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+++ Helle, charmante Balkon-Wohnung zum Wohlfühlen in Niendorf +++

Objekt-ID: M-1892



Kaufpreis:
292.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 6,25 % inkl. MwSt.

Adresse:
22453 Hamburg


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1970
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
173.00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
87 m2
Etagen:
2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Boden:
Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und modern geplante 4-Zimmer Eigentumswohnung aus den 1970er Jahren befindet sind im ersten Obergeschoss eines zweigeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhauses. Der weiße Massivbau ist mit seinen schlichten Details, geordneten Fenstern, Balkonen zur Rückseite und Flachdach Teil einer kleinen Siedlung mit ähnlicher Bebauung.

Die langfristig vermietete Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnviertel. Große Bäume säumen die Straße und die klar strukturierte Anlage bietet eine sehr gute Orientierung. Zwischen den Wohnhäusern sorgen grüne Korridore für Licht und Ruhe. Hinter dem Wohnhaus schließt eine Siedlung mit Einfamilienhäusern an. Der Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung eröffnet Ihnen einen schönen Ausblick.

Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/


Ausstattung

Die luftige, weitläufig proportionierte und liebevoll gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung zeigt sich auf ihren interessant geschnittenen 87 Quadratmetern als ein Musterbeispiel der modernen und funktionalen Architektur. Durch einen raffinierten Grundriss und dem fließend angelegten Wohn- und Essbereich wurde ein interessanter Akzent gesetzt, der dieser Eigentumswohnung ihren besonderen Charme gibt.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören die Einbauküche mit Fenster, eine Glastrennwand zwischen Küche und dem weitläufigen Wohn- und Essbereich, die isolierverglasten Holzfenster, der schöne Balkon und die beiden modernen Bäder.

Die ruhige Etagenwohnung verfügt über einen einladenden großzügigen Flurbereich mit vielen stellfreundlichen Wandflächen. Darüber hinaus bietet eine Kammer zusätzlichen Stauraum. Vom Eingangsbereich gehen das innenliegende Gäste-Bad und ein kleines Zimmer ab. Es schließen der fließend gestaltete Wohn- und Essbereich mit Glastrennwand zur hellen Küche an. Die raumhohe Glaswand verwandelt den Wohn- und Essbereich zu jeder Tageszeit in einen lichtdurchfluteten Raum. Durch einen kleinen Flur kommen Sie zu den zwei weiteren Zimmern und das innenliegende Badezimmer. Helle Fliesen und eine moderne Ausstattung machen das Bad zu einem kleinen Wellnesstraum.


Lage

Die sehr gepflegte Wohnung aus den 1970er Jahren befindet sich im ca. 42.000-Einwohner-Stadtteil Niendorf im Hamburger Bezirk Eimsbüttel. In den vergangenen Jahren hat sich Niendorf von einem beschaulichen Ort zu einem städtischen Wohnquartier entwickelt. An manchen Stellen ist Niendorf dicht besiedelt, während es an anderen Stellen seinen ländlichen Charakter behalten hat.

Niendorf liegt zwischen Schnelsen, Eidelstedt, Lokstedt und Fuhlsbüttel am nördlichen Stadtrand. Das Niendorfer Gehege ist eines der beliebtesten und größten Freizeit- und Naherholungsgebiete. Besonders beeindruckend ist der alte Baubestand. Hier fühlen sich Hund, Mensch und Pferd wohl.

Das Mehrfamilienhaus liegt östlich vom Teutonenweg und wird von niedrigen Wohnhäusern umgeben. Gepflegte Grünflächen durchziehen die Anlage. Alles ist in einem ordentlichen Zustand und die gewachsene Nachbarschaft ist äußerst liebenswürdig. In der näheren Umgebung gibt es eine Schule, eine Buslinie und den Niendorfer Miniaturgolfclub. Bis zur Haupteinkaufsstraße am U-Bahnhof Niendorf Markt sind es wenige Minuten mit dem Auto. In der Fußgängerzone können Sie ausgiebig shoppen und zahlreiche Cafés und Restaurants bieten eine abwechslungsreiche Küche. Mit der U-Bahnlinie U2 kommen Sie bis an östliche Ende Hamburg und sind gut an die Innenstadt angebunden. Bis zum Flughafen sind es nur wenige Autominuten.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 600,00 EUR vermietet und bietet auf 87 Quadratmetern eine weitläufige Wohnatmosphäre. Der fließende Grundriss entspricht den aktuellen Wohnvorstellungen und offeriert vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Highlight ist der Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung und der wesentliche Energieträger ist Gas. Für die Immobilie liegt ein Energieausweis vor.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 6,25% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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