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BIETERVERFAHREN+ Bayerisches Idyll in Top Lage +REH mit Einliegerwohnung vor den Toren Münchens

Objekt-ID: M-2316



Vermarktungspreis:
690.000,00 EUR vorbehaltlich des Bieterverfahrens
zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
85452 Moosinning


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Reiheneck
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1987
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
122,10 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
166 m2
Grundstück:
272 m2
Etagen:
2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Dieses Reihenendhaus in Moosinning im Kreis Erding punktet mit einer zentralen und dennoch ruhigen Lage direkt vor den Toren Münchens. Es besticht im Innenbereich durch viele Holzelemente. Zum Teil sind die Deckenbalken im Erdgeschoss verziert und die gesamte Decke im Wohnessbereich ist ein bayerischer Blickfang. Selbstverständlich fehlt auch ein Kaminofen nicht. Man betritt die Terrasse und denkt, man sei im Urlaub im mediteranen Süden. Das Elternschlafzimmer im OG erscheint modern und elegant und besticht durch einen begehbaren Kleiderschrank sowie eine Wand aus Salzsteinen, die beleuchtet sind. Öffnet man jedoch die Tür zum großen Balkon, blickt man in eine typisch bayerische Umgebung.
Im Keller erwartet den Interessenten ein Hauch Skandinavien. Eine herrlich große Sauna, Ruheliegen und eine Dusche vervollständigen das Bild.

Europäischer kann man kaum wohnen. Das mitten in Bayern in bester Lage von Moosinning. Dazu eine gemütliche kleine Dachwohnung, mit separatem Zugang und einer Dachterrasse. Vermieten oder für das erwachsen werdende Kind. 166m² pure Wohnfläche und ca. 270m² Nutzfläche, dazu die schöne Terrasse und ein pflegeleichter und praktisch uneinsehbarer Garten mit Gartenteich. On Top die Nähe zu München und etlichen Ausflugszielen direkt vor der Tür, z.B. Europas größte Thermenwelt.
Zusätzlich zum Wohnbereich gibt es eine großzügige Werkstatt, eine Pergola und zahlreiche Abstellräume im Außenbereich

Ein sehr besonderes Flair. Der Eingangsbereich trägt einen bayerischen Hofcharakter. Die Ausstattung ist als gepflegt zu bezeichnen. Ein sehr gut durchdachter Grundriss. Ein Top Angebot in dieser einzigartigen Lage.


Ausstattung

Die Immobilie wurde sehr gepflegt. Die Holzfassade trägt den berühmten, bayerischen Charakter.
Folgende Renovierungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt.
Küche und die Terrasse im Erdgeschoss – 2008/2009, Außenfassade – 2008/2010, Bodenbelag Balkon sowie „Leeb“ Balkongeländer – 2010,

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ausreichend große Küche, von der aus der Essbereich zugänglich ist. Der Wohnbereich mit noch einmal großzügigen, knapp 25m² lässt den gesamten Raum sehr groß erscheinen. Der Flurbereich fällt durch die optisch ansprechende Vitrine (2011) mit der LED Beleuchtung auf. Dazu die weite Terrasse. Selbstverständlich ist auch ein Gäste-WC vorhanden.

Im OG befindet sich das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (2012), sowie zwei weitere Räume, die z. Zt als Kinder- und Arbeitszimmer genutzt werden. Das modern gehaltene Badezimmer ist weiß verfliest und bietet Badewanne, Dusche und WC. Über zwei Zimmer zugänglich gelangt man auf einen modern gefliesten Balkon mit typisch bayerischem Holzgeländer „Leeb“ (2010). Im Flur befinden sich mehrere Abstellmöglichkeiten.

Das Appartement im Dachgeschoss ist gut durchdacht. Eine geschlossene Küche, gefolgt von einem gemütlichen Wohn-, Ess- und Schlafzimmer. All in One. Dazu das Badezimmer mit Dusche und WC. Das Appartement verfügt über einen separaten Zugang (Außentreppe 2014) und eine Dachterrasse.

Der Keller bietet reichlich Nutzfläche. Hier befinden sich u.a. eine moderne Waschküche (2018), sowie die Sauna mit Dusche und Ruheliegen. Im Flur befinden sich weitere Abstellmöglichkeiten.

Die Heizungsanlage befindet sich im Keller.


Lage

Moosinning, im Erdinger Moos gelegen, entwickelt sich seit geraumer Zeit durch den neuen Münchener Flughafen rasant und ist ein sehr beliebter Wohnort geworden. Eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung zu finden. Der Autobahnanschluss an A92 und A94 ist nicht weit durch die Flughafentangente Ost. In Moosinning stehen Ihnen sämtliche Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Stadt München ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen. Bushaltestellen sind fußläufig in zwei Minuten zu erreichen. Außerdem ist eine S-Bahn in den Städten Erding, Aufhausen und Ismaning zu finden.

Von den verschiedenen Kindergärten über die schulischen Angebote bis zur medizinischen Versorgung. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind mehr als ausreichend. Der Ort selbst wird von Naturschutzgebieten, Biotopen, Wäldern und Weihern umschmeichelt. Die Kreisstadt Erding ist ca. 5 min. mit dem Auto entfernt. Dort finden sich weiterführende Schulen, ein Krankenhaus sowie die S-Bahn. Ein intaktes Fleckchen Erde. Zitat der Gemeinde Moosinning: Durch das leidenschaftliche Engagement unserer Bürgerinnen und Bürger verbinden sich Tradition und Moderne zum bayerischen Wohlfühlgefühl „Laptop und Lederhosn“.


Sonstige Angaben

Diese Immobilie wird im Bieterverfahren verkauft. Der hier ersichtliche Preis ist als Startpreis anzusehen.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das oben stehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

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Umgebungskarte

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