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+++ Beste Lage, beste Rendite: Sichern Sie sich 4 % Rendite in Limburg+++

Objekt-ID: M-2436



Kaufpreis:
1.500.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
65549 Limburg an der Lahn


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
107,00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
662 m2
Grundstück:
758 m2
Etagen:
3
Zimmer:
23
Badezimmer:
11
Kfz-Stellplätze:
11
Heizungsart:
Etage
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Das 1914 in solider Massivbauweise errichtete und im Jahre 1985 erweiterte Mehrfamilienhaus besteht aus 3 Geschossen, Dachgeschoss und Teilkeller. Es verfügt über 7 Wohnungen. Das 758 qm große Grundstück ist ideal nach Nord-Osten orientiert. Das Gebäude ist voll vermietet. Die Jahresnetto-Kaltmiete beträgt derzeit rd. 59.556€. Die durchschnittliche Monatskaltmiete entspricht rd. 7,50 €/qm. Die Brutto-Rendite errechnet sich zu rd. 4 %, was einem Ertragsfaktor von 25-fach entspricht. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert. Ein wahres Prestige-Objekt in sehr guter Lage von Limburg.


Ausstattung

•rd. 59.556 € Jahresnetto-Kaltmiete = 25-fache
•7 Wohnungen mit 662 qm Wohnfläche
•Balkone vorhanden
•In 3 Wohnung ist ein separater Heizofen vorhanden


Lage

Limburg, die schöne Stadt an der Lahn, hat zurzeit ca. 33.500 Einwohner. Mit dem ICE-Bahnhof Limburg Süd, ist die Stadt an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz angeschlossen. Autobahnanschluss besteht durch die BAB 3 Köln / Frankfurt. Außerdem ist Limburg der Ausgangspunkt eines dichten Bahn- und Busnetzes in das Umland. Bekannt ist Limburg durch seinen prachtvollen Dom der bereits im Jahr 1235 geweiht wurde. Die komplette mittelalterliche Altstadt ist gut erhalten und wunderschön restauriert. Die historische Bausubstanz und der moderne Handel ergänzen sich in der Innenstadt. Limburg ist ein zentraler Schulstandort und für Familien mit Kindern bestens geeignet. Ganzjährig ist der Veranstaltungskalender mit vielen Festen und Feiern gefüllt.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

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Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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