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+++ Zweifamilienhaus in Hanglage +++ Seltene Kaufgelegenheit in Titisee-Neustadt

Objekt-ID: M-1426



Kaufpreis:
180.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,45 % inkl. MwSt.

Adresse:
79822 Titisee-Neustadt


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Zweifamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1937
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
300.90 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
214 m2
Grundstück:
466 m2
Etagen:
2
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
8
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
2
Boden:
Fliesen
Heizungsart:
Zentral
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Am östlichen Ausläufer von Titisee-Neustadt steht dieses Zweifamilienhaus in reizvoller Hanglage mit Weitblick. Das überschaubare Grundstück verfügt über 466 Quadratmeter. Im Haus stehen 214 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Isolierverglaste Kunststofffenster und sukzessive Modernisierungen von Fenstern und dem Dach, zeichnen das Objekt aus. Es stehen zwei Auto-Freiplätze zur Verfügung und zur Ausstattung des Zweifamilienhauses gehört die Einbauküche.


Ausstattung

Das Zweifamilienhaus, welches 214 Quadratmeter Wohnfläche bietet, erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von 466 Quadratmetern. Es wurden die Bäder, Heizung, Leitungen sowie Bodenbeläge und Wände teilweise erneuert. Die isolierverglasten Kunststofffenster entsprechen dem aktuellen Standard. Im Haus gibt es eine moderne Zentralheizung.

Das Gebäude wurde 1937 in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich durch eine Mittelerschließung vom Souterrain bis unters Dach aus.
Auf den beiden Hauptwohnetagen befinden sich jeweils vier bzw. drei Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein WC. Im 1.Obergeschoss hingegen ein Badezimmer, welches mit Dusche sowie auch Badewanne ausgestattet ist. Im Souterrain liegen die Haustechnik, die große Küche und ein weiteres Wohnzimmer. Der Dachboden wurde komplett zu Wohnzwecken ausgebaut. Am Haus führt eine massive Treppe in den Gartenbereich mit Sitzplatz.

Das Haus bietet Potenzial für weitere Investitionen und langfristige Mieteinnahmen.


Lage

An einer ruhigen Nebenstraße liegt das angebotene Zweifamilienhaus. Es wird umgeben von Einfamilienhäusern, die sich an die leichte Hanglage anschmiegen. Geschwungene Wege, Felder und Wäldchen zeichnen die Lage aus. Es ist das ideale Erholungsgebiet und Wohnort für junge Familien. Fußläufig ist ein Supermarkt zu erreichen und mit dem Auto oder Fahrrad sind sie innerhalb weniger Minuten am Bahnhof Neustadt (Schwarzwald). Von hier verkehren der IRE, RB und RE in Richtung Freiburg. Der IRE bringt Sie über Donaueschingen, Tuttlingen nach Ulm und der RE verkehrt über Villingen und Trossingen nach Rottweil. Darüber hinaus gibt es in Titisee-Neustadt mehrere Buslinien.

Sämtliche Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in Neustadt vorhanden. Der Südschwarzwald gehört mit seiner charakteristischen Landschaft, Schönheit, Vielfalt und Naturnähe zu einer der interessantesten Regionen Deutschlands. Der Titisee ist ein schönes erstes Ziel, denn Restaurants und Badewiesen laden zum Verweilen ein.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 300.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Hervorragende Wohnlage, Einbauküche, 2 Auto-Freiplätze, Garten mit Sitzplatz.
Das Zweifamilienhaus ist ideal als Anlageobjekt geeignet.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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