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+++ Historisches Stadthaus für Projektentwickler und Liebhaber +++

Objekt-ID: M-2468



Kaufpreis:
980.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
21335 Lüneburg


Objektdaten



Objektart:
Haus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1600
Wohnfläche:
375 m2
Grundstück:
301 m2
Etagen:
4
Zimmer:
11
Badezimmer:
2

Objektbeschreibung

Ein außergewöhnliches Haus, nahezu einmalig!
Im Angebot steht ein ca. 675 qm großes, giebelständiges Dielenhaus. Erste Aufzeichnungen deuten um das Baujahr 1600 hin. Die denkmalgeschützte Immobilie befindet sich auf einem ca. 301 qm großen und zentral gelegenen Grundstück inmitten des gesuchten Lüneburger Wasserviertels, eine der attraktivsten Innenstadtlagen im Zentrum der Hansestadt Lüneburg überhaupt. Die Stadtmitte, wo sich u.a. das Rathaus und der Marktplatz befinden, ist fußläufig ca. 1 Minute entfernt. Das spricht für die sehr gute innerstädtische Lage.
Schon der Eingangsbereich des giebelständigen Dielenhauses spiegelt mit seinem massiven und aufwendig verzierten Eingangsportal in Form einer ca. 3m hohen Eichenholztür mit Oberlicht die Geschichtsträchtigkeit dieses außergewöhnlichen Objektes -welches früher unter anderem ein Juweliergeschäft beherbergte- wieder. Aus dieser Zeit stammt auch die prächtige Wandhalterung aus Metall sowie die beleuchtete Uhr, die je nach Wunsch des neuen Eigentümers bald wieder die schöne Fassade zieren und damit Erinnerungen an alte Zeiten wecken kann.
Auch nach Betreten des Objektes lässt sich durch die praktischen Büroräume sowie das große Schaufenster (Utlucht) schnell der historische Charme der ehemaligen Geschäftsräume erkennen. Bei weiterer Begehung des Erdgeschosses erreicht man die großzügige Diele. Diese besticht vor allem durch den schönen Backsteinkamin sowie die hohen Decken, die mit circa 5 Metern Deckenhöhe nicht nur viel Raum für Sonnenlicht geben, sondern beispielsweise auch das Aufstellen eines imposanten Weihnachtsbaumes ermöglichen. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Duschbad sowie ein weiteres großzügiges Zimmer, welches für diverse Zwecke genutzt werden kann. Über die Empfangshalle gelangt man außerdem in den Keller, welcher durch viel Lagerfläche überzeugt. Eine massive Treppe aus dunklem Mahagoniholz ebnet den Weg auf die Galerie, von der sich der gesamte Bereich überblicken lässt.
Neben dem Kamin befindet sich eine schöne dunkle Holztür, welche auf den uneinsehbaren und mit Weinranken umgebenen Innenhof führt. Über den Innenhof gelangt man außerdem in einen großzügigen Wintergarten, welcher durch wenige Umbaumaßnahmen auch in der dunklen Jahreszeit zum Verweilen einlädt.
Das erste Obergeschoss, welches durch die schöne Galerie inklusive Kamin eingeleitet wird, verfügt über eine Küche mit angrenzendem Wohnzimmer sowie ein Bad und Schlafzimmer. Durch die hohe Deckengestaltung bietet der Luftraum im ersten Obergeschoss einen grandiosen Blick in die Empfangshalle. Auch in dieser Etage sind einige schöne Deckenmalerein zu finden, die das Haus zusätzlich aufwerten.
Auch im zweiten Obergeschoss wird durch die offene Aufteilung viel Gestaltungsspielraum geboten. Darüber hinaus ist auch auf dieser Etage ein Badezimmer vorhanden.
Als Krönung verfügt diese denkmalgeschützte Immobilie über einen großen Spitzboden, auf welchem in Zukunft beispielsweise zwei großzügige Loftwohnungen entstehen könnten.
Die Flächen innerhalb der Immobilie verteilen sich auf ca. 375 qm Wohnfläche, sowie weitere 300 qm für Ausbaureserve. Das Altstadthaus wurde in den vergangenen Jahren teilsaniert. Die Immobilie bietet jedoch weiterhin ausreichend Gestaltungsfreiheit für Projektentwickler, Liebhaber und andere Interessierte, die sich mit Hilfe eines solchen Projektes verwirklichen können. Das weitläufige Objekt bietet im Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotential.


Ausstattung

Einige Highlights dieser Immobilie auf einen Blick:

- top Lage
- Ausbaupotential
- uneinsehbarer Innenhof mit Wintergarten
- hochwertige Meranti Doppelfenster mit besten Dämmeigenschaften / Kamin
- Krangaube mit einzigartiger Aussicht / Absturzsicherungen an der Fassade
- Denkmalschutz / Deckenmalereien aus den Anfängen des 17. Jahrhunderts.
- Erker (sog. Utlucht) / Diele mit Fußbodenheizung


Lage

Das „Wasserviertel“ ist der begehrte, zentrale Kern der modernen Salzstadt. Direkt an der Ilmenau gelegen, pulsierte hier jahrhundertelang das wirtschaftliche Leben. Nachdem der Warenverkehr auf den Landweg verlegt wurde, hat das Handelsviertel an Bedeutung verloren, nicht jedoch seinen Charme. Heute ist das „Wasserviertel“ mit seiner besonderen Innenstadtlage und dem vielfältigen Angebot an Gastronomie und Einzelhandel ein attraktiver Anziehungspunkt für Lüneburger und Gäste der Stadt.

Viele kleine Läden und liebevoll eingerichtete Schaufenster laden zum Bummeln ein. Die rund 75.000 Einwohner genießen eine sehr hohe Lebensqualität und das wunderschöne historische Stadtbild. Deshalb haben in den vergangenen Jahren auch immer mehr Pendler die kleine Hansestadt als Wohnort für sich entdeckt.

Nur einen Katzensprung entfernt liegt die Hanse-Schwester Hamburg. Öffentliche Verkehrsmittel und verschiedene Autobahnen sind gut und schnell zu erreichen. Die Bevölkerung der Hansestadt ist seit Jahren stetig gestiegen. Lüneburg zählt heute zu den schnell wachsenden Städten in Deutschland. Dazu beigetragen hat auch die expandierende Universität Lüneburg. Die rund 9.000 Studierenden bevorzugen die vielen kleinen Cafés und Bars die sich in den gemütlichen Häusergassen befinden.


Sonstige Angaben

Diese Liegenschaft wird im Bieterverfahren angeboten. Der hier ersichtliche Preis ist als Startgebot anzusehen. Nutzen Sie die Chance und melden Sie sich kurzfristig für das Bieterverfahrens an.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis der Immobilie

HINWEIS:
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