Rendite-Chance: Barmbek-Süd Wohn- & Geschäftshaus!
Objekt-ID: M-2577
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Titelbild
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2023-08-31-Hamburg
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Werkstatt
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2023-08-31-Hamburg
Objektdaten
Objektbeschreibung
Willkommen in Barmbek-Süd!
Dieses massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus von 1961 erstreckt sich auf einem großzügigen 888 Quadratmeter Grundstück in Barmbek-Süd. Mit zwei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten bietet es vielfältige Anlagemöglichkeiten. Das Vorderhaus ist voll unterkellert.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, derzeit als Massagestudio genutzt, erstreckt sich über 156 Quadratmeter und verfügt über 92 Quadratmeter Kellerfläche. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.180,00 €.
Die zweite Gewerbeeinheit im Innenhof ist eine großzügige Halle von 272 Quadratmetern, in der eine Kfz-Werkstatt mit Lackiererei betrieben wird. Zusätzlich sind 13,5 Quadratmeter Kellerräume vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.000,00 €.
Im Obergeschoss des Vorderhauses befinden sich beide Wohneinheiten.
Die linke Wohnung erstreckt sich über 103 Quadratmeter und verfügt über 3 Zimmer, ein Badezimmer sowie eine kleine Küche. Diese Wohnung erlaubt individuelle Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Die rechte Wohnung erstreckt sich über 86 Quadratmeter und bietet ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich von etwa 42 Quadratmetern. Zudem verfügt sie über ein Duschbad und eine hochwertige Einbauküche, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Diese Wohnung ist insgesamt sehr geschmackvoll und modern gestaltet
Beide Wohnungen verfügen über eine Garage auf dem Innenhof, die exklusiv den Wohnungen zugeordnet sind. Ob Sie die Wohnungen vermieten oder selbst beziehen möchten, liegt ganz in Ihrer Hand. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Besonderheiten: Das Haus verfügt über eine Fernwärmeversorgung und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Diese Investitions-möglichkeit in Barmbek-Süd bietet solide Mieteinnahmen, Mieterhöhungs-potenzial und die Option zur individuellen Modernisierung der Wohneinheiten. Eine vielversprechende Investition.
Ausstattung
Lage
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im gefragten Stadtteil Barmbek-Süd, einem aufstrebenden Stadtteil im Herzen Hamburgs. Hier sind einige herausragende Merkmale der Lage im Detail:
In erster Linie besticht die zentrale Lage des Objekts. Es befindet sich nur einen kurzen Spaziergang vom lebendigen Zentrum von Barmbek-Süd entfernt. Hier finden sich eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, gemütlichen Cafés und lebhafte Bars. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein weiteres bemerkenswertes Plus dieser Lage. Die U-Bahn-Station Mundsburg liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile Hamburgs. Auch der Hauptbahnhof und der internationale Flughafen sind bequem und schnell erreichbar.
Einkaufsliebhaber werden die Vielfalt in der Umgebung schätzen. Supermärkte, charmante Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Hülle und Fülle vorhanden. Das beliebte Einkaufszentrum Hamburger Meile liegt ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.
Barmbek-Süd zeichnet sich durch seine kulturelle Vielfalt aus. Hier finden kontinuierlich spannende Veranstaltungen statt, und Kunstgalerien sowie kulturelle Einrichtungen tragen dazu bei, das Leben in diesem Viertel zu bereichern.
Trotz seiner zentralen Lage bietet Barmbek-Süd auch großzügige grüne Oasen zur Erholung. Der malerische Osterbekkanal ist lediglich einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die stabile Wirtschaftslage und das kontinuierliche Bevölkerungswachstum in Hamburg tragen zur Wertsteigerung und langfristigen Rentabilität von Immobilien bei. Das Wohn- und Geschäftshaus in Barmbek-Süd bietet Investoren eine einzigartige Gelegenheit, von dieser begehrten Lage und dem wirtschaftlichen Potenzial der Region zu profitieren. Mit seiner zentralen Lage, hervorragenden Verkehrsanbindung und einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten ist dieses Objekt ideal positioniert, um langfristige Renditen und Wertsteigerung zu erzielen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in die vielversprechende Zukunft von Barmbek-Süd.
Sonstige Angaben
SONSTIGES:
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 6,25% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie. Wir haben einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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