den 3 Zimmern auf 67 m² Wohnfläche eine ausgezeichnete Wohnqualität mit zahlreichen Freizeimöglichkeiten in fußläufiger Entfernung.

Das gepflegte Massivbauobjekt verfügt über einem Personenaufzug und eine Tiefgarage, in der dieser Wohneinheit ebenso ein Stellplatz zugeordnet ist.

Die bis Ende Juni 2017 vermietete Etagenwohnung liegt straßenseitig im Zentrumsbereich, umgeben von Hotels und vereinzelten Mehrgeschossbauten in durchgrünter und aufgelockerter Bebauung. Das Verkaufsobjekt verfügt front- und rückseitig über kleine französische Balkone mit Ziergeländer. Die luftigen Freibereiche mit mehreren Innenzugängen bieten Ihnen einen unverbauten Aussichtsblick auf das lebhafte City-Treiben.


Ausstattung

Die luftige und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung zeigt sich auf ihrer 67 m² Gesamtwohnfläche mit modernen Wohndesign-Akzenten. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören neuwertige Isolierverglasungen mit bodentiefen Doppelfenstern, gepflegte Laminatböden in den Wohnbereichen und eine moderne Elektrotechnik. Ein Kellerabstellraum ist ebenfalls Verkaufsbestandteil.

Die Etagenwohnung verfügt über einen stellfreundlichen 7 m²-Flurbereich mit Garderobe, ein lichtdurchflutetes 21 m²-Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Platz für einen Essbereich, ein individuell nutzbares 17,8 m²-Arbeitszimmer, ein nebenliegendes 11,5 m²-Schlafzimmer, ein fensterloses, funktional weißgrau marmoriert gefliestes 3,7 m²-Badezimmer mit Badewanne und Stellplatz für Waschmaschine oder Trockner sowie die voll ausgestattete, weiß geflieste 5,5 m²-Funktionseinbauküche. Diese ist mit kontrastfarbigen hellen Einbauelementen, Ceranherd, Nirostaspüle und Geschirrspüler hochwertig eingerichtet und bereits Verkaufsbestandteil.

Dem Wohnobjekt ist ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz zugeordnet.


Lage

Die schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Zentrum-Ost im Leipziger 55.000-Einwohner-Stadtbezirk Mitte. Der aufstrebende und grüne Wohnstadtteil punktet mit einer dynamischen und lebendigen Infrastruktur. Klassizistische Villen neben schmucken Gründerzeithäusern und homogen gestalteten Neubauten prägen einträchtig das Bild des repräsentativen Graphischen Viertels.
Noch heute finden sich im Herzen der weltbekannten Buchstadt Leipzig zahlreiche Verlage, Druckereien, kleine Buchläden und das berühmte Max-Planck-Institut. Im unmittelbaren Umfeld sind Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Hotels und einige Sport-Klubs angesiedelt. Bis zu den zentralen Sight-Seeing-Highlights Oper, Gewandhaus und Hauptbahnhof sind es nur fünf Fußwegminuten. Das umliegende flussreiche Leipziger Auwaldgebiet bietet naturnahen Freizeitspaß mit geschützter Flora und Fauna.

Zentrum-Ost hat mit diversen Bundesstraßen sowie der A14, A9 und A38 ausgezeichneten Anschluss an den Autobahnring um Halle und die Weltmetropole Leipzig. Der Hauptbahnhof ist ein wichtiger innerdeutscher Verkehrsknotenpunkt mit schnellen ICE-Anbindungen. In Richtung City verlaufen stadtteilverbindend mehrere gut getaktete Straßenbahn-, Bus- und S-Bahnlinien. Zudem besteht Sportbootverkehr auf den mäandernden Wasserarmen der Weißen Elster, Pleiße und Parthe. Im Nordwesten liegt der internationale Verkehrsflughafen Leipzig-Halle Airport.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Das bis Ende Juni 2017 vermietete Wohnobjekt ist hervorragend zur nachfolgenden Eigennutzung als auch rentablen Dauervermietung geeignet. Das Hausgeld beträgt aktuell 265,67 EUR/ monatlich, die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich bis zum Auszug des Mieters auf 470,00 EUR.

Gewiefte Kapitalanleger können sich bei der Leipziger City-Immobilie auf attraktiven Renditezuwachs freuen. Die moderne Eigentumswohnung bietet Singles und Paaren pulsierendes Wohnflair im begehrten Medien-Viertel.


Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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