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+++ Zuhause ist es doch am schönsten +++Einfamilienhaus mit Garten in Idar-Oberstein

Objekt-ID: M-1875



Kaufpreis:
149.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
55743 Idar-Oberstein


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1870
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
130.80 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
190 m2
Grundstück:
1054 m2
Etagen:
2
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
9
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
4
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Dieses zweigeschossige Einfamilienhaus mit Naturschiefer-Satteldach und Dreiecksgaube wurde in der Grundsubstanz 1870 als Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Der solide, zartgelb verputzte Massivbau mit Haupt- und Nebenhaus erhielt in der Vergangenheit eine aufwendige Modernisierungskur und ist jetzt mit energetischer Dachdämmung, neuer Dacheindeckung, gedämmten Außenwänden und mehreren Außenzugängen ausgestattet. Die zentrale Wärmeversorgung des teilweise unterkellerten Wohnobjektes erfolgt durch eine energieeffiziente Gasheizung.

Der freistehende Gebäudetrakt verfügt über ein 1.054 m²-Grundstück mit asphaltiertem Innenhof ohne Grünbepflanzung und einen rückseitigen Garten mit überdachter Terrasse in Südausrichtung.


Ausstattung

Der historische Altbau präsentiert sich innen mit großzügigen, auch gewerblich nutzungsfähigen Raummaßen. Die Gesamtwohnfläche von 190 m² ist verteilt auf das Haupt- und Nebenhaus und zwei Wohnebenen in Erd- und Obergeschoss. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören ein Kamineinbau, zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC, Deckenholzvertäfelungen mit akzentfarbigen Tapetenverkleidungen in den Wohnbereichen, modernisierte Fliesen- und Dielenböden und neuwertige Fensterisolierungen mit Rollläden. Die Deckenhöhe variiert von 2,00 bis 2,50 m. Nutzungsfähige Abstellräume sind ebenfalls vorhanden.

Im Erdgeschoss mit Treppenaufgang befinden sich ein Flurbereich, ein 24 m²-Esszimmer mit offen gestalteter 8 m²-Küche und Durchgang zum 14 m²-Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, gläserner Duschkabine und Fensterlicht sowie zwei weitere Zimmer mit angrenzender Küche. Die Einbauküche ist mit hellen Naturholz-Einbauelementen, Ceranherd und weiteren Küchenextras eingerichtet.

Im ausgebauten oberen Stock des Altbaus mit Dachschrägen und schrägen Fensterlösungen befinden sich zwei Schlafzimmer sowie eine Abstellkammer. Der obere Stock des jüngeren Gebäudeteils bietet drei Zimmer, einen Ankleideraum, Dusche und Gäste-WC, der Dachspeicher zusätzlichen Stauraum.

Dem Wohnobjekt sind im asphaltierten Innenhof eine massive Doppelgarage und zwei PKW-Freistellplätze zugehörig.


Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage des 2.500-Einwohner-Stadtteils Altstadt Tiefenstein von Idar-Oberstein im Landkreis Birkenfeld. In fußläufiger Nähe der ländlich geprägten Wohnsiedlung am Idarbach finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, eine Seniorenwohnanlage, Hotels, Pensionen und eine Grundschule. Zu Fuß erreichen Sie alle wichtigen Anlaufstellen des Alltags wie Bank, Post, Arzt, Apotheke.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Ein Energieeffizienzausweis der Klasse E liegt bis zum 17.06.2027 vor. Der bedarfsorientierte Energiekennwert beträgt 130,8 kWh/ m²a.

Das eigengenutzte und nach Vereinbarung zum Verkauf stehende Investitionsobjekt ist zur nachfolgenden generationenübergreifenden Eigennutzung, Dauervermietung oder kombinierten Wohn- und Gewerbenutzung ausgezeichnet geeignet.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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