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+++ Einmalige Gelegenheit für Projektbegeisterte +++ - Bieterverfahren -

Objekt-ID: M-2499



Kaufpreis:
199.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
31089 Duingen


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Teilweise ab 01.02.
Baujahr:
1961
Zustand:
Teil_vollrenovierungsbed
Wohnfläche:
458 m2
Nutzfläche:
290 m2
Grundstück:
500 m2
Etagen:
3
Kfz-Stellplätze:
5
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Das 1961 in solider Massivbauweise errichtete und im Jahre 2005 teilweise entkernte, ehemalige Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 2 Geschossen, Dachgeschoss und Vollkeller. Es verfügt über 6 Wohnungen und bietet eine Wohnfläche von rd. 458 qm. Das ca. 500 qm große Grundstück erstreckt sich auf einem ruhigen Innenhof auf dem Platz für bis zu 5 Fahrzeuge befinden. Aktuell sind 2 der 6 Wohneinheiten vermietet. Unter diesen Umständen beträgt die Jahresnetto-Kaltmiete derzeit 6.600 € und die durchschnittliche Monatskaltmiete 550 €. Wenn alle Wohneinheiten -nach erfolgtem Umbau und entsprechender Neuaufteilung von bis zu 9 Wohneinheiten- zu mindestens gleichen Konditionen wie bisher vermietet sind, wird ein monatlicher Mietzins in Höhe von ca. 2.700 € und damit eine Jahresnetto-Kaltmiete in Höhe von ca. 32.400 € erwirtschaftet. Aufgrund der angedachten Sanierung, wird die Wohnqualität innerhalb der Einheiten um ein Vielfaches erhöht, was sich parallel auf den zu erzielenden Mietzins positiv auswirkt.
Das Objekt bietet aufgrund der noch vorhandenen Gestaltungsmöglichkeit zudem weiteres Erhöhungspotenzial des Mietzinses. Diverse Instandsetzungsmaßnahmen sowie die Vorarbeiten zur eigentlichen Grundsanierung wurden bereits teilweise durchgeführt. Die Mikrolage ist als gut einzustufen. Im fußläufigen Umkreis findet sich ein Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.


Ausstattung

Alle Highlights der Immobilie auf einen Blick:

• Aktuelle Jahresnetto-Kaltmiete beträgt 6.600 €
• Die Jahresnetto-Kaltmiete beträgt bei Vollauslastung (nach Sanierung) ca. 32.400 €
• aktuell 6 Wohnungen / 5 Stellplätze
• teilweise Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt
• Gestaltungsfreiheit bei der Sanierung und Modernisierung


Lage

Das Ortszentrum von Duingen ist zu Fuß in 5-10 Minuten erreichbar, mit dem Auto in 2 Minuten. Duingen hat eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheke, Ärzten, Zahnarzt, Reformhaus, Schule, Hallenbad, Tennisplatz etc. Die umliegenden kleineren Orte kaufen hier ein. Bis zur nächsten Kleinstadt sind es ca. 15 km. Bis zur nächsten Großstadt (Hildesheim oder Hannover) ca. 45 km.


Sonstige Angaben

Diese Liegenschaft wird im Bieterverfahren angeboten. Der hier ersichtliche Angebotspreis ist als Startpreis anzusehen.

HINWEIS: Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

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Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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