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+++ BEZUGSFREI: Perfekt geschnittene Wohnung in bevorzugter Lage mit Tiefgarage! +++

Objekt-ID: M-2449



Kaufpreis:
469000 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,91 % inkl. MwSt.

Adresse:
60486 Frankfurt am Main


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
sofort
Baujahr:
1999
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
68,00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
77 m2
Nutzfläche:
7 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Fernwärme
Befeuerung:
Fernwärme

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Die sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im pulsierenden Messeviertel Frankfurt City-West. Im fußläufigen Umkreis entdecken Sie vielfältige Restaurants, Szene-Kneipen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, zudem schulische und medizinische Angebote. Das Mehrfamilienhaus mit Personenaufzug, auflockernden Freibereichen zur Frontseite und großen Fensterfronten befindet sich in einer rundum begrünten, mehrgeschossigen Quarree-Bebauung. Das gepflegte Objekt verfügt über markante isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden und nutzungsfähige Abstellräume. Die Wärmeversorgung der insgesamt 58 Wohneinheiten erfolgt durch Fernwärme.

Ihr neues City-Apartment befindet sich in einem 1999 errichteten, mehrgeschossigen Komplex mit Unterkellerung. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 58 Wohneinheiten. Die bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Wannenbad, Gäste-WC, Diele und Abstellraum. Die rd. 77 qm Wohnfläche sind ideal geschnitten. Die Wohnung bietet dem neuen Besitzer Gestaltungsspielraum. Lassen Sie sich dieses limitierte Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Ein Hort der Ruhe im lebendigen Frankfurter Messeviertel – das Bockenheimer City-Investment bietet kaufkräftigen Business-Anlegern mit Familienanhang auf lange Sicht attraktiven Mehrfachnutzen mit Vermietungspotenzial.


Ausstattung

• Zugang durch Personenaufzug
• helle Räume
• Balkon
• Rollläden vorhanden
• Tiefgaragenstellplatz


Ein Energieausweis der Effizienzklasse B liegt bis zum 29.10.2028 vor. Der verbrauchsorientierte Kennwert beträgt 68 kWh/ m²a. Das Hausgeld beträgt aktuell 474 EUR/ Monat.

Die vollwertig ausgestattete Einbauküche von 1999 ist bereits preisinkludiert. Weiterhin ist ein objekteigener Tiefgaragenstellplatz Bestandteil des Verkaufspakets.

Ein Hort der Ruhe im lebendigen Frankfurter Messeviertel – das Bockenheimer City-Investment bietet kaufkräftigen Business-Anlegern mit Familienanhang auf lange Sicht attraktiven Mehrfachnutzen mit Vermietungspotenzial.


Lage

Lage
Der grüne 41.000 Einwohner zählende Stadtteil Bockenheim liegt im Frankfurter Bezirk Innenstadt, nur 3 km vom Zentrum entfernt. Geprägt vom Messestandort im Südteil, dem Frankfurter Bankenviertel und der studentisch-alternativen Campus-Szene der Goethe-Universität floriert hier das großstädtische Wirtschaftswachstum. Neben Geschäften, hippen Bars, Kneipen und Restaurants für jede Couleur finden sich abwechslungsreiche Sport- und Freizeitangebote, Theater, Galerien sowie museale Highlights wie die Experiminta – ein interaktives Wissenschaftszentrum. Die zahlreichen Grünanlagen und Naherholungsgebiete wie der Volkspark Niddatal, das Erlebnisbad oder das Landschaftsschutzgebiet Biegwald sind zu Fuß zu erkunden und ermöglichen Naturnähe für Jung und Alt zu jeder Jahreszeit.

Bockenheim hat ausgezeichneten Verkehrsanschluss an die A648, A66, B44 und B8. Der Stadtteil City-West bietet eine gut getaktete Anbindung an mehrere Fernzug- und S-Bahnlinien in Richtung Innenstadt, an diverse U-Bahn-Routen und die Straßenbahnlinien 16 und 17. Daneben verkehren City-Busse flächendeckend und stadtteilverbindend. Der Frankfurt International Airport kann in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreicht werden.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 68.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Vermerk: Der hier ersichtliche Preis ist nicht verhandelbar.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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