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+++ Viel Raum und große Entwicklungsmöglichkeiten +++

Objekt-ID: M-2483



Kaufpreis:
498.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt.

Adresse:
56743 Mendig


Objektdaten



Objektart:
Haus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1980
Wohnfläche:
230 m2
Nutzfläche:
430 m2
Grundstück:
948 m2
Etagen:
3
Zimmer:
20
Badezimmer:
3
Kfz-Stellplätze:
7

Objektbeschreibung

Das in Massivbauweise errichtete, teils zweigeschossige Wohn-/Gewerbehaus überzeugt durch seine flexible Grundrisskonzeption und Großzügigkeit. Es besteht aus Erdgeschoss, 1. OG und einem Dachgeschoss. Derzeit wird das Objekt vom Eigentümer selbst genutzt. Historisch betrachtet wurde das Haus ca. 1900 erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 430 m² große Gewerbeeinheit, die seinerzeit als Saalbetrieb genutzt wurde. Diese Fläche könnte -unter Berücksichtigung einer Genehmigung seitens der Baubehörde- zu weiteren, wohnwirtschaftlichen Räumen umgebaut werden. Im ersten Obergeschoss ist die größere der beiden Wohnungen zu finden, die wie folgt aufgeteilt ist: 5 Schlafräume für Eltern und Kinder, das Wohnzimmer, ein Bad sowie ein zusätzliches Gäste WC. Die Wohnung im Dachgeschoss teilt sich wie folgt auf: 3 Schlafräume, ein Kinderzimmer, ein Wohn- und Essbereich, sowie ein Bad und ein Gäste WC. Die Küche wird zurzeit gemeinschaftlich von beiden Parteien genutzt.

Die Möglichkeiten sind vielzählig, egal ob Mehrgenerationenhaus, Mehrfamilienhaus oder Arbeiten und Wohnen, Sie entscheiden. Dieses einzigartige Objekt sucht neue Eigentümer, die ein repräsentatives Haus mit Charakter bevorzugen. Lassen Sie sich dieses limitierte Angebot mit zahlreichen Gestaltungsoptionen nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.


Ausstattung

Alle Highlights der Immobilie auf einen Blick:

•1 Gewerbeeinheit (ca. 430 m² Nutzfläche)
•2 Wohnungen mit verteilt auf ca. 230 m² Wohnfläche
•2 Garagenstellplätze
•5 Kfz-Stellplätze
•Ein Balkon
•Ausbaupotenzial
•Möglichkeit für Zeitbedingte Weitervermietung
•Viele Möglichkeiten (Mehrgenerationenhaus, Mehrfamilienhaus oder Arbeiten und Wohnen)


Lage

Die Stadt Mendig mit ca. 10.000 Einwohnern bietet eine überaus reichhaltige Infrastuktur. Kindergarten, Schulen, üppige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen (Autobahnanschluss A 61 und A 48) sowie die räumliche Nähe zu den umliegenden Ballungszentren Koblenz, Neuwied bzw. Mayen und Andernach, erreichbar mit PKW, Bus oder Bahn sorgen für die in heutiger Zeit erforderliche Mobilität.. Mendig ist das Tor zur Eifel und bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder auch den Nürburgring für Motorsportbegeisterte. Der angrenzende Laacher See mit dem Kloster Maria Laach ist ebenfalls ein bekanntes Ausflugsziel.


Sonstige Angaben

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

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Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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