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BIETERVERFAHREN+ Bayerisches Idyll in Top Lage +REH mit Einliegerwohnung vor den Toren Münchens

Objekt-ID: M-2316



Vermarktungspreis:
690.000,00 EUR vorbehaltlich des Bieterverfahrens
zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
85452 Moosinning


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Reiheneck
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1987
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
122,10 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
166 m2
Grundstück:
272 m2
Etagen:
2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Dieses Reihenendhaus in Moosinning im Kreis Erding punktet mit einer zentralen und dennoch ruhigen Lage direkt vor den Toren Münchens. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie verschiedene Ärzte, Apotheke, Schule, KiTas und Kindergärten, Spielplätze, Rathaus, Bäcker, Gaststätten oder öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Gehreichweite. Neben dieser außergewöhnlichen Lage besticht die Immobilie im Innenbereich durch viele Holzelemente. Eine eingehängte Holzdecke im Erdgeschoss ist mit Schnitzarbeiten verziert und die gesamte Decke im Wohnessbereich ist ein bayerischer Blickfang. Betritt man die Terrasse und den Garten, so denkt man, man sei im Urlaub im mediterranen Süden. Der Garten ist momentan praktisch uneinsehbar und lädt zum entspannten Verweilen ein oder zu fröhlichen Grillabenden mit Freunden. Ein kleiner Gartenteich und mehrere Gartenbrunnen runden das Idyll ab. Vom Balkon im OG aus blickt man in eine typisch bayerische Umgebung. Im Keller erwartet den Interessenten ein Hauch Skandinavien. Eine herrlich große Sauna, Ruheliegen und eine Dusche laden zum Entspannen ein. Ein Wohntraum mitten in Bayern in bester Lage von Moosinning. Dazu eine gemütliche kleine Dachwohnung, mit separatem Zugang und einer großzügigen Dachterrasse. Vermieten oder für das erwachsen werdende Kind.

Insgesamt 166m² pure Wohnfläche und ca. 270m² Nutzfläche, dazu die schöne Terrasse und ein pflegeleichter Garten. On Top die Nähe zu München. Ein hoher Freizeitwert, z.B. GolfClub München Eichenried mit den international bekannten „BMW Opens“ und etlichen Ausflugszielen direkt vor der Tür, z.B. Europas größte Thermenwelt.

Ein sehr besonderes Flair. Die Ausstattung ist als gepflegt zu bezeichnen. Ein sehr gut durchdachter Grundriss. Ein Top Angebot in dieser einzigartigen Lage. Hier können sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Folgende Renovierungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:

Küche und die Terrasse im Erdgeschoss - 2008/2009, Außenfassade - 2008/2010, Bodenbelag Balkon sowie Leeb Balkongeländer - 2010, Außentreppe - 2014, Garagenrolltor – 2016, Waschküche - 2018.


Ausstattung

Dieses zentral und doch ruhig gelegene Reihenendhaus begrüßt den Interessenten mit einem freundlich gestalteten Eingangsbereich mit typisch bayerischem Hofcharakter. Sie betreten die Immobilie durch eine hölzerne Eingangstür. Im großzügigen Flur finden Sie genügend Platz für Garderoben. Selbstverständlich ist auch ein Gäste-WC vorhanden. Es schließt sich ein weiterer Flurbereich an, welcher durch eine moderne natursteinähnliche Verblendung und eine optisch ansprechende Vitrine (2011) mit LED Beleuchtung einen wahren Blickfang darstellt. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine angenehm große Küche, von der aus der Essbereich zugänglich ist. Der Wohnbereich mit noch einmal knapp 25m² lässt den gesamten Raum sehr groß erscheinen. Ein Schwedenofen sorgt für behagliche Wärme und gemütliche Stunden. Selbstverständlich ist hier auch eine Fußbodenheizung vorhanden. Vom Wohnbereich aus hat man einen wunderschönen Blick auf die weite Terrasse und den momentan praktisch uneinsehbaren, mediterran anmutenden Garten. Die Terrasse verfügt über eine überdachte Sitzecke sowie eine Markise.

Im OG befindet sich das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (2012), einer modern gestalteten natursteinähnlich verblendeten Wand mit integrierten Salzsteinflächen für ein besonders angenehmes Schlafklima. Die Salzsteinfläche ist mit LED-Technik ausgestattet, welche zusätzlich für eine exklusive Beleuchtung sorgt. Im Obergeschoss befinden sich noch zwei weitere Räume, die zur Zeit als Kinder- und Arbeitszimmer genutzt werden. Das modern gehaltene Badezimmer ist weiß verfliest und bietet Badewanne, Dusche und WC. Über zwei Zimmer zugänglich gelangt man auf einen modern gefliesten Balkon mit typisch bayerischem Holzgeländer (Firma Leeb,2010). Im Flur befinden sich mehrere Abstellmöglichkeiten.

Der Keller bietet reichlich Nutzfläche. Hier befinden sich u.a. eine moderne Waschküche (2018), sowie die großzügige Sauna (4 Liegebänke) mit Dusche und Ruheliegen. Ihr privates Wellnessparadies. Im Flur befinden sich weitere Abstellmöglichkeiten. Die Heizungsanlage befindet sich ebenfalls im Keller.

Das Appartement im Dachgeschoss verfügt über einen separaten Zugang (Außentreppe 2014) und eine gemütliche Dachterrasse. Der Schnitt des Appartements ist gut durchdacht. Eine geschlossene Küche, gefolgt von einem gemütlichen Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Dazu ein Badezimmer mit Dusche und WC, sowie Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine.

Zusätzlich zum Wohnbereich gibt es eine großzügige Werkstatt, eine Pergola und zahlreiche Abstellräume im Außenbereich.


Lage

Moosinning, im Erdinger Moos gelegen, entwickelt sich seit geraumer Zeit durch den neuen Münchener Flughafen rasant und ist ein sehr beliebter Wohnort geworden. Eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung zu finden. Der Autobahnanschluss an A92 und A94 ist nicht weit durch die Flughafentangente Ost. In Moosinning stehen Ihnen sämtliche Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Stadt München ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen. Bushaltestellen sind fußläufig in zwei Minuten zu erreichen. Außerdem ist eine S-Bahn in den Städten Erding, Aufhausen und Ismaning zu finden.

Von den verschiedenen Kindergärten über die schulischen Angebote bis zur medizinischen Versorgung. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind mehr als ausreichend. Der Ort selbst wird von Naturschutzgebieten, Biotopen, Wäldern und Weihern umschmeichelt. Die Kreisstadt Erding ist ca. 5 min. mit dem Auto entfernt. Dort finden sich weiterführende Schulen, ein Krankenhaus sowie die S-Bahn. Ein intaktes Fleckchen Erde. Zitat der Gemeinde Moosinning: Durch das leidenschaftliche Engagement unserer Bürgerinnen und Bürger verbinden sich Tradition und Moderne zum bayerischen Wohlfühlgefühl „Laptop und Lederhosn“.


Sonstige Angaben

Diese Immobilie wird im Bieterverfahren verkauft. Der hier ersichtliche Preis ist als Startpreis anzusehen.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das oben stehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

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Umgebungskarte

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