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5 Versicherungen, die Vermieter abschließen sollten

Eigentlich könnte es so einfach laufen: die Monate vergehen, die Mieter zahlen fleißig Miete und der Vermieter die monatliche Kreditrate der Kapitalanlage. Doch ein Sturm, ein nicht geräumter Weg, ein Brand in der Einbauküche oder ein Streit mit dem Mieter, können jeden Vermieter aus dem finanziellen Gleichgewicht bringen.

Sinnvolle Versicherungen für Vermieter

Es besteht in Deutschland keine Pflicht für Vermieter bestimmte Versicherungen abzuschließen. Dennoch gibt es einige Versicherungen, die empfehlenswert sind, da sie große finanzielle Risiken abdecken können. Wir geben einen Überblick, welche sinnvollen Versicherungen Vermieter in Betracht ziehen sollten.

Diese fünf Versicherungen sollten Vermieter abschließen:

  1. Wohngebäudeversicherung

  2. Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung

  3. Wohnungshaftpflichtversicherung

  4. Rechtsschutzversicherung für Vermieter

  5. Mietausfallversicherung

Wohngebäudeversicherung

Unverzichtbar für Eigentümer: die Wohngebäudeversicherung. Diese sollte gleich als erstes abgeschlossen werden. Sie sichert Eigentümer bei Schäden durch Feuer, Hagel, Leitungswasser und Sturm ab.
In besonders gefährdeten Regionen empfiehlt es sich für Eigentümer im Rahmen der Wohngebäudeversicherung zusätzlich gegen Elementarschäden wie Erdrutsch oder Hochwasser absichern lassen. Diese lassen sich meist als Option separat dazu buchen. Die individuelle Deckungssumme richtet sich nach dem Immobilienwert.

Bei Wohnungseigentümern kümmert sich die Eigentümergemeinschaft um den Abschluss der Wohngebäudeversicherung, diese wird dann anteilig von jedem Eigentümer getragen.

Kosten für die Versicherung: ca. 100,00 EUR/Jahr (die Preise variieren aber stark, da Baujahr, Standort, etc. berücksichtigt werden)
Steuerlich absetzbar?
Ja.

Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung

Diese Versicherung ist für Vermieter unerlässlich. Wie jeder Mensch eine Haftpflichtversicherung abschließen sollte, so sollten Vermieter eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung abschließen.

Versicherungen für VermieterWie jeder Mensch eine Haftpflichtversicherung abschließen sollte, so sollten Vermieter eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung abschließen.

Diese Versicherung schützt den Vermieter bei Schadensansprüchen von Geschädigten.
Bricht sich beispielsweise ein Passant beim Überqueren des nachlässig geräumten Weges einer Immobilie ein Bein, so schützt in diesem Fall die Haus- und Grundbesitzer-haftpflichtversicherung den Eigentümer. Die Versicherung übernimmt die Kosten für Krankenhausaufenthalt, Arztrechnungen und andere Schadensansprüche. Daher halten viele Experten diese Versicherung für notwendig.

Darf ich die Kosten auf die Mieter umlegen?
Über eindeutige vertragliche Regelungen im Mietvertrag können Sie gemäß § 2 der Betriebskostenverordnung (BetrKV) die Kosten für die Versicherung auf die Mieter umlegen. Allerdings müssen diese Kosten innerhalb der Nebenkostenaufstellung für den Mieter nachvollziehbar aufgeführt werdent. 

Kosten für die Versicherung: ab 40,00 EUR/Jahr bis ca. 150,00 EUR/Jahr

Wohnungshaftpflichtversicherung

Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung sollte jeder Vermieter abschließen. Ihr Versicherungsschutz greift allerdings nur im Bereich des Gemeinschaftseigentums. Wenn es zu einem der seltenen Schadensfälle in einer Wohnung kommt - für den der Mieter nicht haftet - ist eine Wohnungshaftpflichtversicherung sinnvoll. Ob ein Brand durch ein fehlerhaftes Küchengerät aus der Einbauküche entfacht oder sich ein Teil der Deckenverkleidung löst und einen Mieter oder Besucher verletzt. Damit kein Vermieter über sein eigenes, schadhaftes Inventar stolpert, sollte eine Wohnungshaftpflichtversicherung abgeschlossen werden. Sie lässt sich oftmals auch bei der privaten Haftpflichtversicherung als Option separat dazu buchen. 

Kosten für die Versicherung: ca. 80,00 EUR/Jahr
Steuerlich absetzbar? Nein.

Rechtsschutzversicherung für Vermieter

Ob Nachbarschaftsstreiterei oder Mieter, die ihre Wohnung nicht ordnungsgemäß übergeben wollen: auf Vermieter können beizeiten auch Rechtsstreits zukommen. Wer die hohen Anwalts- und Gerichtskosten scheut, sollte lieber eine Rechtsschutzversicherung für Vermieter abschließen. Lassen Sie sich hier von einem unabhängigen Versicherungsmakler bezüglich Leistungen, Kosten und Versicherungssumme beraten.

Kosten für die Versicherung: ca. 100,00 EUR - 2.000,00 EUR pro Jahr (je nach Anzahl der Wohneinheiten)
Steuerlich abesetzbar?
Nein.

Mietausfallversicherung

Kapitalanleger, die ihre Immobilie noch nicht abbezahlt haben, fürchten einen längeren Mietausfall. Zu Recht: Neben der monatlichen Kreditrate, muss Geld für die Unterhaltung und Instandhaltung einer Immobilie zurückgelegt werden – ein längerer Mietausfall kann daher Kapitalanlagen gefährden. Vermieter, die sich gegen den Zahlungsverzug ihrer Mieter absichern wollen, sollten eine Mietausfallversicherung abschließen.

Kosten für die Versicherung? ca. 100,00 EUR  (abhängig von der Deckungssumme)
Steuerlich absetzbar? Nein.

Zusatzversicherung für Vermieter

Sie ziehen von Mietwohnung zu Mietwohnung und zahlen doch nie Miete, hinterlassen nicht selten die Wohnungen verwahrlost und mangelhaft: Mietnomaden - der Albtraum eines jeden Vermieters. Mittlerweile können sich Vermieter mit einer Mietnomadenversicherung gegen solche Mietbetrüger absichern. Bei dieser Versicherung sollte besonders bei der Laufzeit und der Versicherungssumme Vorsicht gewahrt werden.



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