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+++ Solides Dreifamilienhaus mit Garten und Terrasse in idyllischer Lage +++

Objekt-ID: M-2494



Kaufpreis:
499.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
44309 Dortmund


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1936
Wohnfläche:
220 m2
Grundstück:
333 m2
Etagen:
3
Badezimmer:
3
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie aus dem Jahre 1936 handelt es sich um ein massiv gebautes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, Vollkeller und schönem Garten. Eine Doppelgarage sowie ein weiterer Stellplatz runden dieses Angebot ab. Das Gebäude besteht aus 2 Geschossen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung, verteilt auf insgesamt 3 Wohneinheiten. Das Haus befindet sich - aufgrund von laufend durchgeführte Instandhaltungen und Modernisierungen- in einem guten Bauzustand. Dank des eingebauten Kaminofens lassen sich auch triste Wintertage in gemütlicher Atmosphäre verbringen. Doch auch an sonnigen Tagen bieten der Balkon und die Terrasse (jeweils nach Süden ausgerichtet) einen Raum zum Entspannen. Die Möglichkeiten der Nutzung sind vielfältig, Sie entscheiden – Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder eine Kombination aus Eigenheim und Einliegerwohnung.

Alle 3 Wohneinheiten sowie die Doppelgarage sind zurzeit vermietet. Die Mietverhältnisse bestehen teilweise bereits seit über 20 Jahren. Die Jahresnetto-Kaltmiete beträgt derzeit rd. 18.360 €. Ende der 80er Jahre wurde die Umstellung von Gaszentralheizung auf Gasetagenheizungen vorgenommen. Die Gasthermen sowie die Kessel wurden bereits erneuert.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.


Ausstattung

Alle Highlights der Immobilie auf einen Blick:

•3 Wohneinheiten (60 bis 90 qm)
• Kaminofen / Einbauküchen
• Erneuerung der Wasserleitungen sowie Elektroinstallationen
•Südbalkone / Einzelgarage / Fassadendämmung vorhanden
•Moderne Gasetagenheizungen / Laufende Modernisierungen
• Einbau einer Sauna / Teilausbau im Kellergeschoss inkl. Fußbodenheizung


Lage

Dortmund-Brackel liegt östlich der Dortmunder Innenstadt. Mit dem ÖPNV gelangt man innerhalb von etwa 20 Minuten den Westenhellweg. Sowohl die Anbindung an das Stadtzentrum als auch an Ziele außerhalb Dortmunds mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln lässt sich als sehr gut bezeichnen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen entlang des „Brackeler Hellweg“ und sind in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Brackel verfügt über vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten und gewinnt als wachsender Wohnort zunehmend an Bedeutung. Brackel besticht durch seinen gemütlichen und familienfreundlichen Charakter. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser sowie Doppelhaushälften.


Sonstige Angaben

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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