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+++ Schmuckstück in Derendorf +++Top vermietete Eigentumswohnung - Verkauf im Bieterverfahren

Objekt-ID: M-2008



Vermarktungspreis:
230.000,00 EUR vorbehaltlich des Bieterverfahrens
zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
40476 Düsseldorf


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschoss
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1955
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
79,60 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
85 m2
Etagen:
5
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Boden:
Fliesen
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine Wohnung in sehr guter Lage im Süden von Derendorf, unmittelbar gelegen am Düsseldorfer Zentrum.

Die seit 2009 top vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 und bietet sich als werthaltige Kapitalanlage an.

Das Wohnhaus wird und wurde unter der jetzigen Verwaltung laufend instandgehalten und ist sehr gepflegt. Reparaturen werden zügig durchgeführt und Modernisierungen am Dach, an den Balkonen und im Treppenhaus wurden erst in den letzten Jahren realisiert.


Ausstattung

Die aktuell vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des 5-geschossigen Mehrfamilienhauses.

Insgesamt verfügt die Wohnung über die am Markt sehr gefragten 4 Zimmer und eine Gesamtwohnfläche von geräumigen 85 qm.

Alle Räume der Wohnung können praktischerweise vom Flur aus betreten werden. Somit entstehen keine gefangenen Räume und die Wohnung ist für jede Wohnsituation optimal nutzbar.

Durch die großzügige Küche erhalten Sie auch in der Innenraumgestaltung die größtmögliche Freiheit. Eine Essecke in der Küche oder doch lieber einen ausgedehnten Essbereich im angrenzenden Zimmer? Hier ist alles denkbar. Auch ein Homeoffice ließe sich durch die flexible Wohnlösung ebenfalls problemlos realisieren.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wirkt durch die hellen Fliesen freundlich und geräumig. Hier wurden geschmackvolle Deckenspots verbaut, die sich toll in das puristische Bad einfinden.

Sowohl in der Wohnung als auch im Keller stehen dem Mieter praktische Abstellräume zur Verfügung.

Sie haben die Möglichkeit, auch den ruhigen Hinterbereich (Süd/Südwestlage) des Hauses zu nutzen. Gerade in den Mittagsstunden bis in den späten Nachmittag können Sie hier die Sonne genießen. Eine Ruheoase mitten in der Großstadt.


Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich unweit der Altstadt in top Lage im Düsseldorfer Stadtbezirk 1.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants und Cafes, Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Krankenhäuser. Auch die Sehenswürdigkeiten Düsseldorfs, der Rhein und die charmante Düsseldorfer Altstadt sind nur einen Katzensprung entfernt.

Die NRW-Landeshauptstadt verfügt über stark ausgebauten öffentlichen Nahverkehr mit gut durchnetzten Buslinien und einem umfangreichen Stadt- und Straßenbahnsystem. Im Umkreis der Wohnung befinden sich Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnhaltestellen.

Der Düsseldorfer Hauptbahnhof bedient zahlreiche ICE-, IC- und Regionalbahnverbindungen mit nationalen und internationalen Zielen und verbindet Düsseldorf mit umliegenden Großstädten der Rheinländer Metropolregion.

Die Anbindungen an Bundesautobahnen und Bundesstraßen sind ebenfalls hervorragend. Es bestehen Zufahrten zur A 3, A 44 und A 52 sowie zu B 1, B 7 und B 8.

Der Flughafen der Stadt ist nur 7 Kilometer und ca. 15 Min. Fahrtzeit mit dem PKW entfernt. Alternativ nehmen Sie die S-Bahn vom nur 500m entfernten S-Bahnhof. Die S-Bahn bringt Sie in nur 12 Minuten zu Deutschlands drittgrößtem Flughafen.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 79.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Einbauküche in der großzügigen Küche ist Mietereigentum.

Ein Energieausweis für das Mehrfamilienwohnhaus liegt bis zum 20.11.2018 vor. Zu den Hauptausstattungsmerkmalen zählen isolierverglaste Kunststofffenster und eine effiziente Erdgasetagenheizung.

Die derzeit seit 2009 zuverlässig und für eine Kaltmiete von 764 EUR vermietete Wohnung ist eine tolle Investition im gefragten Stadtteil Derendorf der Landeshauptstadt von NRW. Stetig wachsende Mietpreise, hervorragende Vermietbarkeit und die absolute Toplage machen dieses Angebot gerade für Investoren interessant.

Der Eigentümer lässt bei dieser Immobilie ein Online-Bieterverfahren durchführen. Für weitere Informationen diesbezüglich, melden Sie sich gerne bei uns oder fordern Sie ein Exposé an.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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